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　　最近，福州張小姐想買(mǎi)一套金山的房子，可是業(yè)主卻要求一個(gè)月內把手續辦完，否則逾期按民間借貸利率(月利息1%)賠償其損失。要知道一般二手房交易要幾個(gè)月時(shí)間，這是幾乎不可能的事。之所以該二手房業(yè)主會(huì )提出如此苛刻要求，是因為年底他急需資金周轉。

　　連日來(lái)記者調查發(fā)現，像張小姐遇到的這種情況還不少，隨著(zhù)年底將至，許多二手房業(yè)主為了回籠資金，多會(huì )在購買(mǎi)合同中約定很?chē)栏竦慕灰讜r(shí)間，并以高額違約金來(lái)約束，這在平時(shí)很少見(jiàn)。

　　也有業(yè)內人士分析透露，今年的房產(chǎn)稅費優(yōu)惠年底或截止，眼下正是二手房的交易火爆期，許多二手房業(yè)主都想趁熱將手中房子拋出，否則市場(chǎng)過(guò)氣之后，二手房市場(chǎng)又不容樂(lè )觀(guān)了。

　　約定時(shí)間

　　逾期付高額違約金

　　日前，福州市張小姐和家人在金山看中了一套房子，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商購買(mǎi)事項時(shí)，張小姐提出了準備做公積金房貸。對此，業(yè)主提出了一個(gè)特別的要求：由于他急需資金周轉，要求買(mǎi)方申請商業(yè)貸款，加速交易時(shí)間�；蛘咦審埿〗阆朕k法在一個(gè)半月內完結手續，如果超期，就按照月利息1%支付違約金。據介紹，業(yè)主認為如果在限期內沒(méi)有得到房款，他需要去民間借貸來(lái)周轉資金，這借貸部分應該由買(mǎi)方張小姐承擔。張小姐算了下，5年以上商業(yè)貸款基準月利率為4.08%，即使享受7折優(yōu)惠的月利率也要3.36%。

　　而公積金貸款5年以上月利率為2.77%，如果貸款35萬(wàn)，20年利息相差1萬(wàn)多元。

　　無(wú)獨有偶，昨日，福州的陳女士撥打本報熱線(xiàn)968111告訴記者，她簽約購買(mǎi)一套別墅，只等辦理過(guò)戶(hù)手續，可業(yè)主臨時(shí)提出因為交易程序時(shí)間太長(cháng)，要求賠償其3萬(wàn)元。對此，陳女士難以理解，正常交易流程就需要幾個(gè)月時(shí)間，賠償要求太沒(méi)道理。據介紹，目前雙方正在協(xié)商中。

　　據了解，年底將至，不少業(yè)主為了資金周轉，會(huì )變賣(mài)一些房產(chǎn)，但是，為了盡快獲得周轉資金，他們一般都會(huì )約定交易時(shí)間。

　　一位二手房中介告訴記者，一般合同也會(huì )約定各項交易時(shí)間，避免交易過(guò)程買(mǎi)賣(mài)雙方故意拖延，但是每天違約金一般為房款的0.05%。

　　怕麻煩

　　買(mǎi)家多忍氣吞聲

　　據介紹，走法律程序，違約方敗訴的概率非常高，但是，由于走法律程序比較麻煩，太耗時(shí)間和精力，買(mǎi)方一般會(huì )慎重考慮法律和時(shí)間成本。據了解，因為類(lèi)似糾紛，走法律程序快則兩三個(gè)月，慢則要拖半年多。

　　采訪(fǎng)中，有一些購房者告訴記者，購房過(guò)程中在很多情況下，是約定賣(mài)方實(shí)收，交易稅費由買(mǎi)方承擔。

　　而今，年底稅費優(yōu)惠即將截止，如果業(yè)主臨時(shí)變卦，即使走法律程序按原價(jià)交易，也有可能享受不到稅費優(yōu)惠。折騰了半年，如果就相差幾千元錢(qián)，還抵不上租金的錢(qián)，協(xié)商解決更劃算。

　　一位房產(chǎn)中介人士表示，走法律程序，違約方并不占便宜，因此，在合同約定時(shí)，雙方應盡量把交易時(shí)間、違約金、后期交接等約定清楚。