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　　雖然11月購房需求仍然旺盛，但據亞豪、協(xié)成等機構統計數據顯示，即將到來(lái)的12月，計劃開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H為35個(gè)，樓市供應出現下滑勢頭。

　　這35個(gè)項目中，其中純新盤(pán)項目?jì)H為11個(gè)，其他項目均是老項目后期加推新房源。純新盤(pán)多位于五環(huán)以外的通州、昌平等地區，以普通住宅為主，每平米均價(jià)在萬(wàn)元左右。老項目則分布范圍較廣，物業(yè)類(lèi)型較為全面，價(jià)格具有較大延展性。

　　12月入市項目中，三環(huán)內項目數量有所增加，此外高檔住宅項目也有一定增加。數據顯示，12月計劃入市的項目中，三環(huán)內項目有8個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目比重為22.9%，而11月上半月已開(kāi)盤(pán)的24個(gè)項目中，三環(huán)內項目一個(gè)也沒(méi)有。此外，12月計劃開(kāi)盤(pán)的項目中高端項目比重有所增加，有價(jià)格記錄的、開(kāi)盤(pán)均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的項目多達7個(gè)。包括宣武區的中信城二期、崇文區的中海紫御府，朝陽(yáng)區紅軍營(yíng)東路的山水奧園三期等項目的定價(jià)均逐步高企。

　　>>市場(chǎng)分析

　　靜觀(guān)政策走勢成主因

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出，12月計劃開(kāi)盤(pán)項目較少，主要是受政策預期不明朗的影響，對于信貸、稅費等利好政策是否延續還沒(méi)有明確落實(shí)，因此開(kāi)發(fā)商采取靜觀(guān)其變的態(tài)度。加之今年以來(lái)市場(chǎng)快速回暖，許多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)提前完成銷(xiāo)售任務(wù)，資金較為充足，年末更多的考慮是怎樣提升項目品質(zhì)、提高利潤率，并不急于推盤(pán)。

　　同時(shí)，高姍也指出，高檔項目有所增加，部分項目地處京城核心區。另外，有些項目雖然地段稍遠，但品質(zhì)較高，加之交通愈加完善，自然受歡迎。綜合比較,這些項目性?xún)r(jià)比較高、市場(chǎng)抗跌力強，而大眾化產(chǎn)品更適合旺季推出。