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　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計顯示，11月商品住宅期房、現房累計成交15251套，創(chuàng )下自2007年以來(lái)歷史同期最高水平。受旺盛的購房需求影響，北京11月存量可售商品住宅環(huán)比減少了3489套，目前累計存量首次跌破10萬(wàn)套大關(guān)。

　　數據顯示，11月期房商品住宅成交套數為12242套，成交面積137.9萬(wàn)平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價(jià)房等保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住房為11802套，成交面積為134.3萬(wàn)平方米；同期，成交的現房商品住宅為3009套，成交面積為44.5萬(wàn)平方米。環(huán)比10月，期房商品住宅成交套數上漲3.5%，成交面積上漲7.4%，實(shí)際成交的期房商品住房成交套數上漲15.7%，成交面積上漲15.0%�，F房商品住宅成交量漲勢更趨顯著(zhù)，成交套數、面積環(huán)比分別上漲37.4%和38.4%。

　　-市場(chǎng)分析

　　政策擠壓效應明顯

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析認為，11月商品住宅的強勁成交勢頭，主要受到了政策的擠壓效應。二套房貸執行優(yōu)惠利率的政策即將在年末到期，能否延續執行決策層始終未給出明確回應。11月底，溫家寶總理考察上海時(shí)指出，要“抑制投機性購房”，業(yè)內人士猜測明年二套房貸優(yōu)惠政策可能終止。在不明朗的政策環(huán)境下，更多的購房人傾向趕在政策優(yōu)惠期內置業(yè)。

　　未來(lái)房?jì)r(jià)或將上漲

　　今年天價(jià)地王頻頻突破，土地成本的增加必然轉嫁到房?jì)r(jià)中去，未來(lái)房?jì)r(jià)的上漲勢頭難以抑制。與其在觀(guān)望中坐看購房資金的縮水，不如及時(shí)出手分享資產(chǎn)的升值，在這種認定房?jì)r(jià)預期上漲的恐慌心態(tài)下，部分購房人停止觀(guān)望、選擇置業(yè)，促成了當下房地產(chǎn)市場(chǎng)旺盛的購房消費局面。