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　　據中國之聲《新聞縱橫》8時(shí)13分報道，上海中原最新統計顯示，11月上海中原二手房成交均價(jià)是每平方米1萬(wàn)8365元，環(huán)比下跌1%。這也是二手房市場(chǎng)今年以來(lái)的首次回調。這是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)可能會(huì )出現拐點(diǎn)？連線(xiàn)中國之聲特約評論員馬光遠。

　　主持人：上海中原全市二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌1%。，這1%究竟是個(gè)什么概念？是否意味著(zhù)出現了價(jià)格的拐點(diǎn)？

　　馬光遠：在11月份由于擔心優(yōu)惠政策發(fā)生變化，全國性的樓市，特別是一線(xiàn)城市的樓市出現了一些反差的繁榮，成交量大幅飆升，但是上海出現這個(gè)情況，并不能單純認為出現了拐點(diǎn)，可能跟11月份時(shí)的銷(xiāo)售地段主要是周邊地區，有很大的關(guān)系。所以我認為，如果單純以11月上海下降1%認為是一個(gè)拐點(diǎn)，可能有點(diǎn)樂(lè )觀(guān)。

　　但是，這一年多來(lái)，上海、北京等地的房?jì)r(jià)，經(jīng)過(guò)一個(gè)非理性的上漲后，距離拐點(diǎn)不是很遠，但是要看這1%的內涵究竟是什么，它包含的房?jì)r(jià)領(lǐng)域，比如統一口徑等相關(guān)的信息并沒(méi)有看到透明的一些解釋。所以目前來(lái)看，1%并不一定意味著(zhù)就出現了房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)。

　　主持人：對于房?jì)r(jià)，北京首都創(chuàng )業(yè)集團有限公司總經(jīng)理劉曉光近日曾經(jīng)表示，他在全國15個(gè)城市做了調查，很多地方?jīng)]有地王，房?jì)r(jià)也很便宜，4000多一點(diǎn)�？梢詺⑾蚨�三線(xiàn)城市，那里的房?jì)r(jià)可能五年之后會(huì )增加兩倍以上。高房?jì)r(jià)的火是否會(huì )燒到二三線(xiàn)城市？

　　馬光遠：這個(gè)說(shuō)法本身就是一個(gè)很大的誤解，今年房?jì)r(jià)應該是一個(gè)全國性的上漲，并不是說(shuō)這種泡沫本身就在一線(xiàn)城市。為什么一線(xiàn)城市出現了很多地王，跟一線(xiàn)城市的收入、地段，比如北京的樓價(jià)不能跟一些地級市，甚至跟一些縣級市進(jìn)行比較，這種比較本身比較的口徑是有問(wèn)題的。所以認為目前只有一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有泡沫而二三線(xiàn)城市沒(méi)有，所以應該把二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)哄起來(lái)，這本身就違背一個(gè)邏輯。

　　應該說(shuō)是全國性的泡沫，無(wú)論是一線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市，甚至到一些縣級市房?jì)r(jià)已經(jīng)跟居民的收入，跟基本住房需求出現了嚴重的背離。目前出現的一些投機性的購房行為，投資行為，不是只在一線(xiàn)城市出現，而在二、三線(xiàn)城市不存在。所以不能把判斷是否存在泡沫的標準建立在地王的基礎上，地王在一線(xiàn)城市可以出現，是因為一線(xiàn)城市本身的品質(zhì)所決定，二三線(xiàn)城市沒(méi)有地王就認為二、三線(xiàn)城市沒(méi)有泡沫，這個(gè)泡沫我個(gè)人認為是全國性的。

　　主持人：從目前的房地產(chǎn)狀況來(lái)看，現行的優(yōu)惠政策在明年會(huì )何去何從？

　　馬光遠：今年11月份大家擔心這種政策可能會(huì )終結，我認為如果以?xún)?yōu)惠政策的終結作為調控房地產(chǎn)泡沫的一個(gè)主要手段，可能會(huì )適得其反，因為2008年底到2009年實(shí)施的這個(gè)政策，事實(shí)上絕大多數的利好是對消費者的。我國的二手房市場(chǎng)原來(lái)最大的制度弊端就是稅費太高，如果認為把稅費本身的取舍作為調控房地產(chǎn)泡沫的標準，那么這種調控的成本最終可能由消費者承擔。

　　所以我認為調控房地產(chǎn)泡沫本身可能有很多辦法，比如嚴格土地執法，比如在保障性住房的供應方面政府可以做一些更多的工作。所以我認為對優(yōu)惠政策的取消一定要認真的考量，比如對二套房貸等，這些金融方面的政策應該收緊，但是對于消費者有利的政策，在取舍的時(shí)候一定要斟酌。