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　　中心六區10月樓價(jià)再創(chuàng )新高13399元/m2 前景不明朗加速12月新貨集中上市

　　據廣州市國土房管局發(fā)布的數據，10月廣州十區一手住宅交易均價(jià)10078元/m2，其中中心六區均價(jià)達13399元/m2，環(huán)比上升11.9%。此價(jià)位已超越樓市的上一輪瘋漲頂峰——2007年10月的12566元/m2。

　　值得關(guān)注的是，全市十區除了南沙外各區的成交量都出現了下跌，尤其是中心六區只有26.23萬(wàn)平方米，比9月猛降了45.4%，其中白云區的成交面積更是縮水接近70%，跌幅為全市之最。

　　面對著(zhù)近期成交量的明顯下滑，加上各種優(yōu)惠政策能否延續的不確定性，開(kāi)發(fā)商們似乎對后市不敢過(guò)于樂(lè )觀(guān)，從上周起就紛紛發(fā)起了新一輪的推貨行動(dòng)。僅上周五，在本報推廣的樓盤(pán)數量就達36個(gè)，既有全新樓盤(pán)，也有新組團，而在本周末，就有荔灣的貴賢尚品、越秀的東山一品和白云的祥景花園三個(gè)樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)�？梢�(jiàn)年底前的最后一波推貨小高潮已經(jīng)來(lái)臨。

　　全新盤(pán)就有七八個(gè)

　　細分最近推出的新產(chǎn)品類(lèi)型，市區盤(pán)郊區盤(pán)都有，越秀、荔灣、花都、清遠、金沙洲、廣園東成為供貨的主力。全新盤(pán)包括獅子湖、藍色天馬河、劍橋郡、東山一品、貴賢上品、傾城2009、萬(wàn)科金域華府等；而碧桂園假日半島、恒大金碧天下、恒大御景半島、翠城花園、恒大譽(yù)墅、保利中環(huán)國際公寓、恒大綠洲、保利香雪山、宏誠·海岸、鳳凰城、中海金沙熙岸等樓盤(pán)則推出新一期單位。

　　市區盤(pán)1.5萬(wàn)/m2起步

　　從價(jià)格看，幾乎全部都可用“價(jià)格不菲”來(lái)形容。目前，在市中心六區，“萬(wàn)元盤(pán)”已經(jīng)基本消失了，據“陽(yáng)光家緣”的數據顯示，海珠區在售樓盤(pán)的均價(jià)已達14000~19000元/m2；越秀新盤(pán)更是已躍上了2萬(wàn)元/m2的大關(guān)，像新盤(pán)東山一品的毛坯均價(jià)已在2萬(wàn)元/m2以上；荔灣區的貴賢上品也要1.7萬(wàn)元/m2左右；在天河，即使在過(guò)去的價(jià)格洼地龍洞板塊，將推出的瑜翠園最后一期據稱(chēng)單價(jià)也上到1.1萬(wàn)元/m2以上；珠江新城的樓價(jià)則基本都在2.2萬(wàn)～2.8萬(wàn)元/m2。另?yè)�透露，天河不少樓盤(pán)近期都紛紛有漲價(jià)的計劃。

　　目前，屬于價(jià)格洼地且靠近市中心的區域還是白云區以及廣園東板塊。像位處南湖的雅居樂(lè )·青花南湖目前推出的低層單位，單價(jià)在1萬(wàn)元/m2左右；廣園東板塊的金地荔湖城目前洋房均價(jià)5000～6000元/m2。這些樓盤(pán)依然在大眾買(mǎi)家可接受的價(jià)位段。

　　開(kāi)盤(pán)折扣普遍有5%

　　從折扣看，近期樓盤(pán)的優(yōu)惠幅度還是有一些的，基本都在9折～9.5折的區間，像恒大譽(yù)墅、恒大御景半島的認購折扣均為9折；翠城花園為9.7折；東山一品為9.6折。5%左右的折扣相對于總價(jià)200萬(wàn)元的單位而言，意味著(zhù)可節省10萬(wàn)元左右了。因此，這些折扣對于積極想入市的買(mǎi)家而言還是具有一定的吸引力。

    記者 王荔玨