中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　距離2005年上一次調整4年之后，長(cháng)沙市市區基準地價(jià)即將開(kāi)始新一輪的修訂和調整。

　　昨日，長(cháng)沙市市區調整基準地價(jià)(2009年度)聽(tīng)證會(huì )召開(kāi)，就長(cháng)沙基準地價(jià)中的土地級別數量范圍以及基準地價(jià)水平的初步方案進(jìn)行聽(tīng)證。雖然長(cháng)沙新一輪地價(jià)修訂方案并沒(méi)有在昨日最終確定，但是長(cháng)沙市區基準地價(jià)全線(xiàn)上調已成定局。

　　同時(shí)，在聽(tīng)證方案中對各種用途用地也做出了更加明確的規定。劃撥用地基準地價(jià)，城市公益性用地基準地價(jià)及城市地下空間土地使用權基準地價(jià)等都一一明確列出。

　　各級土地范圍均有調整

　　和2005年的基準地價(jià)調整相比，本次基準地價(jià)調整首先在土地級別數量和界線(xiàn)上作了較大的調整。

　　基于城市擴大的現實(shí)，長(cháng)沙市區的土地將分為6個(gè)級別，一級為最高級別，土地級別越高相應的土地基準地價(jià)也將越高。

　　“長(cháng)沙城市近年發(fā)展很快，土地級別的調整應該對此有所體現。僅僅就商業(yè)中心而言，就已經(jīng)突破了以往五一廣場(chǎng)為單極的格局，河西溁灣鎮、東塘等新興商圈從繁華程度和人流量以及輻射力而言，都已經(jīng)直追五一廣場(chǎng)商圈�！庇新�(tīng)證會(huì )代表以東塘商圈為例提出自己的觀(guān)點(diǎn)。

　　從昨日聽(tīng)證會(huì )上的初步方案來(lái)看，現行方案中以長(cháng)沙市五一廣場(chǎng)至袁家嶺為主要范圍的城區一級土地范圍將向四周擴展。其他各級土地的土地范圍也均有擴充。

　　比如在大河西先導區范圍內的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域，土地級別都相應有所提升。濱江新城區域，和在去年從望城縣劃歸岳麓區的含浦、坪塘、蓮花三鎮所處的區域，以及長(cháng)沙各區隨著(zhù)城市發(fā)展已經(jīng)成為新興中心區域的片區，在本輪調整中，都將根據實(shí)際發(fā)展情況和現行的長(cháng)沙城市規劃相應提高其土地級別。

　　地價(jià)全面調整，分類(lèi)標準更精細

　　除了土地級別數量和范圍調整，基準地價(jià)全線(xiàn)上調也是本輪基準地價(jià)修改的必然結果。長(cháng)沙基準地價(jià)中的商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的每一級的基準地價(jià)都將有所上升，上調幅度從10%-60%不等。對此，長(cháng)沙市國土資源局總經(jīng)濟師張君來(lái)表示，“地價(jià)水平有一定上漲，但上漲幅度在合理的范圍內�！迸c目前成交的土地價(jià)格相比,還是偏低的。

　　根據測算，基準地價(jià)調整后的樓面地價(jià)和目前長(cháng)沙市實(shí)際成交的樓面地價(jià)水平基本保持一致�！盎鶞实貎r(jià)只是政府提供的一個(gè)指導性?xún)r(jià)格，最后的市場(chǎng)成交價(jià)格往往由供需關(guān)系決定。所以此次基準地價(jià)的調整是相對合理的�！�

　　在此次聽(tīng)證方案中，劃撥用地、城市公益性用地、城市地下空間土地使用權的基準地價(jià)也有了相應的具體標準。

　　“行政劃撥用地將通過(guò)有償取得的方式，利用經(jīng)濟標桿起到促進(jìn)節約集約用地的作用，劃撥用地可以無(wú)償使用，但是在取得時(shí)，應該根據相應的成本有償取得。這也是本次基準地價(jià)調整的一個(gè)突破�！�

　　此外，城市公益性用地、城市地下空間土地使用權的基準地價(jià)的首度明晰，也極具現實(shí)意義，為今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及土地價(jià)格評估提供了更為明確的測算依據。本次聽(tīng)證會(huì )后，基準地價(jià)最終調整方案最早在明年年初公布。

　　[相關(guān)鏈接]

　　地價(jià)上漲短期內不會(huì )直接推高房?jì)r(jià)

　　“很顯然，對于長(cháng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，基準地價(jià)的上漲，將有可能成為下一波房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的風(fēng)向標。但由于基準地價(jià)是作為土地交易底價(jià)的性質(zhì)，對于房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)，不會(huì )有直接影響�！痹妇凹瘓F營(yíng)銷(xiāo)總監付昊說(shuō)。

　　“基準地價(jià)的上調是一個(gè)未來(lái)房?jì)r(jià)上升的信號，但是不會(huì )立即帶來(lái)房?jì)r(jià)的抬升�！睆埦齺�(lái)解釋說(shuō)，“基準地價(jià)的調整對于普通消費者的購房成本的影響并不大，反而是在房產(chǎn)抵押二手房交易的時(shí)候，因為基準地價(jià)的上調，會(huì )得到更高的評估價(jià)格�！�

　　對于長(cháng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，基準地價(jià)的調整，更多的是一種地價(jià)可參考性標準的變化，“而不是土地的最終實(shí)際成交價(jià)格”。

　　不容忽視的是，一旦上漲幅度過(guò)快，基準地價(jià)的提升將在一定程度上影響土地拍賣(mài)價(jià)格的心理預期，從而提高土地交易的價(jià)格。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報]