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　　國土部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文限制用地，今后大城市土地出讓面積上限為20萬(wàn)平方米。拿地總價(jià)降低，中小開(kāi)發(fā)商的機會(huì )多了。專(zhuān)家都認為，充分的競爭會(huì )使房?jì)r(jià)趨向理性。

　　今后，將不會(huì )有占地規模超過(guò)河西金馬酈城的“大盤(pán)”了。

　　在近日國土資源部印發(fā)的《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》，對商品住宅項目的宗地出讓面積首度給出明確上限，其中大城市20萬(wàn)平方米，中等城市14萬(wàn)平方米，小城市(鎮)7萬(wàn)平方米。

　　20萬(wàn)平方米是怎樣一個(gè)概念？若按照容積率1.5倍計算，也就是40幢小高層建筑。而金馬酈城這個(gè)在南京不算“大盤(pán)”的樓盤(pán)，占地已達23萬(wàn)平方米。

　　記者從江蘇省國土資源廳了解到，目前也僅僅是在網(wǎng)上看到了新聞，還沒(méi)有接到正式文件。一旦收到正式文件，就會(huì )按照要求嚴格執行。

　　從截至今年11月份的南京土地市場(chǎng)來(lái)看，單幅住宅用地拍賣(mài)超過(guò)20萬(wàn)平方米的共3宗，而自2005年至2008年，南京掛牌出讓的面積超過(guò)20公頃的住宅用地平均每年保持在5宗左右。

　  限制政策究竟會(huì )對南京樓市產(chǎn)生怎樣的影響？大部分業(yè)內人士表示此舉初衷很好，但對平抑房?jì)r(jià)的影響有限，信號意義大于實(shí)質(zhì)效應。

　　政策背景：部委催促早早開(kāi)工

    中原地產(chǎn)發(fā)布的報告顯示，今年國內主要大城市前三季度土地出讓金已經(jīng)超過(guò)2007年全年，上海在今年前9個(gè)月賣(mài)地收入達652億元，名列全國第一，同時(shí)也創(chuàng )造了歷史紀錄。

　　但在此同時(shí)，房屋新開(kāi)工面積卻一直低迷，由此也引發(fā)了開(kāi)發(fā)商囤地爭論。政府應該采取何種有效的措施，確保供出去的土地能夠及時(shí)轉變成房源，為各界所關(guān)注。

　　本月17日，國土部和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布限制用地、禁止用地目錄2006年本增補本。新目錄規定，商品住宅用地宗地出讓面積，小城市不超7公頃，中等城市不超14公頃，大城市不超20公頃(20萬(wàn)平方米)。

　　此舉被業(yè)界認為是一箭雙雕，一是可以降低單塊土地的出讓總價(jià)；二是小地塊出讓有利于加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，防止開(kāi)發(fā)商囤地。

　　國土部網(wǎng)站為此刊發(fā)題為《以競爭止囤地》的評論認為，綜觀(guān)“天價(jià)地”頻出的大背景，這一新規可謂應時(shí)而生。

　　“設定單宗地面積上限，可供土地宗數相對增多，單宗地總價(jià)相應降低，供應更充足，競爭更充分。這既可有效防止引起壟斷競爭，遏制囤地行為；又能避免因大宗地‘分期開(kāi)發(fā)’形成閑置，加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度�！鄙鲜鲈u論認為。

　　而住房和城鄉建設部也在日前下發(fā)通知，要求地方住建部門(mén)要加強對在建項目的監管，全面梳理檢查已批未建、已批未售項目的情況。督促已達到規定預售條件的項目及時(shí)申請預售公開(kāi)銷(xiāo)售。

　　在近期的一次中房協(xié)內部會(huì )議上，中房協(xié)一位高層也要求下屬會(huì )員單位，要理性拿地，不要輕易大規模圈地或者囤地，拿地后要按照合同盡快開(kāi)發(fā)，以形成實(shí)際的消費量。

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