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　　高端項目面市 成交量保持平穩———

　　根據搜房網(wǎng)新盤(pán)數據監控中心以及協(xié)成、亞豪等機構的統計數據顯示，上周(11月23日-11月29日)北京樓市共有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)入市，新增供應套數1787套，環(huán)比前一周下降25.82%,新增供應面積226085.44平方米，環(huán)比下降4.91%。上周商品房住宅整體銷(xiāo)售套數3798套，與前一周環(huán)比下降2.86%，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20500元/平方米。

　　●上周8項目開(kāi)盤(pán) 均價(jià)保持穩定

　　上周京城樓市新開(kāi)盤(pán)項目共有8個(gè)，與前一周開(kāi)盤(pán)9個(gè)環(huán)比變化不大。新增供應套數1787套，環(huán)比下降25.82%，新增供應面積226085.44平方米，環(huán)比下降4.91%，新增供應的套均面積為127平方米，環(huán)比前一周99平方米上漲28.91%，上周樓市的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20500元/平方米，較前一周環(huán)比上漲了6.06%。

　　從地域分布來(lái)看，上周新開(kāi)盤(pán)的8個(gè)項目分別分布于5個(gè)區縣。朝陽(yáng)區、順義區和通州區各有2個(gè)項目入市，豐臺區、房山區分別只有1個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。其中開(kāi)盤(pán)均價(jià)最高的是位于朝陽(yáng)區三里屯工體北路南側的三里屯SOHO(A座)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)40000元/平方米。而開(kāi)盤(pán)均價(jià)最低的則是位于房山區良鄉長(cháng)虹東路南的瑞雪春堂三期9號和21號樓，開(kāi)盤(pán)均價(jià)9500元/平方米。

　　●高端項目集中面市 吸引投資者

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁指出，從上周的新增供應量可以看出城區內高端項目出現集中放量，因此類(lèi)產(chǎn)品的放量，其較高價(jià)位再次帶動(dòng)上周市場(chǎng)均價(jià)上漲，環(huán)比上漲了6.06%。

　　由于城區內供應本就稀缺，如純新盤(pán)上市的萬(wàn)科藍山、三里屯SOHO等項目因其所處的地理位置較為優(yōu)越，多位于中心商務(wù)區，并擁有成熟的各項配套和優(yōu)越的區位環(huán)境，加之產(chǎn)品本身的優(yōu)質(zhì)和超前的設計，大大吸引了一部分購買(mǎi)能力較強的購房者以及一部分投資性需求。不過(guò)上周五環(huán)外開(kāi)盤(pán)的新增供應開(kāi)盤(pán)均價(jià)，平均位于13500元/平方米左右，對于普通購房人的消費預期和消費能力來(lái)講落差仍然很大。

　　●剛性需求仍未滿(mǎn)足 后續供應量可能增加

　　在成交量方面，上周京城樓市商品房銷(xiāo)售較前一周相比沒(méi)有出現太大變動(dòng)，成交數字有漲有跌。商品住宅銷(xiāo)售套數為3798套，環(huán)比下降2.86%；期房商品住宅總銷(xiāo)售簽約套數為3076套，環(huán)比上漲4.13%。其中除經(jīng)濟適用房和兩限房外的期房商品住宅簽約套數為2960套，環(huán)比前一周上漲5.60%�，F房商品房簽約套數為722套，環(huán)比前一周下降24.48%。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁王裕仁認為，上周京城樓市成交各項數字相對前一周來(lái)說(shuō)波動(dòng)不大，基本持續了前一周的走勢。這一方面是由于前一周供應量增加且普通住宅集中放量，而其消化持續到了上周；另一方面，上周市中心區域大戶(hù)型項目的集中供應也滿(mǎn)足了市場(chǎng)中大量的高端性和投資性需求。

　　王裕仁指出，進(jìn)入淡季一個(gè)月以來(lái)，月初新增供應量有小幅下跌的趨勢，但真正需求并未減少，尤其是剛性需求仍未得到滿(mǎn)足，連續兩周以來(lái)供應量的增加使一部分需求得到釋放，預計在商品房成交上升的推動(dòng)下，相應會(huì )激勵開(kāi)發(fā)商在淡季增加后續樓市的供應量。（文/衛東）