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　　年底樓市表現出令人擔憂(yōu)的現象：一方面，購房人恐慌性需求呈暴發(fā)式增長(cháng)；另一方面，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房積極性卻不高。

　　傳統樓市淡季的11月，北京樓市呈現出的繁榮景象超出預期。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數據顯示：11月份，樓市成交量大漲，商品住宅期房日均簽約環(huán)比上漲23.71%，現房成交日簽量環(huán)比暴漲46.48%。

　　另外，北京期房住宅日均簽約422套，比上月漲10.47%，除去經(jīng)濟適用房和限價(jià)房，日均簽約量為406套，環(huán)比漲兩成以上。

　　因擔心房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，購房人恐慌性需求仍在高漲，這也讓今年一度回落的現房市場(chǎng)交易量暴漲，10月份現房簽約較9月份下滑19.32%。但11月份，又回歸高位，環(huán)比上漲46.48%。

　　銀監會(huì )副主席蔣定之近日表示，銀監會(huì )并未調整房貸政策。但近期個(gè)別銀行正在其自主操作的空間內，對房貸利率7折優(yōu)惠政策調整，政策收緊的信號讓許多購房者坐不住了，紛紛入市搶房，這也成為樓市成交暴漲的重要原因。

　　不過(guò)開(kāi)發(fā)商們的賣(mài)房積極性并不高。統計顯示，本月北京計劃開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H34個(gè)，其中全新項目只有14個(gè)。據統計，許多樓盤(pán)均保持每個(gè)月開(kāi)盤(pán)的頻率，且開(kāi)盤(pán)價(jià)格逐步上漲，計劃12月份開(kāi)盤(pán)的項目雖然目前價(jià)格未確定，但都表示出漲價(jià)的意愿。