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　　“美國、澳大利亞的房子現在都止跌企穩了，正是投資的時(shí)機�！�

　　記者了解到不少有海外購房經(jīng)歷的買(mǎi)家都有類(lèi)似的觀(guān)點(diǎn)。招商銀行資金交易部分析師劉東亮表示，最近美國公布的經(jīng)濟數據整體而言尚好，顯示美國經(jīng)濟繼續在復蘇的道路上前進(jìn)，其中ISM服務(wù)業(yè)和制造業(yè)指數雙雙維持擴張，待定住宅銷(xiāo)售繼續大幅增長(cháng)，這顯示至少近期美國房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的勢頭仍會(huì )持續。

　　“現在上�？拷�外環(huán)的有些樓盤(pán)均價(jià)也快2萬(wàn)一平米了，200萬(wàn)在上海又能買(mǎi)什么樣的房子呢？”買(mǎi)房人江先生作了一番比較，目前美國住宅的平均價(jià)格是一套30萬(wàn)美元，折算成人民幣也就是200萬(wàn)左右。而且有一點(diǎn)是不容忽視的是，國內買(mǎi)的房子只是70年使用權，而國外同樣一筆錢(qián)買(mǎi)的是永久所有權。

　　除署名外 本版撰稿 徐可奇

　　中國香港

　　豪宅頻頻到上�！奥费荨�

　　為接客戶(hù)中介猛學(xué)普通話(huà)

　　“現在香港豪宅的買(mǎi)家中大概有30%來(lái)自?xún)鹊�，內地買(mǎi)家推高香港房?jì)r(jià)甚至令香港本地人都怕了�！庇浾邚亩嗉疑嫱夥慨a(chǎn)中介處了解到，現在香港豪宅的價(jià)格水平與去年金融危機最嚴重時(shí)相比上漲了約四分之一。其中，長(cháng)江實(shí)業(yè)正在銷(xiāo)售的豪宅項目“富甲半山”，以及新鴻基旗下的樓盤(pán)“天璽一期”，內地買(mǎi)家就占到三成左右，而其中的上海買(mǎi)家實(shí)力不容小覷。

　　“內地老板太厲害了�！毕愀鄯慨a(chǎn)中介對最近內地買(mǎi)家的財大氣粗幾乎難以置信，內地買(mǎi)家甚至是一次性全額付清房款，而這即使是很多香港本地富豪也難以企及的。

　　據記者了解，現在香港那邊不少房產(chǎn)中介都在忙著(zhù)學(xué)普通話(huà)，因為內地買(mǎi)家的重要性已經(jīng)超過(guò)香港本地的買(mǎi)家。

　　內地買(mǎi)家甚至在香港創(chuàng )造了“全球最貴公寓”的紀錄，香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團的天匯大樓68樓A室售價(jià)達到4.39億港元，相當于每平方米約76.7萬(wàn)港元，一舉超過(guò)了英國倫敦海德公園1號的價(jià)格。香港豪宅整體價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了1997年時(shí)的水平，世邦魏理仕中國區高級董事陳煒表示，內地買(mǎi)家是推高香港房?jì)r(jià)的主要因素，而且不是短期行為。

　　香港的各大開(kāi)發(fā)商為了競爭內地尤其是上海買(mǎi)家，已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單地坐等上門(mén)，而是帶著(zhù)豪宅項目到上海頻繁做“路演”。據記者了解，新鴻基明年將在上海設點(diǎn)專(zhuān)門(mén)推廣香港房產(chǎn)，目前向內地買(mǎi)家兜售的項目是“天璽二期”。而長(cháng)江實(shí)業(yè)也將在上海針對內地買(mǎi)家推介一個(gè)房產(chǎn)項目。

　　澳大利亞

　　政府給買(mǎi)房人“送紅包”

　　優(yōu)惠政策吸引上海人

　　“澳大利亞政府為刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，給買(mǎi)房人送紅包�！碑數胤慨a(chǎn)中介人士胡先生介紹，根據澳大利亞的購房補貼新政策，首次購買(mǎi)二手房者將獲得1.4萬(wàn)澳元的補貼，相當于原來(lái)的兩倍；而首次購買(mǎi)一手房者將獲得2.1萬(wàn)澳元的補貼，是原來(lái)的3倍。這一購房?jì)?yōu)惠政策相當于房子總價(jià)便宜了5%左右，吸引了不少上海買(mǎi)家紛至沓來(lái)。

