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　　10月，全國70個(gè)大中型城市的房?jì)r(jià)都在上漲，眼下，這股勢頭似乎仍在持續。

　　據統計，11月前三周，武漢市商品房成交均價(jià)呈小幅攀升狀態(tài)，均價(jià)在6000元/平方米左右。

　　還有1個(gè)月，日歷就將翻到2010年。房?jì)r(jià)，這個(gè)牽動(dòng)所有購房者神經(jīng)的系數，是將繼續攀高還是無(wú)奈轉身?

　　仍將繁盛

　　樊綱/中國改革基金會(huì )國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)

　　中國內地房?jì)r(jià)在未來(lái)10至20年可持續增長(cháng)。

　　上海、北京、深圳三個(gè)市場(chǎng)，除了本地的投資者外，也有國際投資者和全國各地的富豪，全國整體物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展不像這三個(gè)地方瘋狂，只要價(jià)格飆升的現象沒(méi)有傳染到內地城市，中國就不會(huì )出現如美國房地產(chǎn)那樣的問(wèn)題。房地產(chǎn)投資明年會(huì )有比較明顯的增長(cháng)，房地產(chǎn)投資指的是建房、建小區等實(shí)體投資活動(dòng)。從表面看，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)—片繁榮，但分析整體數據，今年房地產(chǎn)投資較少、增長(cháng)速度較低，是受到去年的影響，因此今年對GDP的支撐比較小，盡管后幾個(gè)月恢復的速度比較快。明年，房地產(chǎn)投資還將增速，因此，房?jì)r(jià)的上漲，將不可避免。

　　將現僵局

　　謝逸楓/地產(chǎn)評論家

　　在—系列救市政策的刺激下，今年樓市出現快速復蘇。不過(guò)，對于后市，短期內房?jì)r(jià)會(huì )繼續保持高位，但漲幅會(huì )逐步放緩。由于開(kāi)發(fā)商又不愿讓價(jià)，房?jì)r(jià)過(guò)高，絕大多數消費者已經(jīng)無(wú)力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng);市場(chǎng)面臨著(zhù)救市的貨幣政策退出，個(gè)人住房按揭政策回歸，而房企完全有實(shí)力讓房?jì)r(jià)持續在高位而不愿意出售。在這樣的情況下，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現僵持的局面。

　　2009年10月，1.5萬(wàn)億信貸資金涌入樓市，受資產(chǎn)過(guò)熱影響，房?jì)r(jià)上漲。央行發(fā)布的數據顯示，2009年10月份，新增人民幣貸款2530億元，前10個(gè)月國內人民幣貸款增加共8.92萬(wàn)億元，比去年同期多增5.26萬(wàn)億元。而國家統計局10日的數據稱(chēng)，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款9119億元，增長(cháng)53.0%;個(gè)人按揭貸款6163億元，增長(cháng)幅度高達119.7%。這與去年有天壤之別。在樓市下行的2008年，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行那里獲得的開(kāi)發(fā)貸款為7257億元，僅僅增長(cháng)3.4%;而個(gè)人按揭貸款3573億元，同比大幅下降了29.7%。今年前10個(gè)月中，銀行貸給樓市的資金超過(guò)了5萬(wàn)億元，占銀行放貸總量的16.7%-17.1%。

　　另外，從最新的10月數據來(lái)看，全國樓市銷(xiāo)售已經(jīng)環(huán)比萎縮—成，價(jià)漲量跌局面逐漸形成。在這個(gè)微妙時(shí)刻，即將到期的樓市交易優(yōu)惠政策是否延期，可能成為壓垮或者哄抬樓市的最大變數。但地方的財政部門(mén)可能沒(méi)考慮到，—旦取消了二手房營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，雖然能夠在單筆交易上提高稅率，但將會(huì )導致成交量的下降，稅基實(shí)際上也就減小了。

　　除此之外，如果取消購房人優(yōu)惠政策，核心只有四個(gè)字“加息加稅”，打壓的是購房人的需求，但結果多半是使購房人支付成本更高，房?jì)r(jià)漲得更快。因此，刺激政策今年難“退出”，明年或加息27個(gè)基點(diǎn)。（記者胡毅）