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　　近期，滬上各個(gè)新盤(pán)一上市就被搶購一空，多數區域長(cháng)期無(wú)新房可售的局面引起多方關(guān)注。

　　易居中國最新研究報告顯示，截至11月17日，今年本市共有117個(gè)新建一手商品住宅項目上市，其中，純住宅樓盤(pán)76個(gè)，純別墅樓盤(pán)17個(gè)，混合型樓盤(pán)24個(gè)。加上市場(chǎng)上原有項目推出的新房源，累計共有1168萬(wàn)平方米新房源上市。但是，同期新建一手商品住宅成交量達1638萬(wàn)平方米，高達470萬(wàn)平方米的供應缺口，消化了原先市場(chǎng)上滯銷(xiāo)的大量房源，使得網(wǎng)上房地產(chǎn)一手商品住宅可售量跌破500萬(wàn)平方米的關(guān)口。今年以來(lái)，本市所有區域都出現新房供不應求的局面，其中，過(guò)半區(縣)房源供應緊張。目前，盧灣、黃浦、崇明和長(cháng)寧四區的可售房源分別只有146套、293套、126套和399套，不及一個(gè)新盤(pán)上市當天的成交量；靜安、閘北、楊浦和虹口四區的可售房源也都不足千套。

　　房源供應緊張與開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為有關(guān)。易居中國的研究報告顯示，11月19日至30日，預期上市的新盤(pán)有20個(gè)，但最終真正開(kāi)盤(pán)的可能不足10個(gè)。正常情況下，開(kāi)工一年就可以上市銷(xiāo)售，但目前市場(chǎng)上，有32個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)工時(shí)間超過(guò)一年沒(méi)有上市銷(xiāo)售，其中，有15個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)工時(shí)間超過(guò)兩年還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。

　　房源供應緊張的局面導致房?jì)r(jià)出現快速上漲。近期，楊浦五角場(chǎng)板塊的創(chuàng )智天地推出兩百多套新房源，有購買(mǎi)意向的需求者達到兩千多組。該項目上一批房源是去年11月推出的121套，售價(jià)為每平方米2.2萬(wàn)元，如今已上漲到每平方米2.8萬(wàn)元，漲幅接近30%。市中心高檔住宅的價(jià)格漲幅更大。如2007年9月上市的尚海灣，售價(jià)為每平方米2.8萬(wàn)元，今年10月該項目新推出的一批房源，售價(jià)已達每平方米8.8萬(wàn)元，漲幅達214%。

　　遠郊地區的新盤(pán)供應量正逐漸攀升，有利于緩解供不應求的矛盾。易居中國分析師表示，市中心地區用地緊張、動(dòng)遷成本高，迫使開(kāi)發(fā)商只能將市中心新盤(pán)的建設檔次大幅提高。因此，房?jì)r(jià)大幅上漲背后也有產(chǎn)品升級和區域配套升級帶來(lái)的價(jià)值提升。隨著(zhù)軌道交通5號線(xiàn)、9號線(xiàn)、11號線(xiàn)和13號線(xiàn)等遠郊線(xiàn)路的建設和通車(chē)，遠郊新城的開(kāi)發(fā)提速有利于緩解市場(chǎng)上新房供不應求的矛盾。今年以來(lái)，浦東和閔行兩區依然是新盤(pán)供應大戶(hù)，各有18個(gè)和15個(gè)新盤(pán)上市；松江、嘉定及原南匯三區的新盤(pán)上市量也都在10個(gè)以上；青浦和奉賢兩區各有8個(gè)新盤(pán)上市，金山區也有4個(gè)新盤(pán)上市。

　　(賀理銘)