中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　恐慌性需求現身樓市

　　“人們簡(jiǎn)直都瘋了，好像房子不要錢(qián)一樣，都在拼命搶?zhuān)�我晚去了一�?huì )，排號排到最后，恐怕這次沒(méi)戲了�！北本┦忻駨埾壬�近日對中國經(jīng)濟時(shí)報記者抱怨，盡管房?jì)r(jià)一直在不理性地瘋漲，但還是有越來(lái)越多的人加入“購房大軍”。

　　“現在買(mǎi)房要憑關(guān)系�！币呀�(jīng)連續看了一個(gè)多月房子的張先生很沮喪，他在2個(gè)樓盤(pán)都排過(guò)號，但都沒(méi)有買(mǎi)到房子，不是他不想買(mǎi)，而是買(mǎi)不著(zhù)，因為排號要買(mǎi)房子的人實(shí)在太多了。

　　于川是北京協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的市場(chǎng)品牌總監，其公司代理了不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售工作，最近其公司代理的樓盤(pán)銷(xiāo)售出乎了她的意料。

　　“我們上周開(kāi)了一個(gè)樓盤(pán)，推出了150套房源，結果，讓人意外的是，竟然有3000多人排號，搖出了1000多號�！庇诖ń�日接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，協(xié)成機構還代理有另一個(gè)樓盤(pán)，這次共推出了400套房源，到現在也已經(jīng)有7000多人排號了。

　　“上周六我去現場(chǎng)看盤(pán)的時(shí)候，排隊的場(chǎng)面十分火爆，我自己都很意外�！庇诖ǜ嬖V本報記者，讓她很不理解的是，她的一個(gè)同事要買(mǎi)房，每平方米23000元，有未能排到號的購房者就表示：“3萬(wàn)一平方米我也買(mǎi)，只要能買(mǎi)到就行�！�

　　于川認為：“我覺(jué)得現在大家都在恐慌性購房，關(guān)于“房荒”的說(shuō)法也是部分存在的�！�

　　而本報記者近日在北京部分地區的暗訪(fǎng)也驗證了于川的說(shuō)法，在北京市朝陽(yáng)區北苑區域，本報記者走訪(fǎng)了鏈家地產(chǎn)等中介機構，以購房者的身份詢(xún)問(wèn)中介工作人員得知，目前，市場(chǎng)需求量最大的90平方米以下的中小戶(hù)型房源供應在二手房市場(chǎng)已經(jīng)大為減少，這種類(lèi)型的房源緊張，導致價(jià)格也一直居高不下。

　　“80多平方米的小兩居最好賣(mài)，基本上出一套賣(mài)一套。有時(shí)候這邊房東剛把房源掛出來(lái)，那邊就喊著(zhù)要，連房子都不看就要下定金，甚至有的人直接把定金放在我們這里，說(shuō)只要有房子出來(lái)就拍下�！币患抑薪榈墓ぷ魅藛T對本報記者介紹說(shuō)。

　　11月成交破3萬(wàn)套　環(huán)比暴漲57%

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示：11月份北京二手房全月成交總量歷史性首次突破3萬(wàn)套，總成交量達32784套，其中住宅成交量更是達到了31288套。分別環(huán)比10月上漲幅度達到了57%及56%。即使相比之前的最高成交記錄9月份的27534套，上漲幅度也達到了19%。

　　本報記者綜合安居客、美聯(lián)物業(yè)等機構提供給本報的數據發(fā)現，11月份北京二手房市場(chǎng)不僅成交量暴漲，平均單套住宅面積也上漲了1.2平方米，平均價(jià)格更是出現了首次10%以上幅度的上漲。北京二手房均價(jià)首次突破13000元每平方米，達到了13150元每平方米，環(huán)比10月份均價(jià)出現了10.3%的上漲幅度。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉告訴本報記者，恐慌性需求在11月份市場(chǎng)成交高峰中占到了整個(gè)需求的30%左右。有些購房者甚至不問(wèn)價(jià)格、地段，為了購房而購房。

　　張大偉把這部分脫離需求能力、貸款比率畸高的購房群體定義為恐慌性購房需求。他認為，這部分群體首次成為北京二手房市場(chǎng)的主導力量。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對本報記者表示，11月份二手房成交再次高位大幅上漲，主要是因為營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策行將到期，而消費者普遍對明年市場(chǎng)價(jià)格預期仍然較高。與房?jì)r(jià)快速上漲相較而言，日益顯得被動(dòng)購房的剛性需求者，稅費成本依然是其在房?jì)r(jià)處于上行通道預期中最重視的因素。

