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　　新開(kāi)樓盤(pán)一房難求 二手商品房?jì)r(jià)格不菲———

　　在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，“經(jīng)適房”(即經(jīng)濟適用房)一向扮演著(zhù)“非主流”的角色：一方面經(jīng)適房數量較少，其“保障性住房”的性質(zhì)使其上市受到嚴格限制，在市場(chǎng)交易總量中只占少數；另一方面，由于其房屋品質(zhì)、環(huán)境配套無(wú)法與商品房相比，以前許多買(mǎi)房人尤其初次置業(yè)者不愿意買(mǎi)二手經(jīng)適房。然而我們近期調查發(fā)現，隨著(zhù)北京一、二手商品房近一年來(lái)的價(jià)格飆升，二手經(jīng)適房的價(jià)格優(yōu)勢已經(jīng)得到了充分顯現，越來(lái)越多的初次置業(yè)者開(kāi)始轉投二手經(jīng)適房。

　　●商品房供需矛盾加劇

　　二手經(jīng)適房被青睞

　　張曉飛上周終于辦理完了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，這套位于天通西苑的90平方米兩居成為了他名下的第一套房產(chǎn)。為什么買(mǎi)二手經(jīng)適房？張曉飛說(shuō)自己經(jīng)歷曲折�！澳瓿跷揖烷_(kāi)始看木樨園、勁松、天通苑……價(jià)格差不多的地方都看了，可后來(lái)要么房主不愿賣(mài)了，要么被別人高價(jià)搶走了。而一手房更不用想，我在華貿城、美立方排號也輪不上�！弊罱K，在朋友建議下，張曉飛購買(mǎi)了現在這套二手經(jīng)適房。他估計，同樣大小的房子，他比買(mǎi)周邊商品房的人少掏了15萬(wàn)左右。

　　而無(wú)獨有偶，在某媒體工作的徐小姐也在天通苑購買(mǎi)了婚房，對她來(lái)說(shuō)，即買(mǎi)即住是買(mǎi)二手經(jīng)適房的最大好處�！拔肄k完過(guò)戶(hù)的第二周就開(kāi)始裝修了，比起期房，時(shí)間成本、經(jīng)濟成本少了很多�！�

　　●買(mǎi)100平方米省30萬(wàn)

　　經(jīng)適房?jì)r(jià)格實(shí)惠引人關(guān)注

　　據我愛(ài)我家等機構數據顯示，年初以來(lái)，隨著(zhù)二手房市場(chǎng)急速升溫，以前不溫不火的二手經(jīng)適房交易也乘勢而起�！敖衲陜H1到10月，在我們公司成交的經(jīng)濟適用房就達到了6624套，占總成交量的4.06%，比往年有了很大增長(cháng)�！毕嚓P(guān)負責人表示。

　　除此之外，二手經(jīng)適房市場(chǎng)一個(gè)較大的變化則是初次置業(yè)人群的增加。據我愛(ài)我家回龍觀(guān)區域經(jīng)理史小磊介紹，以前經(jīng)適房市場(chǎng)，是改善需求型置業(yè)人群較多�！坝捎趨^域內經(jīng)濟適用房的戶(hù)型較大，主力戶(hù)型都在90-120平方米之間，這就決定了其購買(mǎi)人群都是具有一定經(jīng)濟基礎的中年人或家庭購買(mǎi)者，然而隨著(zhù)今年市場(chǎng)情況的變化，許多年輕人及初次置業(yè)者也紛紛投入這一市場(chǎng)�！笔沸±诮o我們算了一筆賬，在回龍觀(guān)區域，即使加上綜合地價(jià)款、各種契稅以及中介費，經(jīng)濟適用房的單價(jià)也比商品房便宜1000-1500元/平方米，一套90平方米的經(jīng)適房就要比普通二手房便宜9萬(wàn)至14萬(wàn)，對于經(jīng)濟并不寬裕的初次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，實(shí)惠不少。

　　據我們從鑫尊置地等機構了解，在朝陽(yáng)北路等區域，許多經(jīng)濟適用房比周邊二手房?jì)?yōu)惠的幅度更是超過(guò)了3000元/平方米，一套100平方米的二手經(jīng)適房就可比普通二手房至少省下30萬(wàn)。

　　●專(zhuān)家提醒：政策收緊，房源量可能減少

　　提高首付實(shí)惠更大

　　近日，有消息稱(chēng)北京市建委正在擬定新的經(jīng)濟適用房政策，新政策可能規定以后經(jīng)濟適用住房只能自住，不得上市轉讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)，但可向申請人戶(hù)口所在區(縣)住房治理部門(mén)提出申請，由政府對該房屋進(jìn)行回購。

　　專(zhuān)家表示，如果此政策真正出臺，無(wú)疑將斷絕經(jīng)濟適用房轉商品房的途徑，也將使現有的可交易經(jīng)適房成為最后的“香餑餑”。但也有業(yè)內人士認為，經(jīng)濟適用房實(shí)際包括“經(jīng)濟適用房”與按照經(jīng)濟適用房管理的“準經(jīng)濟適用房”兩大部分，即使前一部分房源從市場(chǎng)消失，作為“準經(jīng)濟適用房”的回遷房、安居房等房源仍然會(huì )存在，而且從某些角度來(lái)說(shuō)，“準經(jīng)濟適用房”的交易環(huán)境更為寬松。

　　此外，專(zhuān)業(yè)人士提醒，一般經(jīng)濟適用房的購房首付比例在40%以上，對于想購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的人來(lái)說(shuō)，提高購房首付比例或者全款購房，可以獲得更多的實(shí)惠。（衛東）