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　　房?jì)r(jià)節節攀升，樓盤(pán)不愁賣(mài)，有人稱(chēng)，2009福州樓市一再“反彈”，這一幕頗有點(diǎn)像2007年。樓市是繁榮還是瘋狂？眾說(shuō)紛紜。

　　然而，面對有可能會(huì )出現的政策調整，此時(shí)的樓市似乎陷入一個(gè)頗為微妙的時(shí)刻，開(kāi)發(fā)商是否繼續提價(jià)？購房者是否還需觀(guān)望？接下來(lái)，樓市究竟是向左走，還是向右走？

　　向左走

　　2006年末至2007年，房?jì)r(jià)節節攀升，到9·11拍地后，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。雖然，2009年，開(kāi)發(fā)商尚未大規模捂盤(pán)惜售，但樓市房?jì)r(jià)攀升的態(tài)勢，卻與2007年極為相似。

　　遍地豪宅均價(jià)近萬(wàn)

　　根據最新的資料顯示，上周，福州市的住宅均價(jià)已達到9122元/平方米。按照現行的標準來(lái)看，福州已經(jīng)無(wú)普通住宅可言，遍地都是豪宅。一些高檔住宅，例如江景房融僑觀(guān)邸、融匯江山、三迪·凱旋楓丹等，均價(jià)已達上萬(wàn)元，甚至有些單價(jià)直逼3萬(wàn)元；而在售的市中心住宅，例如恒力城、三迪·香頌楓丹等，單價(jià)均已到15000元以上。甚至，更有“天價(jià)”，據稱(chēng)，世茂天城的臻園復式，每平方米60888元，1000平方米共6000萬(wàn)元。

　　“這樣的價(jià)格，在兩年前是沒(méi)有，也是無(wú)法預料到的”，一業(yè)內人士稱(chēng)，房?jì)r(jià)節節攀升，漲幅之大，已出乎意料。有業(yè)內人士統計，從年初到年尾，有些樓盤(pán)的漲幅就達30%多。

　　樓市火爆追漲者眾

　　氣溫日漸降低，樓市卻持續火爆，開(kāi)發(fā)商又到了有房不愁賣(mài)的好時(shí)候。

　　倉山一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，區區兩百多套房源，竟有數千人搶購；五四北某高層開(kāi)盤(pán)，營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)前早已有排隊搶購的人，開(kāi)發(fā)商搖號選房不亦樂(lè )乎……一些購房者不無(wú)擔心地告訴記者，眼瞅著(zhù)房?jì)r(jià)節節攀升，如果不出手，房?jì)r(jià)可能會(huì )更高，而在通脹的預期之下，貨幣放在手中，不如房子來(lái)得保值增值。據網(wǎng)絡(luò )上一項最新的統計，購房者有七成是投資性質(zhì)。

　　除了福州的市民外，還有溫州的來(lái)客。動(dòng)車(chē)的開(kāi)通，福州與溫州通行時(shí)間縮短至一個(gè)半小時(shí)，吸引了很多溫州投資者再度回福州投資。

　　然而，這股銷(xiāo)售良好的勢頭，隨著(zhù)海西建設的如火如荼，依舊有蔓延之勢。

　　少量加推伺機提價(jià)

　　正是看到這股勢頭，開(kāi)發(fā)商在“暗中操作”，讓房?jì)r(jià)節節攀升。

　　仔細觀(guān)察一下福州市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的預售信息公告，幾乎每家開(kāi)發(fā)商在申請預售許可證時(shí)，都是少量的，二三棟樓，甚至一棟樓一個(gè)預售許可證。

　　開(kāi)發(fā)商每次都只推少量的盤(pán)，定價(jià)則靈活多變，但有一點(diǎn)是不變的，那就加推房源，價(jià)格是上漲的。漲幅則不定，從每平方米一百元到幾百元不等。但是數月下來(lái)，有精明的人一對比，便會(huì )發(fā)現“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)手法，被開(kāi)發(fā)商運用得淋漓盡致。

　　據了解，金山某樓盤(pán)，在年初時(shí)依舊是5000元/平方米的價(jià)位，但隨著(zhù)行情看漲，上個(gè)月，其樓王推出，已是13000元/平方米的起價(jià)。漲幅之大，可見(jiàn)一斑。

　　向右走

　　可以說(shuō)，2009年，開(kāi)發(fā)商賺得缽滿(mǎn)盆滿(mǎn)。然而，樓市唱衰的聲音亦一直不絕于耳，有人稱(chēng)，房?jì)r(jià)高漲勢必調整。

