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　　南京二手房市場(chǎng)繼10月下旬出現翹尾后，11月上、中旬又出現了交易量井噴的現象。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據，11月1日-11月20日南京二手房成交量達8196套，預計南京11月份二手房成交量將突破歷史紀錄，創(chuàng )造新高。

　　據“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心分析：當前二手房交易放量有四個(gè)原因：第一，很多購房者擔心2010年房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策不再延續，造成部分購房人群的恐慌，從而刺激了他們的購房行為，導致成交量激增。

　　第二，除了稅收優(yōu)惠政策，有的銀行近期已經(jīng)宣布提高第一套房7折優(yōu)惠利率，購房人擔心其他銀行紛紛效仿跟進(jìn)，增加他們的買(mǎi)房成本，又進(jìn)一步刺激了他們的購房行為。

　　第三，同往年的一手房在金九銀十的9月份、10月份集中開(kāi)盤(pán)相比，今年的新房供應量明顯不足，導致部分打算購買(mǎi)一手房的購房者轉而進(jìn)入二手房市場(chǎng)，對于二手房市場(chǎng)成交量增加有一定的刺激作用。

　　第四，因二手房絕大多數是現房，能夠在一定程度上滿(mǎn)足購房者“速購快住”的需求，很多購房者想趕在春節前擁有自己的房子，在新房子里過(guò)年，也有部分新婚夫婦也計劃新婚第一年在自己的小家過(guò)年，還有一些外地購房者打算春節期間接父母來(lái)同住，因此這一部分的剛性需求刺激了目前的二手房市場(chǎng)，尤其是對中小戶(hù)型的刺激作用很大。

　　有關(guān)專(zhuān)家提醒廣大購房者們應該更加理性的看待現在的二手房市場(chǎng)，選擇更加謹慎的方式購房。首先，不是所有的優(yōu)惠政策都有時(shí)間限制，都在今年年底失效。其次，從目前總體的經(jīng)濟形勢來(lái)看，政府為了能夠更好地發(fā)揮房地產(chǎn)對投資的拉動(dòng)和對消費的推動(dòng)的作用，繼續延續優(yōu)惠政策的可能性比較大。再次，不論中央的房產(chǎn)優(yōu)惠政策是否延續，南京市還有權利設定自己的區域內的優(yōu)惠政策。第四，從政府將嚴厲打擊囤地炒地的政策導向，可以樂(lè )觀(guān)地看到，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上新房和二手房的供應量都會(huì )有所增加。最后，明年的房產(chǎn)政策將在11月底見(jiàn)分曉，市場(chǎng)還有一個(gè)月的緩沖期。

　　因此，建議廣大購房者們不必恐慌，盲目跟風(fēng)，要理性購房，謹慎投資。