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　　豐臺樓盤(pán)集中入市 整體價(jià)格持續走高 小戶(hù)型產(chǎn)品供應充足

　　2009年又近尾聲。結合亞豪機構、協(xié)成機構和搜房網(wǎng)統計顯示，12月份北京樓市預計有35個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，這一推盤(pán)力度與11月基本持平。事實(shí)上，在優(yōu)惠政策明年存廢與否的眾說(shuō)紛紜下，從開(kāi)發(fā)商到買(mǎi)房人近期也都表現出一種“又盼又憂(yōu)”的希冀，這也給年末樓市的收官之月帶來(lái)了一些微妙的變化。

　　●12月35個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)

　　據亞豪機構統計數據顯示，即將到來(lái)的12月，計劃開(kāi)盤(pán)的項目為35個(gè)，其中純新盤(pán)項目為11個(gè)，其他項目均是老項目后期加推新房源。純新盤(pán)多位于五環(huán)以外的通州、昌平等新城區域，以普通住宅為主，價(jià)格在萬(wàn)元左右。老項目則分布范圍較廣，物業(yè)類(lèi)型較為全面，價(jià)格具有較大的延展性。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為，12月份的市場(chǎng)供應將少于去年同期水平，因現期開(kāi)發(fā)商已無(wú)去年時(shí)所經(jīng)歷資金緊缺巨大壓力，所以不會(huì )太急于推盤(pán)入市。加之現今政策走向尚不明朗，所以不少開(kāi)發(fā)商把開(kāi)盤(pán)時(shí)間推至年后，導致12月總體新增供應量的相應走低。

　　●三環(huán)內高端項目明顯增加

　　整體價(jià)格呈現走高趨勢

　　統計顯示，12月計劃入市的項目中，三環(huán)內項目有8個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目比重的22.9%，而11月份三環(huán)內的開(kāi)盤(pán)項目數則為“零”。除此之外，12月計劃開(kāi)盤(pán)項目中高端項目比重有所增加，包括宣武區的中信城二期、崇文區的中海紫御府、朝陽(yáng)區的山水奧園三期等重點(diǎn)項目的定價(jià)均逐步高企。

　　“這些熱銷(xiāo)項目或地段優(yōu)勢突出的樓盤(pán)價(jià)格普遍維持在高位，其打折促銷(xiāo)的力度相對較小�？梢灶A見(jiàn)，在城區高端樓盤(pán)的高價(jià)拉動(dòng)下，12月整體市場(chǎng)價(jià)格仍將持續上升�！眮喓罊C構副總經(jīng)理高姍認為。

　　●豐臺9項目集中面市

　　成12月樓市供應主力區域

　　結合亞豪、協(xié)成機構統計數據顯示，12月豐臺區有9個(gè)項目入市，占總開(kāi)盤(pán)項目比重的25.7%，為傳統的東部三大主流供應區順義、朝陽(yáng)、通州12月開(kāi)盤(pán)項目之和，豐臺區樓盤(pán)在年底的集中入市，引人關(guān)注。

　　而隨著(zhù)基礎設施投入加大，覆蓋二至五環(huán)、產(chǎn)業(yè)多元的豐臺區成為城南建設的核心所在�？偛拷�(jīng)濟區、麗澤金融商務(wù)區、大紅門(mén)服裝服飾創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集聚區等重點(diǎn)功能區的建設和發(fā)展，將生成更多溢出效應，種種利好都讓豐臺區即將開(kāi)盤(pán)項目在此刻入市顯得信心十足。據了解，12月計劃開(kāi)盤(pán)的9個(gè)豐臺區樓盤(pán)中，有5個(gè)項目已確定開(kāi)盤(pán)均價(jià)都超過(guò)了20000元/平方米，曾經(jīng)的價(jià)值洼地，如今也正以“坐火箭”般的速度躥升。

　　●普通住宅占據供應主體

　　小戶(hù)型產(chǎn)品供應量充足

　　12月即將開(kāi)盤(pán)的35個(gè)項目中，普通住宅類(lèi)產(chǎn)品為主的項目共有22個(gè)，總占比將近7成，多數項目位于四至六環(huán)之間的區域，如詩(shī)景長(cháng)安二期、武夷城市左岸、順義金寶城一期等；公寓類(lèi)項目10個(gè)，多位于五環(huán)以?xún)�，如青年工社、大悅公寓等項目；別墅類(lèi)產(chǎn)品有3個(gè)，以疊拼和聯(lián)排為主。

　　此外值得一提的是，由于長(cháng)期以來(lái)受高房?jì)r(jià)影響，小戶(hù)型產(chǎn)品一直是實(shí)力有限的普通買(mǎi)房人的首選，12月入市樓盤(pán)中小戶(hù)型房源供應依然充足，在住宅類(lèi)產(chǎn)品中90平方米以下的精致型一到三居為供應主力，其中不乏買(mǎi)一層送一層的LOFT房源，多是位于四環(huán)內的公寓類(lèi)產(chǎn)品。

    文/邱旸