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　　核心提示：今年1至10月，哈市二手房交易面積為264萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)7%，交易套數26141套，交易金額91.5億元。今年以來(lái)，哈市推行普通型商品房和經(jīng)濟適用住房首付款比例下調10%的政策，促進(jìn)了房屋銷(xiāo)售。10月份統計數據顯示，哈市小戶(hù)型住宅價(jià)格漲幅最高，漲幅幅度高于大戶(hù)型，以建筑面積90平方米為界，10月份，90平方米以下小戶(hù)型商品房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.1%，高于大戶(hù)型3.8個(gè)百分點(diǎn)�！　�　　

    記者在采訪(fǎng)中了解到，使用面積在40平方米以下的小戶(hù)型房源，在二手房交易中受到眾多購房市民的追捧，年初至今小戶(hù)型房源建筑面積每平方米上漲了1500元左右。在房源總量沒(méi)有增加的情況下，小戶(hù)型房源正在面臨“枯竭”。

　　不到一年 每平方米漲了1500元

　　“年初看房的時(shí)候，35平方米的房子才20萬(wàn)元左右，到現在竟然漲到了27萬(wàn)元。照這么漲下去，買(mǎi)房的夢(mèng)想就徹底無(wú)法實(shí)現了�！眲倓傇�11月底買(mǎi)了一套二手房的小陳無(wú)奈地對記者說(shuō)。

　　來(lái)自海倫的小陳已經(jīng)在哈爾濱工作7年，孩子也在哈市上了小學(xué)，可攢錢(qián)的速度一直趕不上房?jì)r(jià)上漲的速度。小陳對記者說(shuō)：“前幾年手里一直沒(méi)攢下多少錢(qián)，這幾年房?jì)r(jià)上漲的速度越來(lái)越快。從去年開(kāi)始我就不斷看房，想著(zhù)能碰上一套各方面都滿(mǎn)意的二手房。沒(méi)想到，今年年初到現在，一套房子竟然漲了近10萬(wàn)元。沒(méi)有辦法，前幾天看了一套37平方米的房子，雖然29萬(wàn)元的房?jì)r(jià)讓我覺(jué)得吃不消，但是我真的很怕現在不出手，以后連出手的機會(huì )都沒(méi)有了�！�

　　據某房地產(chǎn)中介區域經(jīng)理張磊介紹，使用面積在40平方米以下的小戶(hù)型房源，一直是二手房市場(chǎng)上的熱門(mén)房源。這種小戶(hù)型房源的特點(diǎn)是，小屋不超過(guò)11平方米，大屋的面積在11—15平方米之間。在今年二手房市場(chǎng)成交量整體火爆的情況下，小戶(hù)型房源更是名列“漲幅榜”前列。以主城區內一套使用面積在22—25平方米左右的一屋一廚房源為例，年初的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)位約在15萬(wàn)元以?xún)�，而現在這樣一套小戶(hù)型房源的價(jià)位基本上在20萬(wàn)元左右了。也就是說(shuō)，從年初至今，小戶(hù)型房源建筑面積每平方米上漲了約有1500元左右。

　　小戶(hù)型房源面臨“枯竭”

　　“每成交10套二手房，小戶(hù)型房源就得占到5套左右�！惫�市某大型房地產(chǎn)中介的一位店長(cháng)對記者說(shuō)。對此，哈爾濱好家庭房地產(chǎn)連鎖機構郭榮經(jīng)理表示，小戶(hù)型二手房源受寵的主要原因是小戶(hù)型房源總價(jià)款相對較低，貸款購房的首付較低，對于購買(mǎi)能力有限的購房市民來(lái)說(shuō)易于承受。同時(shí)小戶(hù)型二手房源大多帶有裝修，作為過(guò)渡性居住比較適合，如果二次購房，也相對容易出手。因此，小戶(hù)型房源一直是二手房市場(chǎng)交易的“主旋律”。

　　記者在采訪(fǎng)中了解，目前二手房市場(chǎng)上的小戶(hù)型房源，頂層、底層、冷山房源占到了一定比例。究其原因，郭榮表示，在今年二手房成交量急劇放大的背景下，位于主城區內交通便利、無(wú)“瑕疵”、建成年份在1990年以后的優(yōu)質(zhì)小戶(hù)型房源急劇減少。

　　據了解，哈市小戶(hù)型房源主要以片區形式出現，以哈市南崗區為例，沙曼小區 就是小戶(hù)型房源的主要代表。據統計，從南崗區和興路周邊2009年3月至9月的歷史統計數據來(lái)看，沙曼小區25至35平方米(使用面積)的小戶(hù)型二手房成交價(jià)呈直線(xiàn)上漲趨勢，并且出現了供不應求的局面；一套25平方米(使用面積)的一居室住宅，3月份的成交價(jià)在14萬(wàn)元左右，而9月份的成交價(jià)就已經(jīng)達到19.5萬(wàn)元。

　　同時(shí)，相關(guān)業(yè)內人士表示，目前市場(chǎng)上的小戶(hù)型房源建成年份大多集中在1990—2000年左右，區域主要集中在南崗、道里、道外等交通便利的老城區，在房源總量沒(méi)有增加的情況下，小戶(hù)型房源正在面臨“枯竭”。

　　投資型小戶(hù)型房源受寵

　　“作為過(guò)渡性居住的房源和投資性為目的的房源，小戶(hù)型房源無(wú)疑是最佳的選擇�！惫�爾濱溫氏房地產(chǎn)經(jīng)濟咨詢(xún)有限公司王力店長(cháng)對記者說(shuō)。

　　據介紹，目前二手房市場(chǎng)中購買(mǎi)小戶(hù)型房源的購房群體中，外地來(lái)哈工作的購房者和老年購房者占到60%以上。今年以來(lái)，哈市推行普通型商品房和經(jīng)濟適用住房首付款比例下調10%的政策，使得一些外地來(lái)哈工作人員，能夠在首付款額度相對較低的情況下實(shí)現自己的購房計劃。

　　據了解，上半年，哈市房屋租賃價(jià)格同比上漲4.0%，比上年同期漲幅高出2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅類(lèi)租賃價(jià)格上漲8.9%。

　　對此，王力店長(cháng)表示，目前市場(chǎng)上投資小戶(hù)型房源的市民也占到了一定比例。王力說(shuō)，年初時(shí)一套一屋一廚的小戶(hù)型房源月租金價(jià)格約在450—500元左右，目前的月租金價(jià)格則約在650—700元左右。一套一室半戶(hù)型的房源，年初的月租金價(jià)格約在600—650元左右，而現在的價(jià)格已經(jīng)達到800—850元左右。在這種租金回報率較高的情況下，部分出于投資性目的購房市民將目光轉向了小戶(hù)型房源，甚至出現了部分握有小戶(hù)型房源的市民只租不賣(mài)的現象。 （生活報）