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　　福田南片區地處深圳核心地帶，靠近福田CBD中心，臨近香港特別行政區，區域優(yōu)勢明顯。交通四通八達，深南大道、濱海大道、益田路、金田路、皇崗路、地鐵羅寶線(xiàn)、龍華線(xiàn)等形成一個(gè)流暢的交通網(wǎng)絡(luò )。片區內各種配套設施十分齊全，如商業(yè)、銀行、體育、休閑、娛樂(lè )、教育、醫院等，可滿(mǎn)足不同居住人群的各種要求。在寸土寸金的今天，福田南片區占據核心地帶，無(wú)論是居住還是投資，都是最具價(jià)值和吸引力的片區之一。

　　市場(chǎng)成交明顯優(yōu)于全市

　　從成交量上看，最近福田南片區成交較為旺盛，通過(guò)中聯(lián)市場(chǎng)部數據監測，該片區已經(jīng)連續6周呈現上漲態(tài)勢，上周片區成交量環(huán)比上漲約為11%其中，90平米以下的小戶(hù)型物業(yè)獨領(lǐng)風(fēng)騷，成交占比較上月大幅上漲18%，遠高于全市小戶(hù)型占比環(huán)比上漲6%幅度。根據分析，在樓市價(jià)格相對較高和通貨膨脹預期較強的情況下，小戶(hù)型物業(yè)由于總價(jià)低，購房和投資的門(mén)檻相對較低，而租金收益率相對較高，容易受到年輕置業(yè)者和投資客的青睞，將是現階段市場(chǎng)成交的重心。而福田南片區該優(yōu)勢極為明顯，表現上將明顯優(yōu)于全市。

　　從成交均價(jià)上看，今年以來(lái)，福田南片區成交均價(jià)一直處于上漲通道，近3個(gè)月表現較為穩健，呈現溫和上漲態(tài)勢。中聯(lián)市場(chǎng)部數據顯示，10月均價(jià)約為14818元／平米，環(huán)比上漲1%，9月環(huán)比上漲2%。福田南片區物業(yè)結構相對清晰，90平米以下物業(yè)較多，144平米以上物業(yè)較少，這決定了福田南片區成交均價(jià)不會(huì )受到太多結構性因素的影響，表現在均價(jià)走勢圖上就是穩步上升，波動(dòng)幅度較小。這樣的價(jià)格走勢，極大地保證了該片區物業(yè)保值增值的收益預期和穩定性，同時(shí)也降低了因價(jià)格波動(dòng)過(guò)大而帶來(lái)的各種風(fēng)險，而這正是理性自住置業(yè)者和投資者首選標準。

　　從成交熱點(diǎn)片區和樓盤(pán)來(lái)看，根據中聯(lián)福田南片區近三個(gè)月的成交數據，列出了該區域內成交的熱點(diǎn)片區和代表性樓盤(pán)，希望能夠給置業(yè)者提供一些參考的信息。

　　稀缺性資源價(jià)值凸顯

　　從區域上看，福田南片區區域優(yōu)勢明顯，位于CBD輻射半徑的核心地帶之內，從歐美發(fā)達城市的住宅市場(chǎng)發(fā)展歷程來(lái)看，越接近城市CBD中心的商品房，其升值能力、抗風(fēng)險能力、宜居性就越來(lái)越強。隨著(zhù)深港一體化的深入和“限外令”的取消，福田南片區因擁有皇崗口岸而顯現出獨特的區域優(yōu)勢，相信在深圳大城市化進(jìn)程中，福田南將因其特有的區域優(yōu)勢而成為置業(yè)者最佳選擇區域之一。

　　從供求關(guān)系上來(lái)看，福田南片區新房和可開(kāi)發(fā)的住宅用地越來(lái)越少，商品住宅的稀缺性越來(lái)越明顯，未來(lái)市場(chǎng)成交的重心將越來(lái)越傾向于二手房。根據中聯(lián)福田南營(yíng)業(yè)部反饋信息顯示，近期該片區業(yè)主普遍看好市場(chǎng)，客戶(hù)購房的需求逐步增大。而從中聯(lián)地產(chǎn)福田南片區11月的業(yè)績(jì)來(lái)看，截至昨天為止，福田南片區業(yè)績(jì)增長(cháng)了40%以上。從這幾個(gè)方面來(lái)看，該片區內住宅市場(chǎng)明顯呈現供不應求，未來(lái)福田南片區價(jià)格仍具一定的上漲空間。

　　投資價(jià)值獲置業(yè)者青睞

　　根據中聯(lián)福田南營(yíng)業(yè)部反饋信息和中聯(lián)的租賃成交數據顯示，近期福田南片區租盤(pán)活躍，租金水平穩中有升，約為62元／平方米，按此租金和10月份福田南片區的均價(jià)來(lái)測試，福田南片區的投資回報率約5.02%，比全市約3.5%投資回報率高出43%，更比目前一年期定期存款利率2.25%高出一倍左右。在考慮較高的投資回報率的同時(shí)，我們還考慮收益的穩定性和所承擔的風(fēng)險，結合前面福田南片區的價(jià)量分析來(lái)看，我們可以看到，福田南片區物業(yè)價(jià)值提升穩健，投資收益水平較高，穩定性強，風(fēng)險波動(dòng)小，租賃活躍并且租可養供，這些重要的特性，將使得福田南片區越來(lái)越受到市場(chǎng)置業(yè)者的青睞。

　　綜上所述，無(wú)論是從區域優(yōu)勢、供求關(guān)系、還是從投資回報上來(lái)看，福田南片區都極具競爭力和吸引力，隨著(zhù)深圳大城市化進(jìn)程和深港一體化的深入，福田南片區的區域優(yōu)勢將得到進(jìn)一步的提升，區域內物業(yè)的居住和投資價(jià)值將更具想象空間。我們有理由相信，置業(yè)于福田南片區，無(wú)論是現在還是未來(lái)，都將是最明智的選擇。(數據提供：中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部)