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　　李女士是順義中央別墅區龍湖滟瀾山的業(yè)主，因為要移民出國，她在11月初將自己5居350平方米的別墅在美聯(lián)物業(yè)中央別墅區分行掛牌出售，標價(jià)740萬(wàn)元。上周五50.5億地王落子別墅區后，李女士當天下午就要求美聯(lián)物業(yè)把自己的掛牌價(jià)格提至800萬(wàn)元。同樣，這幾天，該區域內的中介公司經(jīng)紀人除了接待大量新增的購房客戶(hù)外，還有一項重點(diǎn)工作就是接房主修改房?jì)r(jià)的電話(huà)。

　　上周五，順義天竺開(kāi)發(fā)區22號地被北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司以50.5億元競得，折合樓面地價(jià)29859元/平方米，成為北京新任雙料地王。根據新地王的容積率和樓面地價(jià)判斷，未來(lái)這里誕生的項目應該是獨幢別墅，出售價(jià)格應該在每平方米50000元以上，而目前天竺的二手別墅價(jià)格僅在每平方米20000元至40000元之間。

　　這一成交價(jià)格對順義區域影響非常大。據我愛(ài)我家、美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，星期五當天及周末的幾天，區域內的業(yè)主紛紛提價(jià)，部分項目提價(jià)服務(wù)達10%以上。麗宮花園、東方太陽(yáng)城等項目的提價(jià)幅度甚至接近12%。目前順義的獨棟別墅掛牌均價(jià)已經(jīng)達到了38000元左右，環(huán)比11月上半月上漲了9.5%。而疊拼等別墅也由每平方米19500元上漲到了21800元左右。上漲幅度達到了12.5%

　　另外，地王的出臺，更使得很多業(yè)主明顯地出現惜售心態(tài)，一位房主王先生介紹，其他區域出現地王，房?jì)r(jià)上漲最少20%。順義在今年房?jì)r(jià)上漲一直比較慢，但是最近的利好不少，而且順義的別墅新項目越來(lái)越少，所以現在先把房子掛出來(lái)，等價(jià)格漲漲再賣(mài)。這一心理在目前順義別墅業(yè)主中非常普遍。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹，地王出臺的周末2天需求量環(huán)比往常周末上升了1倍有余，日均需求達到了500組左右，而且這一上漲趨勢還在加強，據順義周?chē)�的中介公司統計顯示，很多往常接待交易普通二手房的經(jīng)紀人，現在都改為接待高檔客戶(hù)看房。房主惜售加上土地稀缺，張大偉認為順義的別墅市場(chǎng)均價(jià)上漲的可能明顯比較大。 (記者李海霞)