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　　最新數據顯示,東莞上周樓市仍然持續前兩周態(tài)勢:量?jì)r(jià)齊跌。有業(yè)內人士預計,11月全月住宅簽約面積將環(huán)比減少12%,房?jì)r(jià)比10月整體回落約500元/平方米。

　　但記者調查發(fā)現,雖然市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊跌,但不少普通購房者仍然感嘆“買(mǎi)房難”。特別是中心城區,在售不少普通洋房?jì)r(jià)格動(dòng)輒就上7000元的均價(jià),經(jīng)濟實(shí)力雄厚的投資性群體或者可以接受這個(gè)價(jià)格,對大多數普通工薪階層購房者來(lái)說(shuō),價(jià)格整體偏高,且城區樓盤(pán)可選數量太少。

　　量?jì)r(jià)齊跌已三周

　　東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上數據顯示,上周(2009年11月16日至11月22日)全市商品房共成交1205套,環(huán)比前一周的1245套,減少了40套,簽約面積約為11.7萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周的13.0萬(wàn)平方米,減少了1.3萬(wàn)平方米。其中住宅簽約1044套,與上一周的1047套基本持平。簽約面積約為10.8萬(wàn)平方米,比前一周的11.9萬(wàn)平方米減少了1.1萬(wàn)平方米。非住宅成交161套,銷(xiāo)售面積為8565平方米。

　　東莞中原地產(chǎn)監控數據顯示,上周東莞市普通住宅均價(jià)為5370元/平方米,價(jià)格環(huán)比下降6.95%。

　　仔細對比來(lái)看,11月的前兩周,價(jià)格和成交量也是呈下降趨勢,至今,量?jì)r(jià)已經(jīng)持續三周環(huán)比下滑。

　　記者近日走訪(fǎng)市場(chǎng)也發(fā)現,一些樓盤(pán)開(kāi)始策略性降價(jià)。如位于東城的花園城三期,85-135平方米的新品打出了3888元/平方米起的價(jià)格。位于南城體育路附近的世博領(lǐng)域,前期產(chǎn)品售價(jià)基本上在7500元/平方米左右,尾貨有的賣(mài)到8000多元/平方米。昨日,一售樓小姐告訴記者,目前的小復式產(chǎn)品均價(jià)為6800元/平方米,在這個(gè)價(jià)格的基礎上還有優(yōu)惠,比如送裝修等。

　　這些降價(jià)樓盤(pán),有的是處于尾盤(pán)清盤(pán)期,因忙于盡快出貨價(jià)格松動(dòng)很明顯,如鼎峰·品筑、玫瑰花園等,有的樓盤(pán)還搞些降價(jià)再送家電促銷(xiāo)活動(dòng),有的則是因為首次推貨消化的差不多,單位不同或朝向、戶(hù)型、樓層、景觀(guān)等欠缺的產(chǎn)品價(jià)格下降也較多。

　　貨源青黃不接

　　對于價(jià)格下降的原因,東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車(chē)德銳認為,主要是由于上周成交沒(méi)有標桿、明星大盤(pán)的引領(lǐng)。從成交套數前10名可以看出,一些鎮區中小型樓盤(pán)如石排的東苑花園、大嶺山的凱東新城、大朗的城果等成交量不錯,但由于成交均價(jià)出現了“3、4”字頭,對整個(gè)成交均價(jià)支持力度不足,但這個(gè)價(jià)格在現在市場(chǎng)中吸引客戶(hù)取得很好的效果。

　　他說(shuō),進(jìn)入年末,開(kāi)發(fā)商的推貨節奏完全放緩了,大多數項目只是在消化庫存量。另外,由于工程進(jìn)度趕不上,很多項目的新貨要明年才能上市,這些都是成交量和價(jià)格下降的原因。從上周雙休日各盤(pán)表現來(lái)看,項目活動(dòng)不多,大多是答謝新老客戶(hù)和促銷(xiāo)降價(jià)等活動(dòng),所以成交平靜。

　　當然,房產(chǎn)政策走勢不定,使市場(chǎng)形成濃厚觀(guān)望情緒,樓盤(pán)可選性太少,市民無(wú)樓可選,也是一大因素。

　　價(jià)格走低仍然買(mǎi)房難

　　雖然成交價(jià)格已連續三周持續走低,一些樓盤(pán)價(jià)格也有所松動(dòng),業(yè)內人士預計后市也并不會(huì )有大漲之勢,但對不少普通購房者來(lái)說(shuō),這些并不能給他們太多心理上的安慰。

　　已經(jīng)連續看房3個(gè)月的李小姐說(shuō),她所能接受的是價(jià)格在6000元/平方米以?xún)鹊姆孔?兩房或小三房都行,總價(jià)不超過(guò)60萬(wàn)元。雖然今年初還有不少這樣的房子,但3月后,房?jì)r(jià)就一路穩漲上去了。

　　年初,李小姐看中了位于南城宏遠橋附近一大型樓盤(pán)的房子,當時(shí)100平方米的小三房?jì)r(jià)格為4600元/平方米。等到李小姐前段時(shí)間想出手時(shí),卻發(fā)現該處二期同樣的產(chǎn)品,均價(jià)卻變成6700元/平方米了,她只好放棄。

　　李小姐在鴻福路附近工作,沒(méi)有車(chē),所以她將買(mǎi)房范圍鎖定在1路公交車(chē)可以到達的樓盤(pán)。在努力搜索后,她發(fā)現,城區在售項目非常少。有兩個(gè)在售的盤(pán),社區、戶(hù)型結構比較滿(mǎn)意,但價(jià)格太高了,都在7800元/平方米以上。

　　李小姐只能繼續尋找和觀(guān)望。她說(shuō),以前是沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房,現在是手頭攢了點(diǎn)錢(qián),卻買(mǎi)不到價(jià)格合適的房子了。

　　滯銷(xiāo)產(chǎn)品或調價(jià)

　　不少購房者有個(gè)共識:目前城區中心的房?jì)r(jià),已不是普通首次置業(yè)者甚至改善型置業(yè)者所能接受的,實(shí)際上已經(jīng)成為了小眾市場(chǎng)。

　　東莞中原地產(chǎn)監控數據顯示,截至2009年11月22日,全市商品房累計可售存量為594.52萬(wàn)平方米,合共74287套,市場(chǎng)存量有所下降。其中普通住宅(洋房+公寓)可售存量為408.08萬(wàn)平方米,合共40884套。從這一統計數據來(lái)看,存量并不少,但大多數存量都分布在鎮區,剛上市的新品價(jià)格又都高高在上,真正符合城區普通購房者口味的很少。

　　業(yè)內人士認為,到年底,一些想回籠資金的樓盤(pán),有可能變相降價(jià)來(lái)提高成交量。