中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　12月1日，針對目前日益活躍的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢，市城鄉建委召集龍湖、金科等20家余開(kāi)發(fā)商座談，聽(tīng)取意見(jiàn)。

　　市政府常務(wù)會(huì )日前審議通過(guò)《關(guān)于調整城市建設配套費征收標準的方案》，引起社會(huì )各界關(guān)注，也成為會(huì )上熱議的話(huà)題。

　　建委：不能借機惡意抬價(jià)

　　20余家開(kāi)發(fā)商參加了座談會(huì )。龍湖、金科、南方、華宇、洋世達等市內知名開(kāi)發(fā)企業(yè)代表悉數到場(chǎng)，市外在渝開(kāi)發(fā)項目的恒大地產(chǎn)、上海靜安等，也派出代表參會(huì )。

　　市城鄉建委相關(guān)人士說(shuō)，房地產(chǎn)的發(fā)展離不開(kāi)城市配套的不斷改善，享受城市建設發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)商也有履行義務(wù)的職責。政府收取城市建設配套費，促進(jìn)城市建設的發(fā)展，帶來(lái)城市價(jià)值提升、助推房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這樣，就形成良性循環(huán)�！�

　　“希望開(kāi)發(fā)商看長(cháng)遠些，不能借機惡意抬價(jià)，要考慮到行業(yè)發(fā)展和市民承受能力，應在運作中‘內部消化’�！笔谐青l建委相關(guān)負責人在會(huì )上說(shuō)。

　　分析：占比小 影響小

　　市城鄉建委相關(guān)人士說(shuō)，城建配套費在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中，所占比例小，不應成為跟風(fēng)漲價(jià)的理由。房產(chǎn)成本主要由6方面構成，一是土地成本；二是建安成本，包括土建、設備安裝等；三是勘測設計費用；四是相關(guān)稅、費成本，包括城建配套費、人防建設費、交易稅、企業(yè)所得稅等；五是金融成本，即貸款、資本運作成本等；六是管理費用。

　　其中，建安成本、土地成本仍是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)中所占比例最大的，城建配套費僅是稅、費成本中的一部分。市城鄉建委相關(guān)人士說(shuō)，“雖然目前影響小，但希望更多地了解市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)商的動(dòng)向，以平穩房?jì)r(jià)走勢�！�

　　開(kāi)發(fā)商：不會(huì )轉嫁消費者

　　開(kāi)發(fā)商代表表態(tài)，城建配套費上漲百元左右，在整個(gè)房?jì)r(jià)的構成中并不多，不會(huì )因城建配套費上調惡意抬價(jià)，“房?jì)r(jià)漲跌關(guān)鍵看市場(chǎng)的供求關(guān)系”。

　　龍湖地產(chǎn)代表說(shuō)，城建配套費的征收，是為了改善我市的居住環(huán)境，企業(yè)通過(guò)精細化的管理，控制成本不難，可以消化城建配套費的增幅，“特別是樓市剛經(jīng)歷了嚴冬，可以把利潤看得更薄點(diǎn)�！苯鹂频禺a(chǎn)代表也表示，城建配套費上調很正常，不會(huì )把城建配套費增長(cháng)轉嫁給購房者，而房?jì)r(jià)的漲跌，市場(chǎng)化因素占的比重更大。

　　樓市逐步走出金融危機的陰影，今年1-10月，我市社會(huì )固定資產(chǎn)投資3847億元，房地產(chǎn)業(yè)完成投資達900億元，占了23.2%，對經(jīng)濟發(fā)展起到了重要作用，目前發(fā)展也是健康的。

　　新聞回顧》》

　　城市建設配套費標準調高

　　11月，市政府常務(wù)會(huì )審議通過(guò)《關(guān)于調整城市建設配套費征收標準的方案》。新方案明確，主城區Ⅰ檔范圍內城市建設配套費，按建筑面積每平方米290元計征，在原來(lái)190元的基礎上每平方米提高100元；主城區Ⅱ檔范圍內城市建設配套費，按建筑面積每平方米150元計征，在原來(lái)90元的基礎上每平方米提高60元。

　　名詞解釋》》

　　城市建設配套費

　　拿來(lái)干啥 城市建設資金主要靠城建稅收、土地出讓金和城市建設配套費三部分組成。

　　城建配套費用于城市的基礎設施建設，包含市政基礎設施、教育基礎設施、交通基礎設施、社區公共文化設施的配套建設。具體而言就是：城市主干道及其附屬的橋涵、立交、隧道等，水電氣管網(wǎng)、消火栓、路燈、公共綠化、環(huán)衛等基礎設施，公交停車(chē)港、軌道交通等交通配套，義務(wù)教育學(xué)校和社區文體站點(diǎn)等。

