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    滬軌交7號線(xiàn)即將通車(chē) “軌交房”效應提前顯現
2009年12月02日 09:16 來(lái)源:解放日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今年年底前,上海又將有軌道交通7號線(xiàn)、9號線(xiàn)二期、11號線(xiàn)三條軌道交通線(xiàn)全面建成投運,其中途經(jīng)寶山、普陀、靜安、徐匯、浦東新區五個(gè)區的7號線(xiàn)有望最先通車(chē)。記者日前走訪(fǎng)7號線(xiàn)沿線(xiàn)房產(chǎn)板塊時(shí)了解到,7號線(xiàn)利好對區域樓市的刺激作用已經(jīng)提前釋放,今年年初以來(lái)尤甚,它的通車(chē)或將使寶山顧村、上大、普陀真如等原先沒(méi)有軌道交通的板塊成為最大受益板塊,業(yè)內預計周?chē)鷺潜P(pán)因“軌交房”效應,房?jì)r(jià)還將出現5%至10%不等的上漲。

  位于寶山區西北側的大華、上大、顧村、羅店幾個(gè)板塊,因為公共交通條件的不足,價(jià)格一直處于同類(lèi)地段的低洼水平。不過(guò)今年以來(lái),沿線(xiàn)二手房?jì)r(jià)格開(kāi)始一路上揚。以代表性樓盤(pán)“當代高邸”、“經(jīng)緯城市綠洲”為例,這兩個(gè)樓盤(pán)的二手房均價(jià)在今年2月、6月、11月初三個(gè)時(shí)點(diǎn),分別約為每平方米0.85萬(wàn)元、0.9萬(wàn)元,1.1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元和1.2萬(wàn)元,1.4萬(wàn)元、1.5萬(wàn)至1.6萬(wàn)元。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心分析師黃河滔認為,7號線(xiàn)的開(kāi)通,將為寶山區新添8座車(chē)站,有望大大提升上述板塊的快速出行條件,引入更多區域外購買(mǎi)力,逐漸縮小與同類(lèi)地段的房?jì)r(jià)差距。目前,7號線(xiàn)沿線(xiàn)的寶山各板塊二手房交易量、價(jià)水平較為平穩,未有大幅上漲,但在大華、上大兩個(gè)板塊,仍有三成左右的業(yè)主存在漲價(jià)預期。

  7號線(xiàn)所經(jīng)的普陀區域的周邊生活配套已相當完善,如擁有宜川路商業(yè)街、曹楊武寧商業(yè)中心等,蘇州河及兩岸治理,也提升了該區域的生態(tài)環(huán)境,7號線(xiàn)通車(chē)后,將在新村路、嵐皋路、鎮坪路、長(cháng)壽路設有站點(diǎn)。據上海中原西站分行經(jīng)理宋洪果介紹,目前區域內的熱點(diǎn)軌交概念樓盤(pán)有“曹楊花苑”、“曹楊五月天”等,房齡在5年內的次新樓盤(pán)均價(jià)已達2萬(wàn)元/平方米,房齡較長(cháng)的樓盤(pán)二手均價(jià)在1.5萬(wàn)元至1.6萬(wàn)元/平方米,與年初1萬(wàn)至1.2萬(wàn)元/平方米的單價(jià)相比,上漲了約3成。

  在靜安區境內,7號線(xiàn)呈南北走向,設有昌平路站、靜安寺站兩個(gè)站點(diǎn)。由于板塊內已有軌道交通2號線(xiàn)南京西路站及靜安寺站,7號線(xiàn)的貫通,使得該區域的交通出行變得更為便捷。經(jīng)歷了今年3至6月的火熱交投,靜安寺板塊內的房源已消化近6成。

  掛牌房源有限,加之房東跳價(jià)頻繁,使得近期成交量有所下滑,區域樓市呈現價(jià)升量減的態(tài)勢。目前板塊內熱賣(mài)次新樓盤(pán)有“遠中風(fēng)華園”、“新?道铩、“泰府名邸”、“國際麗都城”等,二手房均價(jià)在3.3萬(wàn)至6萬(wàn)元/平方米不等。7號線(xiàn)通車(chē)后,預計靜安寺板塊新的意向客戶(hù)將以有實(shí)力的改善型自住客為主。

  全程共設28個(gè)車(chē)站的7號線(xiàn),在浦東境內共有10個(gè)車(chē)站,對居住在三林、花木、北蔡等板塊的居民來(lái)說(shuō),無(wú)疑是錦上添花。目前,北蔡板塊已經(jīng)擁有10余條公交線(xiàn)路,根據有關(guān)規劃,板塊中的老公房有全面翻新計劃,并將新建餐飲美食和休閑類(lèi)的兩個(gè)大型生活廣場(chǎng),預計未來(lái)北蔡板塊會(huì )成為繼相鄰板塊三林后,浦東樓市的又一熱點(diǎn)。據上海中原地產(chǎn)北蔡分行經(jīng)理陸萍介紹,北蔡板塊買(mǎi)家以年輕首次置業(yè)者及新上海人為主,目前二手房均價(jià)在1.35萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元/平方米,較今年上半年已提升2000元/平方米。

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