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　　與近期寒冷的天氣形成鮮明對比的是，滬上二手房市場(chǎng)交投活躍。來(lái)自上海中原的最新統計數據顯示，截至11月17日，二手房成交量較10月同期增加近三成，成交價(jià)穩中微升。從掛牌情況來(lái)看，整體掛牌量較10月同期上升近兩成。其中，二手次新房集中的中外環(huán)線(xiàn)表現較為明顯。

　　臨近年底成交迎來(lái)高潮。與傳統年底交易淡季相比，今年年底，滬上二手房交易迎來(lái)高潮。上海中原副總經(jīng)理陳宇玨表示，盡管目前信貸有所收緊，但從實(shí)際成交情況來(lái)看，有近八成客戶(hù)的首付款在三成以上，實(shí)力買(mǎi)家的占比較高，信貸政策的收緊對市場(chǎng)的影響力較小。此外，稅費優(yōu)惠期的臨近，使得滿(mǎn)兩年、未滿(mǎn)五年的次新房源集中上市，多種因素推動(dòng)二手房市場(chǎng)高潮的到來(lái)。從中原各門(mén)店來(lái)看，11月前兩周的掛牌量基本與9月整月持平，個(gè)別區域如浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊和閔行梅隴板塊等，掛牌量增幅比較明顯。以花木分行為例，10月底開(kāi)始，房東陸續開(kāi)始售房，11月短短一周之內就有10套房源掛出，這在8月和9月是絕對看不到的。寶山經(jīng)緯城市綠洲分行11月前兩周就成交了十余套次新房源，成交周期明顯縮短。

　　明年二手房成交預計先揚后平。陳宇玨表示，從目前成交情況來(lái)看，預計明年開(kāi)春后，二手房市場(chǎng)將延續今年年底的上揚勢頭，先揚后平將成為明年二手房成交的特點(diǎn)。首先，過(guò)年期間壓抑的購房需求將在明年3月和4月集中釋放，傳統的成交旺季依舊存在；其次，明年年初的信貸政策將有所放寬，銀行放貸的力度將由今年年底的收緊轉為逐步放松；最后，世博會(huì )明年5月至10月的召開(kāi)，將帶動(dòng)上海經(jīng)濟整體向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力將被進(jìn)一步發(fā)掘。因此，明年上半年，二手房成交將保持活躍；下半年，二手房成交將保持平穩�！　�(賀理銘)