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　　“現在誰(shuí)還敢‘捂盤(pán)’？趕緊賣(mài)了吧，明年的政策不好說(shuō)��！”近日，有消息稱(chēng)國家住建部在內部發(fā)出通知要求“嚴打捂盤(pán)行為”，規定了樓盤(pán)原則上需一次性申請預售許可證等多項措施。然而，記者昨天就這一消息采訪(fǎng)南京開(kāi)發(fā)商時(shí)，不少人均表示目前市場(chǎng)變幻莫測，年底前最好選擇“落袋為安”。

　　南京早已出手治捂盤(pán)

　　南京市房管部門(mén)一位知情人士告訴記者，住建部的這份《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》并沒(méi)有對外公開(kāi)，而是采取內部發(fā)布的方式，傳達到各地建設部門(mén)以及開(kāi)發(fā)企業(yè)，“今年房?jì)r(jià)飛漲，一些樓盤(pán)干脆捂著(zhù)不賣(mài)等提價(jià)，所以《通知》中規定樓盤(pán)原則上不得分層、分單位申請預售許可證，而且不能炒賣(mài)房號、虛假交易”。

　　該人士表示，其實(shí)江蘇省及南京市已經(jīng)“早走一步”，本月初，南京公開(kāi)就即將推出的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》征求意見(jiàn)，內容涵蓋嚴禁開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等條款；一周之后，江蘇省建設廳也下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規范商品房預(銷(xiāo))售行為的通知》，明確指出開(kāi)發(fā)企業(yè)原則上應以項目為單位申請預售許可，領(lǐng)證房源需一次性全部銷(xiāo)售，不得分批、分次開(kāi)盤(pán)。

　　開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)不敢“捂”了

　　“這幾份通知或辦法的主旨其實(shí)是一脈相承的，那就是約束開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為，保護購房者的正當權益”，該人士坦承，當初制定這些辦法的時(shí)候，樓市還是一片火熱場(chǎng)景，由于供應量上不去，開(kāi)發(fā)商頻頻以“分批少量”的手法不斷抬高房?jì)r(jià)，借此達到“捂盤(pán)”的目的。然而時(shí)過(guò)境遷，當前眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)對于“捂盤(pán)”的看法已經(jīng)有了明顯改變。

　　南京河西一家樓盤(pán)最近剛推出一批新房源，售價(jià)從年初時(shí)的8000多元漲到了1.7萬(wàn)元，營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴記者，還有一個(gè)多月就要政策調整了，趁著(zhù)現在的好時(shí)機，趕緊跑量�！斑@次我們一次性推出了200多套，房?jì)r(jià)漲了我承認，但現在誰(shuí)不在漲？你要說(shuō)捂盤(pán)，我們現在還真沒(méi)這個(gè)想法，明年什么政策有誰(shuí)知道？萬(wàn)一優(yōu)惠全部取消，沒(méi)人來(lái)買(mǎi)房子，我現在的‘捂’還值得嗎？”

　　代理了南京及周邊城市數個(gè)房地產(chǎn)項目的南京合眾聯(lián)恒總經(jīng)理程鵬也表示，即使是開(kāi)發(fā)商也看不清楚明年的市場(chǎng)走向，所以大多會(huì )選擇在歷史高位時(shí)，盡快將房子拋掉，以免“夜長(cháng)夢(mèng)多”。他說(shuō)，“捂盤(pán)”恐怕并非大多數企業(yè)的現實(shí)選擇，而且這一規定也有很大的不確定性，“領(lǐng)證不賣(mài)是‘捂盤(pán)’，那么我不領(lǐng)證呢？你怎么處罰我？所以說(shuō)，銷(xiāo)售歸根到底還是市場(chǎng)行為，政府罰多少錢(qián)恐怕也無(wú)濟于事�！�

　　近40家樓盤(pán)激戰12月

　　記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，選擇年底前“落袋為安”的確實(shí)已經(jīng)成為市場(chǎng)主流。據365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統計，有近40家樓盤(pán)確定在12月份上市銷(xiāo)售，總房源數接近3000套。其中江北、江寧各有9家樓盤(pán)推新，河西有5家，城中、城東、仙林等地分別為2到4家不等。

　　該網(wǎng)站相關(guān)人士介紹說(shuō)，供應量最大的江寧區9家樓盤(pán)上市量將達到1500套，包括高爾夫國際花園、江寧1號、武夷水岸家園、湖語(yǔ)山、同仁康橋水岸等。江北的新推房源除了在售的旭日愛(ài)上城、威尼斯水城等老樓盤(pán)以外，珍珠泉9號等新樓盤(pán)也將推出不少房源。在房?jì)r(jià)方面，由于需求仍然很旺盛，這些樓盤(pán)的報價(jià)都不低，江北某樓盤(pán)宣稱(chēng)其“江景樓王”將賣(mài)到1萬(wàn)元，江寧、河西等板塊的房?jì)r(jià)也都不低，跟年初相比幾乎都翻了一番。

　　業(yè)內人士表示，當前房?jì)r(jià)很不理性，購房主體已逐漸從自住型轉向了投資型，不少擔心明年出現通脹、導致貨幣貶值的富人們紛紛出手購房保值。因此，該人士建議普通市民切莫恐慌性購房，保持理性頭腦，買(mǎi)房時(shí)一定要三思而后行。(馬祚波)