中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　沉寂已久的二環(huán)沿線(xiàn)樓市有望在年底再度掀起放量高潮。日前，記者獲悉，年底前二環(huán)沿線(xiàn)樓市將有5個(gè)左右項目集結入市，再加上目前該區域正在銷(xiāo)售的凱德·華璽、東闕都、冠城·名敦道等項目，二環(huán)內首次形成了本年度入市最集中、放量最大的供應。

　　核心區域價(jià)值成購房主導

　　隨著(zhù)京城新增住宅的日趨邊緣化，以二環(huán)為主的傳統核心區域樓市憑借日益稀缺的放量，以及可預期的保值增值前景，而頻頻受到購房者關(guān)注。

　　截至目前，東二環(huán)已經(jīng)聚集了主要包括石化、能源、旅游、電信、保險、貿易、物流、文化八大行業(yè)的眾多企業(yè)巨頭。交通上，不僅有連接金融街商業(yè)核心區的地鐵2號線(xiàn)，而且已通車(chē)的東直門(mén)到首都機場(chǎng)快速軌道列車(chē)，使得首都機場(chǎng)服務(wù)功能前移到東直門(mén)地區，同時(shí)，區域內的東直門(mén)交通樞紐可以實(shí)現多項立體的交通換乘，使進(jìn)出商務(wù)區暢通無(wú)阻。

　　北京“東富西貴”的區域傳統，高端住宅一直為東部樓市的主導產(chǎn)品，近年其售價(jià)也是不斷高企，但仍舊不斷受到自住客與投資客的青睞。隨著(zhù)近年二環(huán)城市化進(jìn)程的不斷深入，由此帶動(dòng)周邊高檔住宅表現出巨大升值潛力，故而核心區域價(jià)值已成為購房者評判某一樓盤(pán)價(jià)值高低的主導因素。

　　年底二環(huán)項目集中放量

　　二環(huán)沿線(xiàn)項目稀缺成為本年度供應最少的區域，不過(guò)，據記者了解，二環(huán)沿線(xiàn)將迎來(lái)一次放量小高潮。璞瑅、朝陽(yáng)首府、唐巢等項目已明確將于年底前正式入市，此外，中信城等項目也有年底開(kāi)盤(pán)之意，經(jīng)統計，二環(huán)沿線(xiàn)年底有開(kāi)盤(pán)計劃的樓盤(pán)將在5個(gè)左右，不過(guò)不排除有個(gè)別項目改變開(kāi)盤(pán)計劃。

　　計劃入市的項目中，東二環(huán)沿線(xiàn)的璞瑅因為面積大而引人關(guān)注，項目總占地面積11.5公頃，是區域內唯一大體量新盤(pán)。該項目緊鄰東二環(huán)龍潭湖高端城市生態(tài)區，周邊環(huán)繞新世界商圈、CBD商圈、東單商圈及西單商圈，距離CBD僅6公里，集稀缺性、唯一性、和不可復制性于一身，具有城市頂級的高端居住、商業(yè)、生態(tài)區域環(huán)境。

　　據了解，作為城市中心地帶，區域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已接近尾聲，2009年上半年里有近3個(gè)月時(shí)間區域放量為零，下半年也僅有凱德·華璽、貢院9號等不到5個(gè)項目入市，從入市體量情況來(lái)看，截至目前該區域總放量不足100萬(wàn)平方米，如果上述項目開(kāi)盤(pán)計劃成行，這將是2009年區域內入市最集中、放量最大的供應。

　　項目走“雙高”路線(xiàn)

　　受區位優(yōu)勢和產(chǎn)品稀缺等因素影響，二環(huán)眼下的項目大部分定位高端，走高品質(zhì)和高價(jià)格的“雙高”路線(xiàn)。

　　在品質(zhì)方面，項目皆達到北京頂級物業(yè)標準。據悉，璞瑅項目綠化率高達68%，其營(yíng)造的“中央公園”東西長(cháng)528米，南北長(cháng)280米，總面積達2.68公頃，營(yíng)造出大面積中央景觀(guān)。首次開(kāi)盤(pán)的A組團1、2樓住宅約10萬(wàn)平方米，總戶(hù)數為744套，樓間距100米，中央園林1.7萬(wàn)平方米。目前在售的凱德·華璽項目也是走高品質(zhì)路線(xiàn)。據一次購買(mǎi)多套凱德·華璽小戶(hù)型的某大型企業(yè)高管透露：選擇購買(mǎi)該項目，除了房子的地段外，樓盤(pán)的品質(zhì)和超值的生活配套都是他出手的主要因素。

　　從價(jià)格上看，得益于高端定位加上稀缺地段和成熟區位優(yōu)勢，新項目定價(jià)多在30000元/平方米以上，如朝陽(yáng)首府定價(jià)35000元/平方米，預計其他項目開(kāi)盤(pán)價(jià)也將在這一水平，雖然新盤(pán)價(jià)格表現為“高端”，但從區域內同類(lèi)項目貢院9號9月開(kāi)盤(pán)均價(jià)40000元/平方米的事實(shí)來(lái)看，尚屬合理范疇。

　　市場(chǎng)購買(mǎi)意愿強烈

　　盡管二環(huán)沿線(xiàn)樓盤(pán)價(jià)格直逼4萬(wàn)元/平方米，但仍然吸引大量買(mǎi)家跟蹤關(guān)注，市場(chǎng)購買(mǎi)意愿十分強烈。根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計數據顯示，今年一季度北京住宅銷(xiāo)售前十強中，占據7個(gè)席位的高端精裝公寓項目。業(yè)界人士據此分析認為，高端住宅的剛性需求一直存在，高端客群受市場(chǎng)沖擊的影響較小，故熱銷(xiāo)與價(jià)格并無(wú)多大關(guān)聯(lián)。

　　據璞瑅項目銷(xiāo)售人員透露，由于開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚未明確，每天都會(huì )接待大量的咨詢(xún)電話(huà)和現場(chǎng)來(lái)訪(fǎng)者，稀缺地段價(jià)值和品質(zhì)優(yōu)勢所賦予項目的保值增值“雙保險”成為買(mǎi)入的主要驅動(dòng)力。在售的凱德·華璽一直堅持穩定的價(jià)格策略，其也是去年在售樓盤(pán)中少數未降價(jià)而持續熱銷(xiāo)的住宅項目之一。

　　業(yè)內人士認為，城市核心區稀缺地段的高端項目，其長(cháng)期收益會(huì )更加穩定。

　　本報記者 趙麗萍