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　　近期，部分銀行對二套房貸已經(jīng)開(kāi)始收緊，對此，有投資專(zhuān)業(yè)人士表示，對于當前的二手樓市來(lái)說(shuō)，剛性需求的消費者依然會(huì )入市，但改善型賣(mài)家出現了觀(guān)望，高、低端的消費者所受的影響不大。

　　改善型買(mǎi)家開(kāi)始觀(guān)望

　　記者從部分地產(chǎn)中介公司了解到，東莞多家銀行已明確個(gè)人二套房貸首付要達4成，不少改善型和投資型的客戶(hù)放緩了入市腳步。而部分銀行近期對首套房貸利率優(yōu)惠也已開(kāi)始收緊，這使得后市的價(jià)格調整變得不明朗，購房者對收緊政策后房?jì)r(jià)是否會(huì )下降的觀(guān)望情緒明顯，特別是部分改善型買(mǎi)家觀(guān)望情緒更濃。

　　啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶表示，房貸收緊對于購房者肯定有影響，無(wú)論是貸款成數還是貸款利率的限制及調整，均會(huì )加大購房者的購房壓力和購房成本。

　　相對的，業(yè)主也會(huì )減少售房信心，賣(mài)方市場(chǎng)競爭力將明顯削弱。另外，如果不售房，貸款利率的調整將導致業(yè)主物業(yè)持有成本增加，同時(shí)貸款成數受限也會(huì )減弱物業(yè)增值變現能力。

　　剛性需求買(mǎi)家不受影響

　　相對于廣州、深圳等一線(xiàn)城市，東莞目前的樓價(jià)還沒(méi)有高到買(mǎi)家不能接受的地步。而且，目前廣州和深圳的二手房的交易情況都比較樂(lè )觀(guān)，受此影響，東莞一些觀(guān)望了較長(cháng)時(shí)間的剛性需求買(mǎi)家也會(huì )選擇在年底入市。

　　目前，剛需買(mǎi)家主要會(huì )選擇性?xún)r(jià)比較高的物業(yè)，兩房或三房左右的單位成交最旺，預算基本集中在50萬(wàn)~60萬(wàn)元之間。

　　高端買(mǎi)家看重盤(pán)源素質(zhì)

　　據了解，東城、南城不少板塊近期成交錄得70萬(wàn)以下的剛需買(mǎi)家比例有所上升，但改善型置業(yè)者較集中的成交段80萬(wàn)~100萬(wàn)元的比例卻有所減少。

　　由此可見(jiàn)，中端的改善型置業(yè)者因高樓價(jià)和政策調整而出現觀(guān)望情緒，相反對資金不太充裕的首次置業(yè)者受干擾較少，依然堅持入市。

　　另外，也有一部分資金充裕的高端客，為防通脹入市，一買(mǎi)就買(mǎi)貴價(jià)樓，依賴(lài)銀行信貸也不大，對政策的敏感度也不高。

　　業(yè)界視點(diǎn)

　　年底二手房?jì)r(jià)趨理性

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士表示，目前在東莞大部分板塊，剛性需求一直存在，經(jīng)過(guò)了8~9月份，大量的剛性需求已被釋放，剩下的在年底入市的買(mǎi)家基本理性不少，因此出現一個(gè)短暫的調整期也較為正常，并有利于二手房?jì)r(jià)格走勢趨于穩定。

　　進(jìn)入第四季度幾大板塊的反價(jià)情況明顯減少，一方面由于目前買(mǎi)家都比較理性與敏感，如果這一時(shí)期業(yè)主放盤(pán)價(jià)相對穩定，那么整個(gè)成交也會(huì )相對穩定，如果業(yè)主反價(jià)情緒較高，超出了買(mǎi)家的預期，則會(huì )很快被觀(guān)望情緒籠罩。

　　例如西平板塊近期成交較旺，主要由于格林小城、金色華庭等樓盤(pán)價(jià)格近期都保持平穩，即使有一定反價(jià)情況，但對比之前幅度已經(jīng)有所降低。（記者鐘宏連）