芬兰肥妇丰满BBBw_惠政存廢仍是謎 優(yōu)惠政策取消與否難擋房?jì)r(jià)攀升——中新網(wǎng)

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    惠政存廢仍是謎 優(yōu)惠政策取消與否難擋房?jì)r(jià)攀升
2009年11月27日 13:21 來(lái)源:新華日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近期,樓市優(yōu)惠政策可能到年底取消的傳聞甚囂塵上,引起市場(chǎng)普遍擔心,購房人為“趕末班車(chē)”匆匆入市,樓市成交在本應冷清的時(shí)節持續放大。目前,僅有銀監會(huì )出面表態(tài),房貸優(yōu)惠政策沒(méi)有改變。業(yè)內人士認為,在事關(guān)經(jīng)濟、民生的大問(wèn)題上,有關(guān)部門(mén)不能保持沉默,樓市優(yōu)惠政策取消與否不應陷入“迷局”。

  優(yōu)惠取消預期釋放市場(chǎng)需求

  受金融危機影響,去年第四季度我國樓市陷入了量?jì)r(jià)齊跌的頹勢,在“保增長(cháng),擴內需”的大背景下,有關(guān)政府部門(mén)相繼出臺了一系列措施提振樓市,如對居民首次購房實(shí)行七折利率的優(yōu)惠政策、下調契稅、暫免征收印花稅和土地增值稅等。去年12月,《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(即131號文件)又推出兩項優(yōu)惠政策,一是明確了改善型住房的相關(guān)政策,二是減免營(yíng)業(yè)稅,普通住房免征期由5年降至2年,不足兩年轉讓的按差額征收,截止日期到今年12月31日。另外,各地方政府也紛紛出臺配套刺激政策。

  在優(yōu)惠措施的刺激下,從今年二季度開(kāi)始,樓市復蘇勢頭強勁,許多地方的房?jì)r(jià)甚至超越了2007年時(shí)的最高點(diǎn)。一些市場(chǎng)人士認為,在今年我國經(jīng)濟增長(cháng)“保八”基本無(wú)憂(yōu)的情況下,目前刺激住房消費的政策很可能不再延續。

  國家統計局公布的數據顯示,70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數自今年3月份由跌轉漲后,3月份-10月份環(huán)比漲幅依次為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%、0.9%、0.7%、0.7%,9月份房?jì)r(jià)漲幅首次出現“拐點(diǎn)”,但10月份沒(méi)有出現預期中的繼續收窄而是與9月份持平。上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為,這主要是因為市場(chǎng)預期樓市優(yōu)惠政策年終可能取消而釋放需求所致——這是一種“倒逼性需求”,因為購房者不僅擔心房?jì)r(jià)會(huì )繼續走高,各種優(yōu)惠政策也可能被取消,所以不得不買(mǎi)進(jìn)。

  進(jìn)入11月份,這種擔心隨“優(yōu)惠政策面臨取消”的市場(chǎng)傳聞越演越烈,11月份的上半月北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的二手房成交量均出現急劇放大。以北京為例,11月份前14天,二手房成交量突破13874套,其中住宅成交量達到了12283套,分別比10月份同期二手房上漲97%及96%。上周(9日-15日)上海商品住宅成交均價(jià)相比前周出現了21%的漲幅,逼近2萬(wàn)元/平方米。

  優(yōu)惠政策存廢仍存爭議

  整體來(lái)看,有信貸等政策的扶持,加上通脹預期的升溫,2009年的中國樓市在成交量和成交價(jià)格上全面回升,甚至由此引發(fā)了市場(chǎng)各方對樓市泡沫再起的爭論,也引發(fā)了樓市優(yōu)惠政策存廢爭議。

