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　　我去年就判斷，今年市場(chǎng)上房子會(huì )變得供不應求，事實(shí)確是如此。對于我來(lái)說(shuō)，2009年的樓市是“波瀾不驚”的，因為它幾乎是完全按照我的預想在發(fā)展的。

　　                      ——鄭州清華園地產(chǎn)有限公司董事長(cháng) 李發(fā)臣

　　金融危機 鄭州最多打了個(gè)哈欠

　　去年所謂的金融危機在市場(chǎng)蔓延的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)也籠罩在一片陰霾中，但我并不這么認為，我對市場(chǎng)一直持樂(lè )觀(guān)態(tài)度。我當時(shí)就說(shuō)，2009年對于清華園來(lái)說(shuō)是一個(gè)值得期待的年份，即使房?jì)r(jià)見(jiàn)底，清華園也有面包啃。

　　這并不是主觀(guān)臆測，我有我的判斷。經(jīng)濟危機是什么？它有形成的條件，比如生產(chǎn)力過(guò)剩、市民普遍具有恐慌情緒、經(jīng)濟高度發(fā)達、產(chǎn)品大量積壓，這些在中國存在嗎？肯定是不存在的，換句話(huà)說(shuō)，就是中國還根本不具備爆發(fā)經(jīng)濟危機的條件。

　　經(jīng)濟危機真正影響到的只是沿海城市一些出口和外加工企業(yè)，鄭州地處內陸，這里的樓市滿(mǎn)足的都是當地需求，房?jì)r(jià)也沒(méi)有多少泡沫，就算經(jīng)濟危機傳過(guò)來(lái)，我們也最多是打一個(gè)“哈欠”。

　　當然，今年的市場(chǎng)還是令我感到了一些意外，我想著(zhù)樓市走勢會(huì )變好，但沒(méi)想到會(huì )變得這么好。想了解市場(chǎng)好與不好，其實(shí)非常簡(jiǎn)單，看看房?jì)r(jià)走勢圖就行了，走勢是上的，不用說(shuō)，肯定是市場(chǎng)變好了！

　　比如清華·憶江南的別墅，我去年想著(zhù)能賣(mài)到8000元/平方米就不錯了，但現在我們最貴的別墅售價(jià)達到了14000元/平方米，這個(gè)幾乎是我心理預期的兩倍，超出了我當初的預想。

　　到目前為止，清華園2009年的銷(xiāo)售目標已經(jīng)完成了80%還多。盡管今年的樓市經(jīng)歷過(guò)了起伏和波動(dòng)，但整體層面還是在上升的。城市化進(jìn)程，為樓市提供了堅實(shí)的剛性需求，至少在未來(lái)15年內，中國樓市還是會(huì )保持快速發(fā)展的態(tài)勢。

　　審時(shí)度勢 考慮倉庫里余糧多少

　　當初在制定今年的銷(xiāo)售計劃時(shí)，我判斷半年之后，市場(chǎng)上的房子就會(huì )變得供不應求，我當時(shí)預想，2009年“五一”過(guò)后，樓市就會(huì )“回暖”，現在看來(lái)，我的判斷是正確的。對于我來(lái)說(shuō)，2009年的樓市是“波瀾不驚”的，因為它幾乎是完全按照我們的預想在發(fā)展的。

　　這一年里，我印象比較深的就是，很多人在面臨所謂的金融危機時(shí)，喪失了對市場(chǎng)的清醒認識，變得恐慌而保守起來(lái)�？创�一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展前景，就必須站在一定的高度來(lái)考慮問(wèn)題，而不是僅僅局限于眼前的得與失。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，影響波及到各個(gè)行業(yè)，如果說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)衰退了，影響到的將是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈條，社會(huì )生活的各個(gè)方面都將會(huì )受到影響。其實(shí)，大家都已經(jīng)在去年樓市低迷的時(shí)期，感受到了這一點(diǎn)。

　　當然，這一年樓市的變化，也讓我們懂得了很多，就像我以前所說(shuō)的那樣：在房地產(chǎn)形勢好的時(shí)候，我們要利用大勢；在房地產(chǎn)形勢不好的時(shí)候，我們要跑贏(yíng)大勢。企業(yè)要具備反周期能力，而要做到這一點(diǎn)，就需要審時(shí)度勢，時(shí)刻考慮你倉庫里有多少糧食。

　　機會(huì )總是垂青給有準備人，這一年的市場(chǎng)變化也恰好說(shuō)明了這一點(diǎn)。什么是準備？就像小的時(shí)候在農村，夏天農閑，村里年輕的母親就開(kāi)始為自己的孩子做棉鞋棉衣，等到冬天的時(shí)候孩子就可以穿上暖和的衣服，這就叫準備。