　　2007年瘋狂樓市之后的寒冰，依舊歷歷在目。對于開(kāi)發(fā)商而言，接下來(lái)的市場(chǎng)如何，還心存芥蒂，觀(guān)望再三。

　　新盤(pán)亮相定價(jià)謹慎

　　雖然樓市很紅火，不少樓盤(pán)每推必漲，但對于新盤(pán)而言，何時(shí)推，價(jià)格多少，開(kāi)發(fā)商仍然很謹慎。不少開(kāi)發(fā)商采用了最原始的方法，先亮相，提前蓄客。

　　至于售價(jià)，則三緘其口。

　　記者打電話(huà)咨詢(xún)部分待售樓盤(pán)的價(jià)格，銷(xiāo)售人員均稱(chēng)公司規定開(kāi)盤(pán)前價(jià)格均未知為由拒絕透露。而在以往，銷(xiāo)售人員多多少少會(huì )透露價(jià)格區間。

　　一開(kāi)發(fā)商坦言，按照目前的行情，開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定不會(huì )低于同期市場(chǎng)，但究竟比市場(chǎng)高多少，還需謹慎，一旦政策有變，定價(jià)太高，則會(huì )對后期的銷(xiāo)售不利。因此，開(kāi)發(fā)商一看市場(chǎng)，二看同行，互相之間都在觀(guān)望。

　　供應量少成交難旺

　　從目前市場(chǎng)來(lái)看，新盤(pán)上市的時(shí)間大多數是在明年初，而且大多數新盤(pán)都是別墅產(chǎn)品。其它產(chǎn)品類(lèi)型的新盤(pán)難以跟進(jìn)。

　　那么，接下來(lái)的12月，市場(chǎng)又將進(jìn)入一個(gè)供不應求的階段。而目前在售的樓盤(pán)中，中小戶(hù)型并不多，依舊是以大戶(hù)為主，再加之高價(jià)位，一般的購房者難以承受。業(yè)內人士預測，12月將是一個(gè)成交量降低的時(shí)候，一旦樓市成交量低迷，則會(huì )有許多不利于樓市的負面聲音，屆時(shí)會(huì )加重樓市的觀(guān)望情緒，不利于銷(xiāo)售。

　　十字路口一朝調整輸贏(yíng)未卜

　　一方面是瘋漲的樓市，一方面是有可能調整的政策，樓市似乎又站在一個(gè)十字路口，下一步走向何方？樓市對于政策調整的高敏感性，從前幾年可見(jiàn)一斑。

　　從國八條，到國六條，到國五條，再到90/70政策，每一次政策的調整都會(huì )讓樓市陷入尷尬。而今，為救市而頒發(fā)的房地產(chǎn)交易稅費的優(yōu)惠政策，延期至今年12月31日，一旦優(yōu)惠叫停，再加之房貸利率一旦調整，樓市將再次陷入觀(guān)望期。

　　雖然從目前來(lái)看，每一次的政策調整似乎都未能達成初衷，調整之后的樓市“反彈”更加“變本加厲”，但國家想平抑房?jì)r(jià)，讓樓市健康發(fā)展的宗旨將會(huì )長(cháng)期持續。據最新的消息顯示，國土部重拳打擊囤地，細查“批而未用”土地，同時(shí)積極調研土地市場(chǎng)。據透露，2010年土地新政將限土地供應面積及醞釀增加土地增值稅農村集體建設土地入市試點(diǎn)等。有業(yè)內人士稱(chēng)，一旦試點(diǎn)成功推廣，將有效抑制房?jì)r(jià)。近日，為了進(jìn)一步規范國內房地產(chǎn)銷(xiāo)售行為，住建部向各地下發(fā)通知，要求加大對違法違規行為的查處和公開(kāi)曝光力度，及時(shí)發(fā)現并查處開(kāi)發(fā)商炒賣(mài)房號、捂盤(pán)惜售、囤積房源等違法違規行為。

　　如今，房?jì)r(jià)失控，租售比失衡，購房者頗有微詞，一旦國家再出臺切中利害的相關(guān)政策，樓市完全有可能從香餑餑變成燙手的山芋。

　　2007年末到2008年便是一個(gè)讓人值得銘記的時(shí)刻，如若不是全球金融危機的到來(lái)，樓市的繁華景象不知何時(shí)，切莫因為樓市的驟然回暖“好了傷疤忘了疼”。