　　“北京二手房市場(chǎng)的房源環(huán)比以前有所減少，顯示市場(chǎng)供應在減少，而成交卻在大幅攀升�！卑簿涌褪袌�(chǎng)部負責人在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，尤其是低總價(jià)的中小戶(hù)型房源供應減少更加明顯。

　　安居客市場(chǎng)部認為，即將到期的政策優(yōu)惠和市場(chǎng)對于通貨膨脹的預期導致購房者開(kāi)始搶購房源，而市場(chǎng)的供應卻沒(méi)有同步增加，供求失衡，引發(fā)價(jià)格進(jìn)一步上漲，并促使更多的購房者加入“搶房”行列。

　　協(xié)成機構市場(chǎng)品牌總監于川告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者，受去年慘淡的市場(chǎng)環(huán)境影響，今年北京的房屋供應量不足。今年上半年開(kāi)始，樓市迅速回暖并轉向過(guò)熱，需求急劇增長(cháng)，而開(kāi)發(fā)商從拿到土地到開(kāi)盤(pán)也需要時(shí)間，導致今年下半年市場(chǎng)供應出現不足。

　　“現在需求急劇增長(cháng)，而且今年的需求甚至已經(jīng)超過(guò)2007年�！庇诖▽Ρ緢笥浾弑硎�，北京部分地區的房屋租售比已經(jīng)超過(guò)了1∶700，但還有許多人再瘋狂購買(mǎi)。

　　“房荒”并不普遍存在

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)并不認同“房荒”的說(shuō)法，他表示，雖然今年北京樓市前11個(gè)月的成交數據是空前的，在以前是無(wú)法想象的，但因此就說(shuō)北京存在“房荒”是不成立的。

　　“房屋供應可能的確存在偏少的問(wèn)題，但這是結構性的問(wèn)題，目前北京市場(chǎng)中小戶(hù)型房源偏少，但高總價(jià)的大戶(hù)型并不缺少，并且供應充足�！标悋鴱娬J為，北京樓市現在所謂的“房荒”實(shí)際上是結構性的問(wèn)題。地段好、交通好的城市中心地段的房源永遠都是稀缺，而相對地段不好的郊區房源并不缺，不能因此就說(shuō)北京存在房荒，樓市本身的供應和需求不平衡的問(wèn)題過(guò)去就存在，現在也存在。

　　對于個(gè)別樓盤(pán)受購房者狂熱追捧的問(wèn)題，陳國強認為，個(gè)別樓盤(pán)的熱銷(xiāo)并不代表北京所有的樓盤(pán)都熱銷(xiāo)，這里面有地段、交通、品牌等種種因素的問(wèn)題，也可能是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)的一種手段，個(gè)別樓盤(pán)受到市場(chǎng)追捧也是正常的。

　　預計12月房?jì)r(jià)繼續上漲

　　據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部提供給中國經(jīng)濟時(shí)報記者的數據顯示：在目前北京二手房需求中認為房?jì)r(jià)偏高的購房者達到了86%，但是認為房?jì)r(jià)不會(huì )跌的購房者也達到了76%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部總監張大偉告訴本報記者，這說(shuō)明市場(chǎng)需求已經(jīng)接受了目前的高房?jì)r(jià)。這一市場(chǎng)變化將支撐12月份的房?jì)r(jià)繼續維持上漲的趨勢，甚至因為需求對房源緊張及貸款優(yōu)惠政策取消的擔憂(yōu)促使房?jì)r(jià)有5%以上幅度上漲的可能。

　　另外張大偉預測，土地市場(chǎng)在12月份也將繼續瘋狂，最受人關(guān)注的中服地塊將在12月份面世，可能成為樓市歷史上最大地王的面世都將給12月份的市場(chǎng)帶來(lái)繼續瘋狂的理由。

　　“今年前11個(gè)月北京二手房成交量已經(jīng)達到了236578套，這一數據已經(jīng)接近了2006年—2008年成交總和的237020套�！睆埓髠フJ為，12月份北京二手房市場(chǎng)成交量很有可能突破3.5萬(wàn)套，全年成交量也將突破27萬(wàn)套。因為臨近優(yōu)惠政策取消的限期，集中排隊過(guò)戶(hù)的數量將激增，而房?jì)r(jià)也將繼續上升，市場(chǎng)將達到恐慌的最高潮。