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　　11月本市新建商品房住宅成交均價(jià)繼3月份以來(lái)出現環(huán)比最大跌幅，樓市呈現量增價(jià)跌的態(tài)勢。據市國土資源和房屋管理局公布的每日房?jì)r(jià)統計顯示，11月，本市新建商品住宅市場(chǎng)成交量為124.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)了13.8%；成交均價(jià)為7834元/平方米，環(huán)比下降了2.4%。其中市內六區新建商品房成交25.23萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)了13.8%；成交均價(jià)為12439元/平方米，環(huán)比下降了1.66%。

　　核心區域有效供給減少

　　“11月份天津市新建商品房成交量整體攀升，但增量主要集中在遠郊區縣，導致其他區域成交量在全市總成交的比例下降。未來(lái)由于核心區域房子越賣(mài)越少，供給不足，將使得購房需求逐漸向市區外轉移，預計這些區域的成交比例將呈增長(cháng)態(tài)勢�！�

　　中國指數研究院天津分院總經(jīng)理蔣云峰認為，11月樓市成交均價(jià)的下降就是由于成交結構變化所致。由于9、10月份以來(lái)市內六區高檔住宅供應持續增加、成交逐月攀升，導致存量房消化較快，11月份以來(lái)，市中心區域新建商品住宅可售房源減少。遠郊區縣開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，導致11月遠郊區縣的成交量激增，這些區域相對較低的成交價(jià)格拉低了全市整體成交均價(jià)，因此本市11月份新建商品房住宅成交均價(jià)大幅下降。

　　明年房?jì)r(jià)或將持續飄紅

　　由于最近有關(guān)土地的買(mǎi)賣(mài)、控制政策頻出，以及政策不確定而引發(fā)的恐慌性成交提前透支了未來(lái)購買(mǎi)力，部分購房者認為，房?jì)r(jià)可能會(huì )有所回落，但是河北區某開(kāi)發(fā)商則認為，出臺的新政策證明了有關(guān)部門(mén)對房?jì)r(jià)猛漲的重視以及積極解決的態(tài)度，以收緊土地來(lái)抑制樓市的供應，但由于樓市消費成分復雜，有些土地政策在短時(shí)期內很難真正影響到房?jì)r(jià)的上漲。此外，隨著(zhù)明年海河兩岸、南京路附近一些高檔住宅繼續入市，成交均價(jià)仍將面臨大幅上漲�！皬囊酝�的經(jīng)驗判斷，每次政策收緊后，反而助推樓價(jià)的上漲，因此，即使相關(guān)優(yōu)惠政策到期，在加息之前，明年樓市很可能還會(huì )繼續上漲�！保ǔ鞘锌靾笥浾咭θA 戴宜衡）