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　　“今年還有很多購房人持幣待購�！北本╆焕ぜ螛I(yè)地產(chǎn)副總經(jīng)理施寶成指出，對于購房人來(lái)說(shuō)，房子依然是緊缺的。今年成交量比較大，是2008年市場(chǎng)觀(guān)望期過(guò)后，需求壓抑的結果，進(jìn)入11月份成交量又大幅擴大，房?jì)r(jià)也節節攀升，這其中有擔心優(yōu)惠政策取消的影響，同時(shí)也說(shuō)明了部分購房人尤其是投資型購房人具備較大的購買(mǎi)力�！皬慕衲瓯本┩恋厥袌�(chǎng)地王頻出的現象，可以看出，開(kāi)發(fā)商對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)非�？春��！笔�寶成比較同意社科院的說(shuō)法，預計明年的樓市走勢會(huì )先熱后平。今年土地成交情況比去年好，一般來(lái)說(shuō)，從拿地到上市最快也需要8至9個(gè)月，今年前三季度出讓的地預計會(huì )在明年6月份開(kāi)盤(pán)，如果樓面地價(jià)占房?jì)r(jià)的一半，像大興、房山等今年拍出的地王，明年上市價(jià)格都將創(chuàng )新高。

　　二手房 12月或成全年成交高峰

　　北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，北京市場(chǎng)目前來(lái)看還是有相當的需求和機會(huì )，11月-12月將會(huì )因為營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期促進(jìn)房源上漲，而貸款7折優(yōu)惠又將使得很多需求繼續入市，12月很可能將成為全年成交的最高峰。從目前市場(chǎng)及政策變化來(lái)看，樓市依然是最好的投資渠道，雖然從房?jì)r(jià)上漲速度看的確已經(jīng)有泡沫，但是房產(chǎn)的保值因素已經(jīng)獲得了大部分人的重視。而我愛(ài)我家認為，由于部分優(yōu)惠政策截止到今年年底，若明年優(yōu)惠政策不能得以延續，則直接導致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現下滑，稅費政策的調整將會(huì )直接加大購房者的購房成本，會(huì )抑制二手房市場(chǎng)的交易量。

　　土地 土地出讓小規模、遠郊化

　　近日，國土資源部正式出臺《限制用地項目目錄(2006年本增補本)》和《禁止用地項目目錄(2006年本增補本)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《新目錄》)，其中針對商品住宅用地的宗地出讓面積首次給出明確的上限，要求大城市不能超過(guò)20公頃。土地被控制在了20公頃以下，等于降低了入市門(mén)檻，會(huì )有越來(lái)越多的中小房企參與到土地的爭奪中來(lái)，未來(lái)土地市場(chǎng)的競爭會(huì )越來(lái)越激烈。此外，萬(wàn)科副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶認為，隨著(zhù)大城市城區內供地的枯竭，土地供應的郊區化越來(lái)越明顯，以北京為例，四環(huán)附近的土地已經(jīng)基本殆盡，未來(lái)主要供地將集中在五六環(huán)沿線(xiàn)。