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　　業(yè)內人士稱(chēng)主要原因是不少買(mǎi)家趕搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“末班車(chē)” 預計12月成交仍會(huì )保持增加。

　　東莞的二手均價(jià)從年初的4000多元/平方米上升到了現在的5500多元/平方米。

　　隨著(zhù)年終越來(lái)越近，各種有關(guān)于房產(chǎn)的優(yōu)惠政策將到期，到底該不該買(mǎi)房？成了眾多有剛性需求的消費者兩難的抉擇。

　　有地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，購房者在這個(gè)時(shí)候更應理性，不能盲目跟風(fēng)去買(mǎi)房。

　　此外，記者從東莞的各地產(chǎn)中介公司了解到，在剛過(guò)去的11月份里，二手房成交量有所增多，價(jià)格基本趨于平穩，租賃業(yè)務(wù)也有所上漲。

　　市場(chǎng)行情:

　　成交量增多價(jià)格趨穩

　　由于今年?yáng)|莞一手房?jì)r(jià)上漲幅度比較大，拉開(kāi)了一手房與二手房的差價(jià)，相同的樓盤(pán)一手與二手的差價(jià)達到1000元~2000元/平方米。一手房與二手房的價(jià)格差距也錯開(kāi)了置業(yè)群體。

　　目前東莞二手價(jià)格基本趨于平穩。特別是經(jīng)過(guò)“金九銀十”的觀(guān)望后，東莞二手樓市在進(jìn)入年尾及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計時(shí)的影響下，11月成交量有所增大。

　　漢鼎地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監楊俏表示，11月東莞二手房再現交易小高潮，涌現趕搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策“末班車(chē)”現象，成交量環(huán)比上升顯著(zhù)。二手房置業(yè)者普遍希望可以搭上政策優(yōu)惠的末班車(chē)，省下稅費。

　　世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛也表示，在二手交易稅費優(yōu)惠到期及信貸政策到期的問(wèn)題上，消費者為了節約成本，多在到期前買(mǎi)房或者賣(mài)房，所以11月份的成交量比較10月份有一定的回升。

　　業(yè)內預測：

　　12月仍是出手好時(shí)機

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認為，進(jìn)入12月，市場(chǎng)預計趨于活躍，市場(chǎng)旺銷(xiāo)局面有望得以延續。

　　對于在年底有購房需求的消費者，合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士建議，買(mǎi)家覺(jué)得目前是否值得入市，首先要考慮有沒(méi)有這個(gè)剛性需求，自己有沒(méi)有看到自己理想的房子，即房子與家居生活需求的契合度，是不是最適合你和家庭居住的；其次是看稅費是否在自己的承擔范圍之內。三是如果怕市場(chǎng)價(jià)格還會(huì )降低，建議選擇一些中心區價(jià)位比較便宜的房子。

　　另外，也有專(zhuān)業(yè)人士表示，對于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，一味追求房?jì)r(jià)觸底是沒(méi)有意義，甚至有可能因此錯失良機。在這個(gè)階段買(mǎi)房，買(mǎi)家應該以“抵不抵買(mǎi)”來(lái)做考量。只要房子“抵買(mǎi)”，即使短期內價(jià)格可能因為各種因素還有一些下跌，但是房子的價(jià)值在那，從長(cháng)遠來(lái)看，只要市場(chǎng)環(huán)境稍好，房子的價(jià)值就會(huì )相應地體現出來(lái)。

　　11月相關(guān)信息

　　網(wǎng)簽對二手房影響不大

　　11月，東莞市房管局在在虎門(mén)、莞城和南城推出了二手房網(wǎng)簽政策。

　　楊俏認為，二手房網(wǎng)簽，對于目前二手房市場(chǎng)格局影響不大，主要是目前二手房網(wǎng)簽還只是個(gè)別區鎮試運行，并未全市開(kāi)展網(wǎng)簽。

　　預計隨著(zhù)二手房網(wǎng)簽的全面開(kāi)展及更多市民認可，二手房網(wǎng)簽所產(chǎn)生的交易數據信息化、快速便捷、規范市場(chǎng)等優(yōu)點(diǎn)，將給東莞二手房市場(chǎng)帶來(lái)更積極的變化。

　　房屋租賃市場(chǎng)重新活躍

　　“我上個(gè)月做了18宗租賃業(yè)務(wù)，我同事也做了20多宗”。在怡豐路某地產(chǎn)中介公司做經(jīng)紀人的小陳開(kāi)心地對記者說(shuō)。

　　臨近年底，鴻福路、東泰花園、金月灣花園等商業(yè)相對集中的區域，租賃業(yè)務(wù)開(kāi)始活躍起來(lái)�！傍櫢Ｉ倘Φ淖赓U價(jià)格比前一個(gè)月上漲了100元左右�！毙￡愓f(shuō)。（記者鐘宏連）