　　由誰(shuí)支付 城建配套費是由開(kāi)發(fā)商支付的，是開(kāi)發(fā)成本的一部分。

　　意義何在 “征收城市建設配套費，主要用于城市面貌改善�！笔谐青l建委相關(guān)負責人說(shuō)，大的基礎設施建設，對城市的發(fā)展作用不可估量。隨著(zhù)“宜居重慶”建設的推進(jìn)，現有城建資金總量已不能適應新重慶建設與發(fā)展的需要，需要通過(guò)調整配套費征收標準來(lái)部分彌補。

　　城建配套費“取之于房，用之于宜居”，市城鄉建委相關(guān)負責人說(shuō)，我市不斷發(fā)展的市政基礎設施，給城市帶來(lái)了很大的改觀(guān)。比如最早通車(chē)的輕軌較新線(xiàn)，推動(dòng)了九龍坡楊家坪、大渡口等地的發(fā)展，也讓居民受益；2007年通車(chē)的“兩路兩橋”，高九路(經(jīng)緯大道)、牛滴路、菜園壩大橋、朝天門(mén)大橋，也極大改善了交通。

　　隨著(zhù)城市建設發(fā)展，財政支出也在增長(cháng)，城建配套費可用于彌補城建資金的缺口，將投入宜居重慶、森林重慶、暢通重慶等方面的建設。

　　樓市價(jià)格和數量都不能“透支”　

　　市開(kāi)發(fā)辦主任張新益表示，房屋價(jià)格、數量都不能過(guò)度“透支”，以避免再次出現樓市的“消化期”。

　　去年，我市房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一段低迷期，不僅是受金融危機的影響，還因為2007年我市房產(chǎn)銷(xiāo)量增長(cháng)過(guò)快、過(guò)熱，把需求“透支”了。

　　2007年，我市銷(xiāo)售的房屋面積突增到3500萬(wàn)平方米，以往每年銷(xiāo)量一般在2500萬(wàn)-2800平方米�！按騻�(gè)比方，進(jìn)食太多就會(huì )‘嗝食’，需要一個(gè)較長(cháng)的消化期。2008年就是消化期，需求量大幅減小，很多市民觀(guān)望，樓盤(pán)出現冷場(chǎng)。除了市場(chǎng)自身消化之外，相關(guān)政策則是幫助消化的‘藥物’，讓我市房地產(chǎn)市場(chǎng)得到較快恢復�！狈康禺a(chǎn)市場(chǎng)不能過(guò)冷、過(guò)熱，價(jià)格和數量都不能透支，避免很快再次出現消化期，應平穩地、良性地發(fā)展。

　　房地產(chǎn)企業(yè)代表也表示，不希望暴漲暴跌，房地產(chǎn)市場(chǎng)應健康發(fā)展。

　　車(chē)庫配比將不再“一刀切”

　　核心城區的車(chē)庫爆滿(mǎn)，而新建城區的車(chē)庫往往空置。來(lái)自前日座談會(huì )上的消息稱(chēng)，為改變這一局面，相關(guān)部門(mén)正在制定規劃，車(chē)庫配比不搞“一刀切”，將按不同情況進(jìn)行樓盤(pán)車(chē)庫配備，提高車(chē)庫利用率、減少空置率。

　　到場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)代表說(shuō)，建樓房時(shí)根據規劃配備了車(chē)庫，一般是普通商品住宅每100平方米配0.6平方米的車(chē)位，但核心和熱鬧路段的小區，樓盤(pán)出現車(chē)庫不夠用；在一些較偏僻、待開(kāi)發(fā)地段的樓盤(pán)，車(chē)庫卻不好賣(mài)，很多車(chē)主把車(chē)停在小區外的空地、街道上，不進(jìn)入車(chē)庫，出現了車(chē)庫空置，這也會(huì )造成資源浪費。

　　相關(guān)部門(mén)正在制定新的車(chē)庫配備方案，將不再搞“一刀切”，不同區域、地段區別對待。比如，花園洋房等中高檔樓盤(pán)，或核心地段的樓盤(pán)，就適當提高車(chē)位配比數量；公寓等住宅，或是周邊開(kāi)發(fā)尚不完善、非核心地段的樓盤(pán)，就將適當降低車(chē)位配比數量。（重慶晨報記者 蔣艷）