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　　是“價(jià)漲量升”，不是“價(jià)漲量跌”。昨天，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官方網(wǎng)站發(fā)布權威數據稱(chēng)，11月份南京市商品住房成交量突破1萬(wàn)套，二手房當月成交量也歷史性地達到了12193套。對于樓市出現的“冬天里的一把火”，房產(chǎn)業(yè)內人士認為，這主要是“樓市優(yōu)惠政策到期的末班車(chē)效應”造成的。是“真火”還是“假火”要好好甄別。

　　統計

　　商品房賣(mài)了10810套，環(huán)比大漲45%，兩年來(lái)新高！

　　二手房賣(mài)了12193套，環(huán)比大漲65.3%，歷史性新高！

　　首次劃定房?jì)r(jià)1.2萬(wàn)元/㎡以上“統計線(xiàn)”

　　專(zhuān)家指出，政府此舉客觀(guān)承認南京房?jì)r(jià)快速上漲

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)昨天的數據顯示，11月份，南京市商品住房(不含高淳、溧水)成交量達到10810套，面積121.34萬(wàn)平方米，日均成交360套，創(chuàng )下了2008年以來(lái)南京樓市的一個(gè)新高點(diǎn)，較10月份的7457套上漲45%；二手房當月成交12193套，面積100.93萬(wàn)平方米，日均406套，較10月份的7377套上漲65.3%，打破了南京二手房市場(chǎng)的歷史成交紀錄。

　　“單價(jià)1萬(wàn)元/㎡以上房源成交了2430套，其中1.2萬(wàn)元/㎡的房源高達1745套，面積占比18.34%�！蹦暇┚W(wǎng)上房地產(chǎn)相關(guān)人士表示，之前公布的統計數據中，單價(jià)1萬(wàn)元以上是一個(gè)區間，這次是首次將1萬(wàn)元/㎡以上的成交房源分為“1萬(wàn)元—1.2萬(wàn)元”和“1.2萬(wàn)元以上”兩個(gè)價(jià)格區間。

　　有樓市專(zhuān)家“犀利”指出，這是政府部門(mén)客觀(guān)上承認房?jì)r(jià)大幅飆升的一個(gè)表露方式，“現在江南八區還有幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)房?jì)r(jià)是低于1萬(wàn)元/㎡的？”

　　該專(zhuān)家表示，統計數據中說(shuō)4000元/㎡以下的房源成交量只有1000套，估計基本是六合區那里的房子，主城區很多樓盤(pán)開(kāi)價(jià)已經(jīng)在2萬(wàn)元/㎡以上了�！耙虼�，建議這樣的統計數據最好再劃定出2萬(wàn)元/㎡以上的，價(jià)格區間最好不是現在的2000元一個(gè)區間，可以適當放寬到3000—5000元之間�！�

　　優(yōu)惠政策到期誘發(fā)恐慌出手

　　這么高的成交量，原因是什么？業(yè)內專(zhuān)家幾乎一致將成交量的飆升歸結為“樓市優(yōu)惠政策到期的末班車(chē)效應”。由于擔心購房補貼等樓市優(yōu)惠政策取消，市場(chǎng)持續著(zhù)“恐慌性購房”的熱度。

　　南京我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉說(shuō)，二手房市場(chǎng)拋售的意圖很明顯,主要是受“5年改2年”營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠年底到期等政策因素的影響。一些產(chǎn)權在2—5年之間的二手房成交量得以不斷放大，造成了二手房成交量首次破萬(wàn)套，創(chuàng )下了單月成交的最高歷史紀錄。

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒認為，新商品住房如此巨大的單月成交量其實(shí)跟認購量“滯后效應”有關(guān)。因為考慮到優(yōu)惠政策臨近截止，不少在7月到10月買(mǎi)房的人，紛紛將認購轉化為成交，以期享受契稅減免方面的優(yōu)惠政策。

　　“除此之外，還有其他原因�！蹦暇┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)總監張君說(shuō)，近期房?jì)r(jià)不斷走高迫使各類(lèi)消費者恐慌出手，今年10月以來(lái)樓市供應的放量也釋放了部分壓抑性需求，“當然，在政策不明確的情況下，12月31日的優(yōu)惠政策到期是最重要的一個(gè)原因”。

　　供應結構導致量漲價(jià)跌

　　在房?jì)r(jià)統計上，11月份南京市的銷(xiāo)售均價(jià)反而下跌了：中原地產(chǎn)提供的統計數據顯示，11月份南京市全市的平均銷(xiāo)售房?jì)r(jià)為8594元/㎡，較10月份環(huán)比下跌了3.67%。

　　張君解釋說(shuō)，這是因為11月份的豪宅樓盤(pán)上市少了，而普通樓盤(pán)的成交量相對放大，“月度新增供應的樓盤(pán)以普通樓盤(pán)為主，并且成交情況大好，這樣就拉低了成交均價(jià)，并不意味著(zhù)實(shí)際房?jì)r(jià)下跌了”。

　　多數業(yè)內人士也持同樣的觀(guān)點(diǎn)：樓市供應結構的變化導致了均價(jià)的回落。比如城南的時(shí)光澔韻、先鋒青年國際，城東的鐘山晶典等這類(lèi)低于1萬(wàn)元/㎡“平價(jià)”樓盤(pán)的暢銷(xiāo)，以及近期江寧、江北樓盤(pán)熱賣(mài)的因素，均拉低了成交均價(jià)，“如果計算到各個(gè)區域，每個(gè)區域的房?jì)r(jià)都是在上漲的”。

　　今年房?jì)r(jià)漲得“邪乎”

　　有專(zhuān)家稱(chēng)，明年房?jì)r(jià)肯定回調

　　這是個(gè)老話(huà)題：明年南京的房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降？

　　365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒判斷說(shuō)，這么高的成交量，是因為政策刺激，并不代表真正的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況，關(guān)鍵還是要看12月份的新近購房人多不多。因為很多12月下旬開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，很可能因為備案不到位，就不能享受優(yōu)惠政策，“預計在明年一季度，樓市成交量會(huì )出現下滑跡象，觀(guān)望情緒一出現，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )向下走”。

　　“今年的房?jì)r(jià)漲得很邪乎，明年的房?jì)r(jià)肯定要回調�！蹦暇┨K鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅堅持認為，現在的火爆市場(chǎng)是不正常的，是個(gè)政策到期的年關(guān)效應，在優(yōu)惠政策適度收回之后，樓市成交量肯定要下滑，房?jì)r(jià)也肯定會(huì )回調。

　　為什么？宋堅解釋說(shuō)，今年南京利用政策優(yōu)惠買(mǎi)房子的都買(mǎi)了，明年沒(méi)有這么多的優(yōu)惠了，購房需求也在減少之中，之前出讓的地塊上市將加大樓市的供應量，“南京樓市會(huì )出現供過(guò)于求的局面，房?jì)r(jià)還不回調嗎？”

　　快報記者 尹曉波