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　　一項市場(chǎng)調查顯示，改善型購房已是目前北京樓市需求的主要來(lái)源，約占買(mǎi)方市場(chǎng)的六成以上。而受CBD東擴及通州區生態(tài)商務(wù)園規劃等利好刺激，京城東部區域此種態(tài)勢更加明顯。據了解，區域內在售海棠公社、萬(wàn)象新天和剛剛拿下豪宅銷(xiāo)售冠軍的8哩島等高端項目業(yè)績(jì)屢創(chuàng )新高，而在其置業(yè)客戶(hù)中，大多是出于改善居住環(huán)境考慮。相比之下，投資置業(yè)的客戶(hù)較前幾個(gè)月有所減少，僅占兩成左右。

　　業(yè)內人士對此分析表示，由于房?jì)r(jià)漲幅持續高位運行，使得首次置業(yè)者購買(mǎi)信心跌至谷底，同時(shí)房?jì)r(jià)高企，使投資樓市盈利空間收窄，投資客出手已顯慎重。相比而言，改善型置業(yè)人群具有一定的承受能力，雖然目前房?jì)r(jià)偏高，但其漲勢短期很難逆轉，在相對剛性需求下，改善型置業(yè)出手漸成高端樓市重要支撐也是必然。

　　從改善型需求人群分布上看，CBD高端人群數量相對較多也比較集中。事實(shí)上，早在2004年CBD高端白領(lǐng)已達7萬(wàn)余人，目前保守估計也在15萬(wàn)以上，搜房網(wǎng)的“CBD白領(lǐng)理想居住”調查顯示，有90.38%的白領(lǐng)人群有在CBD周邊置業(yè)的打算，其中改善型置業(yè)不在少數。而隨著(zhù)近期CBD東擴，區域內還將涌現出大批新的財富階層，這個(gè)群體一般而言是事業(yè)有基礎，財富有積累，收入也處于高位快速增長(cháng)階段，對品牌消費和投資需求旺盛，通常對住宅的宜居性要求很高，置業(yè)意向偏向于既有品質(zhì)保證，又與CBD保持合適距離區域。

　　剛性需求帶動(dòng)京東高端低密度樓盤(pán)銷(xiāo)量節節攀升，區域內具有代表性的8哩島一期90-135平方米的花園洋房開(kāi)盤(pán)即告售罄引發(fā)關(guān)注，目前仍有大量需求爭購僅剩的30多套小高板和80余套疊拼產(chǎn)品。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，隨著(zhù)CBD東擴的實(shí)質(zhì)性拓展，更多的置業(yè)群體還將陸續涌入，區域樓市長(cháng)期價(jià)值不可小覷。

　　“目前接訪(fǎng)客戶(hù)多以提升居住質(zhì)量為目標，比較看重房子的綜合素質(zhì)�！睋�8哩島相關(guān)負責人介紹，位于溫榆河畔容積率僅為1.6、綠化率高達42%的低密度親水生態(tài)宜居8哩島，在區域內屬于稀缺產(chǎn)品，能最大限度地保證景觀(guān)優(yōu)勢和居住享受，因此備受白領(lǐng)消費者的青睞。

　　記者在走訪(fǎng)中也發(fā)現，大部分改善型買(mǎi)家并不僅僅滿(mǎn)足于戶(hù)型、面積的提升，對開(kāi)發(fā)商的實(shí)力資質(zhì)、產(chǎn)品功能、社區綠化、生活環(huán)境等要求也很高。

　　“品質(zhì)要高，性?xún)r(jià)比也要高�！痹�8哩島售樓處，CBD白領(lǐng)張小姐告訴記者，購買(mǎi)高附加值產(chǎn)品等于降低了買(mǎi)房成本，尤其是在房?jì)r(jià)高位時(shí)段。而8哩島具有超高附加值的贈送和全功能置業(yè)舉措正是讓其動(dòng)心出手的原因。

　　陳云峰表示，順應市場(chǎng)需求，目前北京樓市已呈現整體高端化趨勢，尤其是本身定位高端的項目，在產(chǎn)品表現上各有千秋難分伯仲，這種情況下，高附加值產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢就會(huì )凸顯出來(lái)，因此在競爭中更具優(yōu)勢。