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　　政策不明朗致買(mǎi)家恐慌性入市

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在相關(guān)優(yōu)惠政策未明之前，大量有購房需求的市民以惶恐心態(tài)急切入市。

　　記者從中介了解到，十一月前三周廣州市二手房成交量比十月同期上漲20%左右，增幅遠超前幾個(gè)月。

　　中介人士預測，在年底之前，這種樓市集中交易潮都不會(huì )改變。

　　進(jìn)入四季度以來(lái)，隨著(zhù)對相關(guān)優(yōu)惠政策可能在年末終止的擔憂(yōu)情緒，全國主要城市的二手房市場(chǎng)都出現了一股“瘋狂”的成交潮。

　　在北京、上海市場(chǎng)中，據兩地媒體公開(kāi)報道，9月后兩地樓市價(jià)量雙升，北京二手房每日成交宗數從以往的六七百宗上升為連續多天超過(guò)1000宗。

　　穗二手成交同比增兩成

　　在廣州市場(chǎng)中，中介人士認為風(fēng)頭未及前兩個(gè)城市，但趨勢相同。

　　滿(mǎn)堂紅中介人員孫芷萱發(fā)現：“我們在房管局經(jīng)�？梢钥吹饺祟^涌涌的場(chǎng)景，估計人數比平時(shí)增加了三成左右，買(mǎi)家們都急于搭上優(yōu)惠政策的末班車(chē)�！�

　　據滿(mǎn)堂紅最新發(fā)布的數據，11月前三周，廣州市二手房成交量總量比10月同期上漲20%左右，成交均價(jià)為9609元/平方米。根據該中介的歷史成交數據，9月廣州二手成交量比8月略有2%左右的降幅，10月則比9月迅速上漲一成左右并超過(guò)8月。

　　另?yè)�中原地產(chǎn)數據，11月主要城市的成交量和成交價(jià)仍處今年的較高水平。北京11月上半月的二手成交量達12283套，分別比10月份同期上漲96%；上海住宅均價(jià)上逼近2萬(wàn)元／平方米。

　　年底前恐慌交易難歇

　　“在12月31日之前，樓市集中交易潮都不會(huì )改變”，某中介行業(yè)人士分析。

　　對于樓市繼續價(jià)量雙升，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心徐楓分析，目前購買(mǎi)需求的類(lèi)型復雜，更多的買(mǎi)家并不是出于單純的居住需要，而是看重樓市的增值投資性需求。

　　不過(guò)，徐楓認為，由于政策不確定而引發(fā)的恐慌性成交提早透支了購買(mǎi)力，有可能導致2010年第一季度出現成交慘淡的局面。

　　日前，國土資源部下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展第二次全國土地調查中“批而未用”土地核實(shí)工作的通知》和《關(guān)于集約用地的通知》，有分析認為有關(guān)部門(mén)已經(jīng)從土地源頭悄然開(kāi)始對樓市實(shí)施調控，可能會(huì )影響樓市未來(lái)的價(jià)格走向。

　　樓價(jià)明年可能依然漲

　　對此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監李粵湘認為，這表明相關(guān)部門(mén)對樓價(jià)猛漲的重視，并以收緊土地來(lái)抑制樓市的供貨，以此達到妥善利用土地、使土地開(kāi)發(fā)利用健康發(fā)展的效果。不過(guò)，樓市的構成復雜，土地與樓價(jià)并無(wú)必然聯(lián)系，因此，上述政策短期內對樓價(jià)的影響力并不大。

　　孫芷萱則以中介從業(yè)經(jīng)驗判斷，每次政策收緊后，反而助推樓價(jià)的上漲，因此，即使相關(guān)優(yōu)惠政策到期，在加息之前，明年樓市還會(huì )繼續上漲。(記者林琳)