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　　相比京滬等地“房荒”，中國經(jīng)濟時(shí)報記者近日在廣州了采訪(fǎng)解到，廣州房地產(chǎn)供應相對充足，房?jì)r(jià)達到歷史高位后，11月份商品住宅成交量環(huán)比10月出現了23%的下跌。

　　“房荒”并未顯現

　　11月28日，本報記者在廣州荔灣區采訪(fǎng)了新盤(pán)貴賢上品當日的發(fā)售情況。上午，本報記者來(lái)到該樓盤(pán)銷(xiāo)售中心，卻吃了一個(gè)“閉門(mén)羹”，盡管有銷(xiāo)售人員在大廳，但大門(mén)上了鎖，提示下午2點(diǎn)才開(kāi)門(mén)。下午，本報記者再次前往時(shí)，銷(xiāo)售廳里還有二三十人看房，但銷(xiāo)售人員告訴記者，當天上午，已經(jīng)在某賓館搖號簽約，280多套住房已經(jīng)基本售罄，僅剩10余套大戶(hù)型。

　　“700多人搶購280套房子�！变N(xiāo)售人員說(shuō)。他還介紹，該樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)17000元／平方米，大戶(hù)型則需要18000—19000元／平方米。

　　而在貴賢上品銷(xiāo)售中心不遠處，本報記者看到另外兩個(gè)樓盤(pán)在進(jìn)行促銷(xiāo)，一些自稱(chēng)是學(xué)生的兼職人員在馬路邊發(fā)放傳單。記者了解到，這兩個(gè)樓盤(pán)同屬于荔灣區，其中一個(gè)尚待12月5日開(kāi)售，另一個(gè)已經(jīng)開(kāi)售而沒(méi)有售完，報價(jià)分別在每平方米12000元以上和15000元以上。

　　11月28日，廣州市天河科技園建設有限公司副總經(jīng)理賈弘基在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，據他的了解，廣州尚沒(méi)有出現“房荒”�！跋啾缺本�、上海，廣州的輻射力不大，主要只是輻射珠三角，甚至連對珠三角的輻射力都不大�！彼�認為，在整個(gè)珠江三角洲，深圳、佛山、珠海、惠州、東莞等城市發(fā)展或者超過(guò)廣州，或者也可以趕上廣州，因此，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對較小。

　　在廣州市內，城區與郊區居住條件、住房均價(jià)相差較大，“可能在市里有人搶購房子，但是在郊區，買(mǎi)的人還是要少一些�！辟Z弘基說(shuō)。

　　北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究中心研究員、寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同12月1日接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，目前廣州房地產(chǎn)供應量相對充足，沒(méi)有“房荒”跡象。

　　12月1日，廣州國土房管局主管的陽(yáng)光家園網(wǎng)公布的數據顯示，截至11月30日，廣州十區二縣商品住宅可售數量為28519套，未售數量為59170套�！翱晒�應的房源相當于10個(gè)月的成交量�！表n世同說(shuō)。

　　11月成交量下跌23%

　　12月1日，一些房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的相關(guān)數據顯示，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)11月份銷(xiāo)售呈下行的趨勢。

　　新浪樂(lè )居根據陽(yáng)光家園網(wǎng)站數據統計，11月1日至30日，廣州一手住宅共銷(xiāo)售6793套，銷(xiāo)售面積約74.31萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為10019元／平方米。

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)等也根據陽(yáng)光家園數據發(fā)布了統計結果，由于統計時(shí)間節點(diǎn)不一致等原因，數據不完全相同，但均顯示廣州一手房成交量環(huán)比10月下降23%。

　　成交均價(jià)方面，根據廣州市國土房管局近日發(fā)布的數據，10月廣州十區一手房成交均價(jià)是10078元／平方米，而此次新浪統計數據包括從化、增城兩市，通常這兩個(gè)地區均價(jià)低于城區水平，因此尚不完全具有可比性。

　　在二手房市場(chǎng)方面，據安居客提供中國經(jīng)濟時(shí)報數據，11月份廣州二手房均價(jià)8612元／平方米，微漲0.75個(gè)百分點(diǎn)。

　　韓世同在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，這些價(jià)位已經(jīng)達到了廣州歷史最高點(diǎn)，超出了一般購房者的購買(mǎi)能力，支撐購房的主要是投資需求。作為美國格理咨詢(xún)集團房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家，韓世同認為，一些開(kāi)發(fā)商不斷標出高價(jià)位，只是一種營(yíng)銷(xiāo)策略。

　　“比如2008年市場(chǎng)低迷的時(shí)候，錦繡香江標出了6萬(wàn)元的單價(jià)，但不還是沒(méi)有人買(mǎi)嗎？他的目的只是賣(mài)那些中小戶(hù)型、價(jià)格比較低的�！�

　　廣州眾建房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司總經(jīng)理魏琨則認為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方出現了“交戰”狀況，普通購房者出現了觀(guān)望。此外，一手房?jì)r(jià)格上行，加之二手房營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策年底可能到期，導致了二手房市場(chǎng)相對活躍。

　　“囤地”持續增加3800余畝

　　不過(guò)，另一方面，盡管認為“房荒”尚沒(méi)有顯現，魏琨認為土地的供應還是“不太足”。

　　據本報記者了解，11月25日，廣州市國土房管局在官方網(wǎng)站發(fā)布了兩個(gè)“關(guān)于加快動(dòng)工建設進(jìn)度的函”(穗國房函(2009)1422—1538號、1562—1566號)，公布20個(gè)開(kāi)發(fā)單位的22個(gè)地塊超過(guò)合同約定的動(dòng)工時(shí)間，至今尚未動(dòng)工。

　　這22個(gè)地塊共有83.237021萬(wàn)平方米土地，其中有16個(gè)地塊包含居住、住宅、商品住宅或商住樓用地。

　　而在此前，9月下旬，國內某知名財經(jīng)雜志曾披露，2007年廣州拍出的27塊“地王”有20塊依然閑置，總占地面積超過(guò)174萬(wàn)平方米。

　　11月25日公布的地塊與這20個(gè)“地王”地塊并無(wú)重合，兩處數據共計超過(guò)257萬(wàn)平方米，合3800余畝。以貴賢上品為例，其建筑面積為4022平方米，共410余套住宅，如果以上閑置用地全部用于住宅建設，能建639個(gè)“貴賢上品”、26萬(wàn)多套住宅。