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　　受通脹預期、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體強勁上行影響，京城以二三環(huán)為主的高端小戶(hù)型備受投資客追捧，銷(xiāo)售持續走俏。

　　相關(guān)數據顯示，自2006年北京市政府發(fā)文明確二環(huán)內不再新批成片普通商品住宅后，北京東城、西城兩區的新盤(pán)放量一直處于城八區樓盤(pán)放量末位，2008年至2009年，二環(huán)內住宅新盤(pán)的供應更是跌至歷史最低點(diǎn)。

　　據業(yè)內人士介紹，目前二環(huán)內尚有小戶(hù)型放量的項目總共不到7個(gè)，但可供銷(xiāo)售的卻已經(jīng)很少。業(yè)界人士表示，土地稀缺使環(huán)線(xiàn)內地段越顯珍貴，而投資客的追捧使供需矛盾更加凸顯。隨著(zhù)現有存量的消化，二環(huán)內高端小戶(hù)型樓盤(pán)“賣(mài)一套少一套”的局面已經(jīng)顯而易見(jiàn)。

　　有數據統計顯示，二環(huán)內高端樓盤(pán)價(jià)格持續表現平穩，隨著(zhù)經(jīng)濟回暖，其價(jià)格亦在穩步上揚，漲幅達到7%-10%。

　　“二環(huán)核心地段高端項目表現平穩上揚態(tài)勢是正常的，主要原因是其價(jià)值支撐點(diǎn)很多�！敝薪�(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，像凱德·華璽所在的東城擁有世界歷史文化價(jià)值的皇城建筑。2008年該區域已被列為歷史保護區，其現有資源的稀缺性已從不可復制提升為不可再生。此外，其便捷的交通、成熟的生活配套、濃郁的商務(wù)氛圍、娛樂(lè )醫療資源和稀缺的學(xué)區資源等諸多優(yōu)勢累加于一身有目共睹，想不受到追捧和青睞都難。

　　正是源于對產(chǎn)品、地段及未來(lái)升值前景的高度認可，二環(huán)核心區一直備受財富人群熱捧。中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部總經(jīng)理張坤昱認為，核心區地段土地放量已接近“真空”，享受不可復制的稀缺地段資源產(chǎn)品是風(fēng)險期良好的資產(chǎn)避風(fēng)港。

　　“客戶(hù)包括了地緣客群、外地來(lái)京人員、為子女教育置業(yè)的家長(cháng)等，其中外地來(lái)京人員既包括周邊國字號企業(yè)駐京員工，也有純看好北京樓市而長(cháng)線(xiàn)投資持有的財富客群�！眲P德·華璽銷(xiāo)售人員介紹�！拔易畛醯馁徺I(mǎi)動(dòng)機就是為了孩子能接受好的教育�！痹谌A璽售樓處，一位出手購買(mǎi)的客戶(hù)表示，“將來(lái)孩子大了，房產(chǎn)還能作為投資持有�！敝性�地產(chǎn)的分析結果顯示，據其長(cháng)期分析發(fā)現，投資客多選擇成熟地段的小戶(hù)型入手，五環(huán)之外較少見(jiàn)，在核心區內，包括著(zhù)名中小學(xué)校周邊，一個(gè)區域內比較少見(jiàn)的稀缺種類(lèi)產(chǎn)品等都容易受到投資客青睞。

　　據了解，由于臨近史家、景山等北京知名學(xué)校，華璽周邊小戶(hù)型租金持續走高，目前一居室舊房月租金已達5000元／月，一居室新房月租更是高達上萬(wàn)元，即使如此仍是供不應求。不僅住宅項目，其周邊酒店盡管日租金不低，入住率也很不錯。據了解，目前除部分經(jīng)濟連鎖型酒店起價(jià)在200-300元／日外，大部分高端酒店起價(jià)已接近500元／日。