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　　市場(chǎng)不太好時(shí)惟恐推盤(pán)太慢，而市場(chǎng)火暴時(shí)卻又怕賣(mài)早了少賺，跡象表明，上海部分開(kāi)發(fā)商心態(tài)發(fā)生了180度的轉變。

　　薛建雄是上海知名地產(chǎn)服務(wù)機構易居中國分析師，長(cháng)期關(guān)注并研究當地樓市�！�8、9月份開(kāi)發(fā)商總體上還是想賣(mài)房子，現在是能推遲賣(mài)就推遲�！�12月3日，薛建雄在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，當地開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售心態(tài)加劇。

　　8、9月初，業(yè)界預計上海分別有35和53個(gè)樓盤(pán)推新房源，實(shí)際供應量達到158萬(wàn)和150萬(wàn)平方米，當時(shí)開(kāi)發(fā)商擔心樓市降溫，加緊推盤(pán)；進(jìn)入10、11月份，行情突然變好，月初預計分別有71和74個(gè)樓盤(pán)推新房源，但最終實(shí)際供應量卻只有129萬(wàn)和126萬(wàn)平方米。

　　另外， 11月上海上市的全新樓盤(pán)共14個(gè)，但是有9個(gè)預期開(kāi)盤(pán)的項目都推緩上市。

　　“樓市降溫時(shí)擔心慢了賣(mài)不到好價(jià)格，沒(méi)打算推盤(pán)的情況下供應量卻大增；樓市過(guò)熱時(shí)怕賣(mài)早了少賺，本想推盤(pán)的卻不肯賣(mài)了�！毖�建雄認為，當地開(kāi)發(fā)商的這種趨利心里，加重了市場(chǎng)緊張氣氛。

　　來(lái)自中國房產(chǎn)信息集團(CRIC)數據顯示，11月，上海商品住宅的供應量為126萬(wàn)平方米，略低于10份的供應量；但成交量卻大幅攀升11.3%，達到167萬(wàn)平方米。高達41萬(wàn)平方米的供需差，使得 “網(wǎng)上房地產(chǎn)” (當地權威網(wǎng)站，記者注)一手商品住宅可售存量在11月份跌破500萬(wàn)平方米關(guān)口。

　　如今在上海，與成交火暴同時(shí)出現的是房?jì)r(jià)迅速上漲。記者了解到，目前，上海內環(huán)內最高房?jì)r(jià)已突破16萬(wàn)元，內中環(huán)的綠地·海珀日暉達到82468元、中外環(huán)的華潤·橡樹(shù)灣達到34226元，外郊環(huán)的春申景城達到26613元。價(jià)差較大的中環(huán)以外樓盤(pán)還在加速上漲，與市中心高端樓盤(pán)價(jià)差正在縮小。

　　CRIC數據顯示，11月上海商品住宅平均成交價(jià)格達到18686元的歷史最高月度水平，月度環(huán)漲幅達15%，同比漲幅更是高達32.7%。

　　品尊國際是位于上海普陀區的一座樓盤(pán)，該樓盤(pán)去年開(kāi)盤(pán)，售價(jià)只有2萬(wàn)多元，今年推新一批房源，11月初售樓處對外報價(jià)為2.8萬(wàn)元。11月21日開(kāi)盤(pán)當日售價(jià)一躍跳升至33000元，兩周之內瘋漲5000元(最后實(shí)際開(kāi)出來(lái)的均價(jià)是3.68萬(wàn)元，最高達4萬(wàn)元，與去年同期相比跳價(jià)近萬(wàn)元)。近半數花了10萬(wàn)元購買(mǎi)房號的購房者無(wú)法接受，以至憤然退場(chǎng)。

　　據東方早報報道，近期，漲價(jià)成風(fēng)的上海樓市，一個(gè)月價(jià)格上漲幾千元甚至上萬(wàn)元的樓盤(pán)不在少數。

　　值得關(guān)注的是，截至12月2日晚，上海僅有可售一手商品住宅478.17萬(wàn)平方米�！耙�11月167萬(wàn)平方米的成交量來(lái)看，庫存不夠銷(xiāo)售3個(gè)月�！毖�建雄稱(chēng)。