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　　據中國之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》12時(shí)10分報道，“你看那么多房子沒(méi)一套滿(mǎn)意的適合的？”“有合適的，價(jià)錢(qián)不合適。沒(méi)錢(qián)啊，那天我看了，太陽(yáng)城廣告你不是也知道嗎？那的房子是真好，你知道多少起？150萬(wàn)起賣(mài)，我哪有那么多錢(qián)，算了再等等吧�！薄�—這段錄音，是目前正在熱播、并引起廣泛議論的電視連續劇《蝸居》中的對白。

　　從片名不難看出，這是一部和住房、買(mǎi)房有關(guān)的電視��；而這段對白也正是表現了以主人公為代表的當下城市人因渴望擁有房子而變成房奴，身心在殘酷的現實(shí)中發(fā)生劇烈碰撞以至失衡的心理過(guò)程。

　　最近，在某知名網(wǎng)站發(fā)起的一項調查中就顯示：八成多的人認為幸福與房子有關(guān)。有的人認為幸福的家庭至少有一套房子；有人則表示：不僅該有，至少還得85平米以上；而只有極少數的人認為：房子和幸福無(wú)關(guān)。正當大家還在如火如荼地討論“房子與幸�！钡脑�(huà)題時(shí)，昨天，來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據顯示，北京二手房近日又創(chuàng )下了日均成交的歷史最高紀錄：

　　北京市新房?jì)r(jià)格一直居高不下，之前就有媒體報道稱(chēng)，北京五環(huán)樓市已經(jīng)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代。而在眼下，沒(méi)房住的人退而求其次選擇的二手房?jì)r(jià)格也即將再度升高。來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數據顯示，北京二手房近日創(chuàng )下了日均成交一千多套的歷史最高紀錄。據統計，11月以來(lái)，二手房成交量已突破2萬(wàn)套，單日平均成交達1031套，相比以往日均六七百套的成交來(lái)說(shuō)大幅上揚。 按照目前發(fā)展趨勢預測，2009年北京二手房總成交量將突破27萬(wàn)套，二手房?jì)r(jià)格也將再度攀升。

　　房?jì)r(jià)過(guò)高，房?jì)r(jià)暴漲已是當下不爭的事實(shí)，而關(guān)于漲價(jià)的理由也是林林總總�，F實(shí)中“房奴”們的普遍狀態(tài)，尷尬境地，一部電視劇也許無(wú)法表現出真實(shí)的全貌。那么，電視劇《蝸居》帶給我們的警示到底是什么？面對如此燙手的問(wèn)題，年輕的買(mǎi)房族又該如何更好地選擇？中國之聲連線(xiàn)房地產(chǎn)研究專(zhuān)家國家發(fā)改委體改所研究員史煒先生，做具體的分析：

　　主持人：蝸居這部電視劇您一直也在關(guān)注著(zhù)，劇中主人公曾說(shuō)渴望和自己的愛(ài)人有一套不大的小房子，安安穩穩的過(guò)日子，可見(jiàn)家是人們心安之歸處，您覺(jué)得劇中情節反映的是當下買(mǎi)房者一種怎樣的心態(tài)？就拿現在北京來(lái)說(shuō)，目前北京房地產(chǎn)的真實(shí)現狀是怎樣的？

　　史煒：北京的情況應該說(shuō)是非常有代表性的城市，特別是房地產(chǎn)上，它的代表性主要表現在房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格虛高。中國房地產(chǎn)現在的問(wèn)題不是泡沫問(wèn)題，而是價(jià)格虛假抬高了。像北京的房?jì)r(jià)，每年基本都要漲40、50%，今年實(shí)際的數據增長(cháng)幅度比政府公布的數字漲得高得多得多，目前房地產(chǎn)的問(wèn)題可能成為中國經(jīng)濟問(wèn)題當中非常突出的大問(wèn)題了。

　　主持人：最新公布的二手房成交情況是突破了歷史記錄，于是人們也在猜測，二手房?jì)r(jià)格可能也要上漲，買(mǎi)二手房到底是什么？二手房?jì)r(jià)格真的會(huì )像新房那樣上漲嗎？

　　史煒：二手房市場(chǎng)不是買(mǎi)來(lái)都自己住的，也有相當一批是投機客，選一個(gè)比較好的位置，想著(zhù)伺機漲價(jià)，所以在二手房漲價(jià)并不是因為需求。二手房的房?jì)r(jià)本身也是資產(chǎn)價(jià)格虛高，所以跟著(zhù)一手房?jì)r(jià)格在漲。這《蝸居》里面我想表現最大的問(wèn)題就是我們還能不能買(mǎi)得起房子。

　　前一段公布一個(gè)數據，關(guān)于經(jīng)濟適用房，經(jīng)濟適用房街道按照嚴格的家庭收入進(jìn)行劃分以后，真的把那些低收入階層分出來(lái)以后，由他們選擇買(mǎi)經(jīng)濟適用房。實(shí)際上現在最缺房的是那些普通老百姓，不是白領(lǐng)。

　　主持人：買(mǎi)房挑戰的不僅是個(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力，更多也是對人們耐性與理性的一種考驗，面對像《蝸居》當中主人公這樣的一批年輕購房者，在高房?jì)r(jià)面前該何去何從，對那些囊中羞澀卻極度渴望安居樂(lè )業(yè)的老百姓來(lái)講，您的建議又是什么？

　　史煒：實(shí)際上老百姓怎么選擇的話(huà)，其實(shí)真的不像很多專(zhuān)家說(shuō)的這么嚴重。首先你可以租房，租一輩子的價(jià)格可能都比買(mǎi)房子省錢(qián)，但是在《蝸居》里面有很多心理上以及社會(huì )背景的問(wèn)題，它反應出的很多包括離婚，為房子離婚這樣的事情非常多。

　　實(shí)際上中國現在的情況是面臨著(zhù)百姓承受的理解點(diǎn)和政府的臨界點(diǎn)，這個(gè)臨界點(diǎn)我估計還要維持三到五年。所以我建議老百姓如果確實(shí)買(mǎi)不起房子就不要買(mǎi)，不要超出自己的支付能力去買(mǎi)。這樣的話(huà)無(wú)論自己個(gè)人的資產(chǎn)受到破壞，還是家庭，包括大的社會(huì )環(huán)境都會(huì )受到破壞。我估計過(guò)高資產(chǎn)的話(huà)，很可能一旦破裂就像當年的歐洲和香港一樣，不是說(shuō)跌個(gè)10%，跌50%的可能性都有。