　　據了解，澳大利亞房?jì)r(jià)在今年三季度再創(chuàng )新高，環(huán)比上漲4.2%，同比更上漲6.2%。在3個(gè)主要城市中，墨爾本房?jì)r(jià)漲幅最大為4.7%；布里斯班房?jì)r(jià)上漲4.4%；而悉尼房?jì)r(jià)上漲4.3%。澳大利亞房?jì)r(jià)近期大漲的主要原因有：當地住房供應長(cháng)期短缺，經(jīng)濟形勢反彈強勁，人口增長(cháng)刺激住房需求上升，以及首次購房津貼政策的最后余熱等各種因素。

　　新加坡

　　批量房產(chǎn)項目來(lái)滬攬客

　　租金回報率高于上海

　　“雖然新加坡只是一個(gè)島國，但為了吸引上海的房產(chǎn)買(mǎi)家，這次僅我代理的這家開(kāi)發(fā)商在上海一下子推出了當地30多個(gè)樓盤(pán)�！鄙嫱夥慨a(chǎn)中介人士殷先生表示，上海買(mǎi)家在亞太地區買(mǎi)房主要集中在香港、澳新和新加坡這三個(gè)地區。

　　“新加坡市中心的均價(jià)是每平米10萬(wàn)左右，一般地段在每平米4萬(wàn)到6萬(wàn)之間�！币笙壬�介紹了新加坡目前的房?jì)r(jià)情況，租金回報率在4%到5%之間，相對上海要高。他也承認現在其他的外國開(kāi)發(fā)商對上海買(mǎi)家的爭奪很激烈，像他們公司現在就推出免費海外看房和3%左右的房?jì)r(jià)折讓。

　　韓國

　　打飛的2小時(shí)買(mǎi)房 百余萬(wàn)可購小戶(hù)型

　　日前在上海舉行的一個(gè)韓國投資環(huán)境說(shuō)明會(huì )上，主辦方大韓貿易投資振興公社就鼓勵上海的投資人“打飛的”2小時(shí)赴韓國投資房地產(chǎn)。對于普通投資者而言，花150萬(wàn)元人民幣就可在首爾距市中心8公里地區買(mǎi)到一套80平米的小戶(hù)型公寓。

　　“不止可以買(mǎi)房，還可以買(mǎi)賣(mài)土地�！笔谞栱椖空猩特撠熑讼蛴浾弑硎�，外國人在韓國除買(mǎi)賣(mài)住宅、公共建筑外，還可以參與租借和買(mǎi)賣(mài)土地，不過(guò)需要先向政府備案。

　　最近數據顯示，在首爾的中心城區，一套100平方米的最普通的住宅，至少要在10億韓元以上，相當于人民幣500萬(wàn)元。而150萬(wàn)元人民幣購買(mǎi)的小戶(hù)型公寓的地理位置差不多相當于上海的同濟大學(xué)一帶，由于是商住兩用房，每平米單價(jià)17000元人民幣的價(jià)位略低于該地區平均水平。

　　根據韓國有關(guān)政策，如果外國人在韓國購買(mǎi)房產(chǎn)超過(guò)5億韓元(約人民幣300萬(wàn)元)就可以獲得永久居住權，也就是說(shuō)房主是外國人，就可以自由出入韓國，在韓國生活、學(xué)習和工作。有韓國學(xué)者預測，韓國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2010年將再次迎來(lái)一個(gè)新的漲價(jià)高峰。數據顯示，韓國、新加坡等地房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍上漲，巴西首都樓市均價(jià)一年漲幅超過(guò)120%。

　　記者了解到，去年受金融危機影響，韓元兌美元一路走低，而過(guò)熱的韓國房地產(chǎn)業(yè)出現拐點(diǎn)難得的大幅回落，不少已經(jīng)在滬置業(yè)的韓國人紛紛賣(mài)掉手里的上海房子，轉而回到韓國“抄底”買(mǎi)房。

　　張颯