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　　日前，市政府第55次常務(wù)會(huì )審議通過(guò)《關(guān)于調整城市建設配套費征收標準的方案》，明確主城區Ⅰ檔范圍內配套費標準，從11月24日起由建面每平方米190元調整為290元計征。

　　這里有兩點(diǎn)尤需注意，一是這個(gè)“主城區Ⅰ檔范圍”囊括了原都市區的Ⅰ檔、Ⅱ檔，包括渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區、大渡口區全部行政區域范圍，以及渝北、北碚、巴南三區中心和其它諸如大竹林、禮嘉、蔡家、龍洲灣等所屬重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區域，也就是說(shuō)，市民購置主城商品房的幾乎所有主要區域一個(gè)都沒(méi)落下；二是一漲就是100元，上調的絕對值和漲幅之大，是2000年以來(lái)的頭一遭。

　　征收的城市建設配套費用于“宜居重慶”所有的基礎建設，進(jìn)一步改善市民的生活品質(zhì)，這是老百姓們舉雙手贊成支持的。但面對近年來(lái)一路瘋漲的房?jì)r(jià)，市民難免擔憂(yōu)的是，城市建設配套費的上調，會(huì )不會(huì )影響房?jì)r(jià)再上漲。

　　對此，不少品牌開(kāi)發(fā)商表態(tài)至少目前在售商品房不會(huì )借機漲價(jià)，但半年以后就難說(shuō)了；成熟的說(shuō)法是“看當時(shí)的市場(chǎng)說(shuō)了算”；更有一些圈內人士指出，房?jì)r(jià)是主要由土地、建安、管理、稅費和利潤等多種因素構成，城市建設配套費上調的絕對數所占比例不大，還談不上什么影響。但是，這樣的說(shuō)法顯然不足以“安定民心”，市物價(jià)局相關(guān)人士不諱言，城市建設配套費的上調也許會(huì )成為開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的一個(gè)理由，即使那些已申報受理仍未出售的商品房也很難例外。

　　而且，同樣是一批圈內人士也表示，千萬(wàn)別期望開(kāi)發(fā)商發(fā)善心，羊毛出在羊身上，上調的城市建設配套費用，終究會(huì )通過(guò)市場(chǎng)機制的傳導，一環(huán)一環(huán)分攤、傳遞到最終的消費環(huán)節，由市民通過(guò)房?jì)r(jià)的形式來(lái)掏錢(qián)埋單。請注意，該觀(guān)點(diǎn)的代表人物之一陳華睿，本身即是一位投資顧問(wèn)公司的常務(wù)副總，也是正有項目運作的開(kāi)發(fā)商。

　　陳華睿在博客中列舉了兩組數據，一是2000年后城市建設配套費的增幅，二是同期房?jì)r(jià)的走勢，明顯每一次城市建設配套費的上調都帶來(lái)房?jì)r(jià)的大幅上漲，尤其是2007年，房?jì)r(jià)的平均漲幅幾乎與配套費的漲幅一致。他戲稱(chēng)，我們現在回去搜索當年的報道，還能看到一些“吹鼓手”們鼓吹，配套費所占房?jì)r(jià)的比重不大，配套費的上調不會(huì )影響房?jì)r(jià)的明顯波動(dòng)，哪一次又能成真？

　　其實(shí)，城市建設配套費的上調，是開(kāi)發(fā)商實(shí)打實(shí)的成本，適當轉嫁于房?jì)r(jià)也并非不能理解，但對于廣大市民而言，現在房?jì)r(jià)委實(shí)已到相當高位，官方統計數據顯示，今年秋交會(huì )商品房成交均價(jià)就較去年秋交會(huì )整整上漲了1021元/平方米。

　　誠然，現在房?jì)r(jià)的迅猛上漲與市場(chǎng)行情至關(guān)重要，譬如房源供不應求，政府優(yōu)惠政策或將取消以及對通脹的預期等。想一想去年的光景，如果消費者不能理智對待，趕著(zhù)趟去當黃蓋，這次城市建設配套費上調即便再次成為開(kāi)發(fā)商房?jì)r(jià)再漲的理由，恐怕也怨不得誰(shuí)來(lái)。（重慶商報）