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　　2009年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，連續9個(gè)月住宅成交量破兩萬(wàn)套的佳績(jì)讓2009年的重慶樓市風(fēng)光十足。

　　牛年重慶樓市的“牛市”將如何收官？據不完全統計，12月主城將有38個(gè)樓盤(pán)推出新房源，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)都將目光投向了2009年的最后一個(gè)月，年終的銷(xiāo)售大戰已經(jīng)一觸即發(fā)。

　　知名房企引領(lǐng)推盤(pán)熱潮

　　進(jìn)入11月中旬后，重慶樓市迎來(lái)了年底最后一波新房上市潮。保利、龍湖、金科、萬(wàn)科、恒大、協(xié)信、華宇、富力等樓盤(pán)推盤(pán)積極性都很高。

　　金科西城大院A12樓將在本月初開(kāi)盤(pán)，保利心語(yǔ)花園7號樓也將加推100套精品三房；而恒大的5個(gè)項目都進(jìn)入了推盤(pán)高潮，其中恒大華府的曼哈頓公館作為北部新區罕見(jiàn)的精裝小戶(hù)，不僅能享受到意大利皇家園林近萬(wàn)平方米商業(yè)配套，并送1200元/平方米精裝。12月將新加推240余套小戶(hù)精裝樓王，戶(hù)型69~105平方米，一梯兩戶(hù)。

　　據了解，除了北區仍是集中放量的高熱區域外，南岸和渝中涌現的大量新盤(pán)也將是關(guān)注的熱點(diǎn)。在北部，龍頭寺32萬(wàn)平方米中央復合區龍城國際、南方玫瑰城即將面世，東原香山二期、旭輝朗香郡二期洋房、金科10年城、融科海闊天空、勁力五星城二期自由地、公園1號等樓盤(pán)齊齊加推，物業(yè)形態(tài)囊括了從普通高層到洋房別墅等各種形態(tài)；中鐵山水天下、天景雨山前、同景國際城新組團、山千院、曦圓柳鎮3期等大批花園洋房項目在南區齊亮相，高層產(chǎn)品南區整體居住品質(zhì)的升級和南重慶中央居住區的優(yōu)勢日益明顯。

　　同時(shí)，占領(lǐng)解放碑核心的日月光中心、渝中洋房大社區同創(chuàng )高原、康田領(lǐng)客和融僑彩虹道等樓盤(pán)本月都有新品加推。

　　高端物業(yè)爭搶歲末市場(chǎng)

　　年底了，高端項目也紛紛瞄準了這一商機，強勢出擊。從上月末到12月將推出的新盤(pán)類(lèi)型來(lái)看，別墅洋房放量激增。金科太陽(yáng)海岸、協(xié)信彩云湖1號、協(xié)信阿卡迪亞、常青藤緹香小鎮、中安長(cháng)島、銀翔翡翠谷、融僑城、晉愉碧怡林畔、山千院和中鐵山水天下等高端別墅洋房項目將成為今年末高端項目的壓軸大戲。

　　中華坊之后，金科終于在重慶再度推出別墅產(chǎn)品“太陽(yáng)海岸”：中國首個(gè)“企業(yè)家公園”，居保稅港區腹地，將打造最純正的北美風(fēng)情建筑，預計在12月開(kāi)盤(pán)。據悉，金科從拿地到最終定稿修建，整整歷經(jīng)5年，經(jīng)過(guò)數十次修改調整方案，幾乎將自己所有產(chǎn)品專(zhuān)利和超國家標準的建筑施工標準都應用在這個(gè)項目上。

　　200畝大學(xué)城別墅項目融城華府也預計在12月推出市場(chǎng)。此外，南岸45萬(wàn)平方米庭院洋房社區山千院、50萬(wàn)平方米托斯卡納原生疊谷洋房銀翔翡翠谷，以及大渡口的晉愉碧怡林畔第二批次別墅也都要于年底前進(jìn)入市場(chǎng)。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)》》》

　　優(yōu)惠政策“變數”助推銷(xiāo)售預期

　　盡管喧囂塵上的房貸優(yōu)惠政策將取消沒(méi)有定數，盡管市場(chǎng)看淡高房?jì)r(jià)下的購買(mǎi)力，但重慶樓市成交仍然不冷，這也為12月新盤(pán)的銷(xiāo)售預期提供了保障。

　　中指研究院西南分院的監測數據顯示：11月重慶主城區商品房成交量、價(jià)格都維持在較高水平，共成交面積190.14萬(wàn)平方米(19701套)，同比上漲73.43%，環(huán)比下降36.88%；成交均價(jià)為4675元/平方米，同比增長(cháng)21.85%，環(huán)比上漲2.52%。

　　“在優(yōu)惠政策引發(fā)的恐慌潮之下，投資型、自住型需求齊齊入市�；蛟S這也是支撐開(kāi)發(fā)商12月推盤(pán)的一大動(dòng)力�！敝袊�指數研究院西南分院高級分析師郭雨明稱(chēng)，進(jìn)入11月后，重慶樓市銷(xiāo)量不比“金九銀十”差。

　　近期有關(guān)于房貸優(yōu)惠政策即將取消的傳聞不絕于耳，也無(wú)形之中成為了恐慌性購房的助推器。更有一些購房者這樣解讀：如果優(yōu)惠政策仍然繼續執行，也許房?jì)r(jià)還要節節攀升，如果優(yōu)惠政策突然叫停，房?jì)r(jià)也不可能應聲跌落，還很可能因為拿不到優(yōu)惠利率而承受更重的貸款負擔：“這個(gè)月買(mǎi)房是個(gè)不錯的選擇。不過(guò)還要看看開(kāi)發(fā)商有啥子優(yōu)惠沒(méi)有哦�！� (重慶商報記者 程銀琪)