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　　為求一個(gè)屬于自己的“蝸居”，徹夜排隊領(lǐng)房號，昨晚10點(diǎn)記者接到讀者報料：綠城海棠公寓4日開(kāi)盤(pán)，3日開(kāi)始拿號，但今天晚上已經(jīng)有人在排隊了，隊伍跨過(guò)了兩個(gè)路口，估計有500多人……從今年下半年開(kāi)始，隨著(zhù)杭州主城區可售住宅房源的直線(xiàn)下降，杭州的房?jì)r(jià)就像坐上了“直升機”，上個(gè)月，全市(含蕭山、余杭區)共成交一手房住宅8511套，成交均價(jià)14581元/平方米，成交價(jià)格創(chuàng )下今年以來(lái)的最高紀錄。

　　一房難求，房荒……老百姓心中忐忑不安。明年我們還買(mǎi)得到、買(mǎi)得起房子嗎？在昨天召開(kāi)的杭州市城鄉住房工作會(huì )議上，杭州市委書(shū)記王國平擲地有聲：“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至會(huì )供大于需。而達到這一目標的‘撒手锏’就是增加商品住宅建設用地供應量，決不惜售，有多少地，就推多少地，做到應供盡供，增加土地供應量，進(jìn)而增加住房供應量，解決住房難，盡快穩定杭州的房?jì)r(jià)�！�

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　　一個(gè)房號炒到10萬(wàn)

　　從今年下半年開(kāi)始，早報熱線(xiàn)里不斷聽(tīng)到讀者疑惑的聲音：杭州“房荒”了嗎？到處都是排隊搶號、開(kāi)盤(pán)售罄的消息，杭州主城區可售住宅房源數更是一跌再跌，最少的時(shí)候只有4000套。

　　讀者宋先生上周末去濱江區一個(gè)樓盤(pán)看房，一期已經(jīng)全部售罄，二期也只剩下3套房源。銷(xiāo)售人員居然還說(shuō)，之前一共推出200多套房子，登記在案的意向客戶(hù)就有5000多人，所以最后只能通知前1000人來(lái)選房。

　　宋先生剛走出售樓處，就有人上前兜售房號，自稱(chēng)手頭上有一套房源，可以出讓?zhuān)�但明確表示轉讓費是10萬(wàn)元，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地。

　　宋先生的遭遇不是個(gè)例。杭州某售樓小姐說(shuō)，最夸張的時(shí)候，一個(gè)溫州客戶(hù)怕杭州房子賣(mài)完，一下子帶了20多個(gè)親友來(lái)，在閑林價(jià)位相對較低的板塊，一大家子看中一個(gè)樓盤(pán)，立馬刷卡買(mǎi)下了其中一個(gè)單元。

　　就在昨天晚上，在九華路和九昌路交界，一處樓盤(pán)的預售點(diǎn)，今天排號，明天開(kāi)盤(pán)，可500多名購房者已經(jīng)連夜排起了長(cháng)隊，一直排過(guò)了兩個(gè)路口。

　　杭州“房荒”消息不脛而走�？簥^的投資客，驚恐的購房客，爭相搶房，杭州房?jì)r(jià)探底反彈。以二手房為例，11月杭州二手房成交量和價(jià)都創(chuàng )了今年以來(lái)最高，日均成交190套，成交均價(jià)高達17151元/平方米。

　　同樣是11月，全市(含蕭山、余杭區)共成交一手房住宅8511套，成交均價(jià)14581元/平方米。雖然成交量較“金九銀十”有小幅下滑，但成交價(jià)格卻創(chuàng )下今年以來(lái)的最高紀錄。

　　這不得不讓購房者產(chǎn)生聯(lián)想：當前杭州房?jì)r(jià)漲得離譜，就是因為房源太少，杭州真的“房荒”了。

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　　有多少地就推多少地

　　在會(huì )議上，王國平粗粗比較了一下杭州今年和去年住房供應量的形勢：去年這個(gè)時(shí)候，杭州主城區可售房源是5萬(wàn)套左右，而今年同期，房源不足一萬(wàn)套，掛牌出售的只有一半。

　　截至昨晚11點(diǎn)半，杭州透明售房網(wǎng)顯示，主城區住宅可售房源套數為5381套，其中五城區的住宅可售房源占有量還不到一半，只有2413套。

　　王國平說(shuō)，商品住房供不應求，導致杭州房?jì)r(jià)水漲船高，當前杭州的房?jì)r(jià)漲幅過(guò)快。穩定杭州房?jì)r(jià)，治標又治本的方法之一，就是增加商品住宅用地的供應量，進(jìn)而增加商品房的供應量。

　　今年，杭州六城區的土地出讓金已經(jīng)達到了600億元，還有1000多畝土地等著(zhù)掛牌出讓?zhuān)�估計出讓金最終能達700億元。再加上蕭山、余杭以及其他五縣市，杭州今年的土地出讓金將突破1100億元。

　　王國平表態(tài)，有多少地，就推多少地，做到應供盡供，增加住房供應量，解決住房難，有利于明年盡快穩定杭州房?jì)r(jià)。

　　也有人提出，增加住房供應量，會(huì )不會(huì )又“便宜”了那些房產(chǎn)投資商，甚至投機商？杭州房?jì)r(jià)還是會(huì )一個(gè)勁地往上漲？王國平則認為，只有在住房供不應求的情況下，投資、投機商才會(huì )“有利可圖”；如果住房供過(guò)于求，投資、投機商也就不敢輕易“入市”了。所以，防止房產(chǎn)投資過(guò)熱，最有效的“撒手锏”就是增加住房供應量。

　　王國平表示：“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡，甚至會(huì )供大于需�！�

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　　明年上市新房是正常需求的1.5倍

　　早報曾聯(lián)合漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)機構，根據去年和今年的土地出讓情況，以及新盤(pán)的預告情況，粗略統計出明年杭州住宅的新增供應量約為613萬(wàn)平方米，與今年和去年的供應量基本持平，其中以臨平、九堡、下沙等城市東部區塊供應量最為集中，像閑林、丁橋等板塊內大盤(pán)較多的板塊，明年上市量非常大，無(wú)論是老盤(pán)續推還是新盤(pán)上市，供應量都相當可觀(guān)。明年預計有220多個(gè)樓盤(pán)上市，城西板塊、市區、錢(qián)江新城的豪宅將扎堆上市。

　　浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)虞曉芬認為：“根據我們對市場(chǎng)的了解，正常情況下，杭州一年的住宅需求量在350-400萬(wàn)平方米之間。600多萬(wàn)平方米的供應量中，即使到時(shí)候真正上市的只有500萬(wàn)平方米，目前的供需矛盾也將大大得到緩解�！�

　　某知名開(kāi)發(fā)商也表示，明年的供應高峰很可能將在九十月份左右到來(lái)，樓市或將出現階段性的供應失衡，供大于求。

　　不過(guò)，也有房產(chǎn)中介認為，樓市行情是一個(gè)很復雜的系統，供應量只是其中一個(gè)環(huán)節，市場(chǎng)究竟如何變動(dòng)，整體經(jīng)濟環(huán)境、政策面因素變化的影響力還是很大的。