  住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林日前表示,鑒于目前經(jīng)濟回暖、房地產(chǎn)市場(chǎng)向好的形勢,去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策有可能在年底到期終止。而對于近日市場(chǎng)上收緊房貸的傳聞,銀監會(huì )副主席蔣定之15日在北京國際金融論壇上重申,銀監會(huì )關(guān)于一套和二套房貸政策均沒(méi)有改變。此前媒體報道稱(chēng),建設銀行近日已率先著(zhù)手調整政策,對首套房貸政策進(jìn)行了細化和差別化調整,首付四成以上才能享受到7折利率,而首付兩成只能打8.5折。該政策已經(jīng)在北京、上海和廣州等城市落實(shí)。另外招商銀行在南京也徹底取消首套房的7折優(yōu)惠利率,要求首套房貸利率最低為8折。銀監會(huì )副主席王兆星14日在第三屆中外跨國公司CEO圓桌會(huì )議上也表示,銀監會(huì )對于普通居民購置的第一套住房和改善性的住房實(shí)行低首付,低利率。而對于購買(mǎi)帶有投資和投機性的二套以上的住房,完全實(shí)行市場(chǎng)利率,而且首付提高到四成以上。

  一些開(kāi)發(fā)商則向記者表示,隨著(zhù)今年地王再度頻繁出現,國土資源部在監管土地出讓金繳付、打擊囤地等政策上從緊已成定局。今年9月份,經(jīng)過(guò)房?jì)r(jià)與地價(jià)之爭后的國土資源部開(kāi)始頻繁調研各地土地出讓與房企土地儲備情況,并多次重申禁止囤地、閑置土地兩年回收等政策,從嚴監管土地意圖非常明顯。

  復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授表示,優(yōu)惠政策的取消不會(huì )搞“一刀切”“急剎車(chē)”。政府不會(huì )讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中,因此優(yōu)惠政策將會(huì )“有收有放”。中國的宏觀(guān)經(jīng)濟面看起來(lái)有了好轉跡象,但根基還不太牢固,房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟復蘇的重要力量,政府也不太可能輕易讓房地產(chǎn)市場(chǎng)調整幅度過(guò)大。

  楊紅旭則認為,當前最有可能被國家終止的政策就是面臨一年期大限的131號文件,由于設計上的漏洞讓投機者搭了這項政策的便車(chē),導致了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲!凹热荒壳皹鞘袕吞K的形勢非常好,我覺(jué)得應該抑制一下投資、投機需求了,因為這兩類(lèi)需求推高了房?jì)r(jià),而現在國家開(kāi)始憂(yōu)慮通脹的問(wèn)題”。

  政策取消與否難擋房?jì)r(jià)攀升

  業(yè)內人士預期,盡管樓市優(yōu)惠政策取消與否目前尚未有定論,但可以預見(jiàn)的是不管是否取消,房?jì)r(jià)依然步步攀升。

  中國社會(huì )科學(xué)院16日發(fā)布的住房綠皮書(shū)——《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》指出,今年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷(xiāo)售量回落和價(jià)格小幅調整的過(guò)程,明年從整體看可能呈現先揚后抑、價(jià)穩量增的態(tài)勢。從總體來(lái)說(shuō),明年宏觀(guān)經(jīng)濟還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng),因此國家有關(guān)房地產(chǎn)政策,特別是優(yōu)惠政策不會(huì )有太大的改變。前段時(shí)間由于流向住房領(lǐng)域的流動(dòng)性可能大量進(jìn)入了投機渠道,引發(fā)了房地產(chǎn)價(jià)格的迅速攀升甚至泡沫,為此針對住房領(lǐng)域的信貸利率很可能進(jìn)行結構性微調。

  楊紅旭認為,今年前三季度商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)44.8%,按這一趨勢,全年總量將達7.8億平方米左右——超過(guò)2007年,創(chuàng )歷史新高,預計明年成交量極有可能比今年下降。9月房?jì)r(jià)漲幅首次收窄,接下來(lái)還將繼續縮小,明年一季度極有可能出現止漲,甚至不排除小幅下跌的可能性,但奢望價(jià)格大幅下跌是不現實(shí)的。

  尹伯成則認為樓市在未來(lái)不會(huì )出現大的變化!拔磥(lái)房?jì)r(jià)還是處在上漲通道中,只是漲幅可能會(huì )受到控制!

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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