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　　水漲船高，原來(lái)被冠以上海的“后花園”之稱(chēng)的蘇州，房?jì)r(jià)今年以來(lái)也出現快速上漲之勢。當你現在再去蘇州買(mǎi)房時(shí)，那些買(mǎi)房人對不斷攀高的房?jì)r(jià)仿佛心有余悸，又漲了；即便這樣，當你到開(kāi)發(fā)商那邊一問(wèn)，那么高價(jià)的房子卻已經(jīng)被告知“沒(méi)有了”。也就是說(shuō)，即便是這么高價(jià)的房子，你要想買(mǎi)的話(huà)，也沒(méi)門(mén)兒。但在上海人眼中，上海和蘇州的聯(lián)系從來(lái)都是緊密的，這個(gè)后花園，對很多人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)難得的休息之地。隨著(zhù)城際鐵路的開(kāi)通，半小時(shí)的車(chē)程，在時(shí)間上使這種聯(lián)系更方便起來(lái)。

　　本報記者 于艦 發(fā)自蘇州

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　　買(mǎi)房人驚呼“又漲了”

　　開(kāi)發(fā)商常說(shuō)“沒(méi)有了”

　　在蘇州采訪(fǎng)時(shí)，無(wú)論是出租車(chē)司機，房產(chǎn)中介里的看房人，還是常年關(guān)注房產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內分析人士，都在像看不斷變動(dòng)的股票價(jià)格一樣，常聽(tīng)到的一句無(wú)奈的話(huà)便是“又漲了”。

　　記者輾轉找到位于蘇州工業(yè)園區白塘公園旁的一處房產(chǎn)項目，后來(lái)記者又輾轉回到了市中心。之所以說(shuō)“輾轉”，是因為這里的交通實(shí)在是不方便，首先是根本打不到車(chē)；據說(shuō)有公交車(chē)，但是站在這個(gè)房產(chǎn)項目門(mén)前的路上，前望后望，也望不到車(chē)站。

　　但就是這樣一個(gè)房產(chǎn)項目，一期剛開(kāi)盤(pán)不久的幾幢公寓已經(jīng)全部賣(mài)完，記者去時(shí)只有別墅和幾套多層的大面積豪宅。當記者想問(wèn)問(wèn)房子質(zhì)量、位置以及朝向時(shí)，銷(xiāo)售人員很不在意地說(shuō)，等你這一圈打聽(tīng)完還不下單的話(huà)，房子早就沒(méi)了。

　　銷(xiāo)售如此態(tài)度似乎也不無(wú)道理。在這個(gè)小區的論壇上，有很多人就是匆忙中下的單，等到把錢(qián)交了，才發(fā)現自己的購房行為不太理性。但是先買(mǎi)的人聽(tīng)說(shuō)再賣(mài)出去的房子漲了價(jià)，心理上似乎為自己曾經(jīng)的不理性找到一些平衡。

　　蘇州工業(yè)園區價(jià)格和成交數量都在蘇州房地產(chǎn)交易排行榜的前列。僅以12月6日為例，當天上午工業(yè)園區住宅成交量就達到102套，占各區住宅總成交套數145套的70%多，均價(jià)為9701.06元/米，而市區成交的均價(jià)是9078.50元/米。

　　在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)“你對目前是否買(mǎi)房的態(tài)度是什么”的一項網(wǎng)上調查中，到記者截稿時(shí)共有32150人投票，其中認為房?jì)r(jià)太高不該買(mǎi)的占了絕大多數，為73.3%，而認為該買(mǎi)，以防房?jì)r(jià)走高的只占了11.7%�？磥�(lái)，生活中的大多數人已經(jīng)認為房?jì)r(jià)太高，買(mǎi)不動(dòng)了。

　　在保利地產(chǎn)前不久拍出獨墅湖地塊從而產(chǎn)生新地王后，又帶動(dòng)周邊二手房市場(chǎng)價(jià)格上漲。每年的冬季都是房產(chǎn)交易的淡季，但今年卻走出了獨特的行情，雖然前幾日交易量有所下降，但是價(jià)格卻是上行的。

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　　蘇州兩湖效應明顯 土地房產(chǎn)成交活躍

　　在蘇州，金雞湖和太湖這兩個(gè)湖對房產(chǎn)行業(yè)所起到的聚財效應不可小視，前不久梁朝偉和劉嘉玲就在太湖邊買(mǎi)下了千萬(wàn)元的別墅。事實(shí)上，到太湖或金雞湖邊買(mǎi)房的人基本是為這塊獨一無(wú)二的臨湖環(huán)境而來(lái)。而在上海多次看到的位于陽(yáng)澄湖邊的房子，以蘇州作為地標的話(huà)，當地人就認為有點(diǎn)太遠了。

　　在太湖這塊稀缺地塊上，基本是以別墅為主。記者在太湖邊上走了幾家樓盤(pán)，別墅項目均告之以“沒(méi)有房子了”，而在賣(mài)的公寓房子均差不多是大戶(hù)型，交房時(shí)間也是在一兩年后的事。

　　視線(xiàn)再轉到位于工業(yè)園區的金雞湖畔，這里的土地成交今年異�；钴S，且價(jià)格不菲。蘇州工業(yè)園區國土房產(chǎn)局最新公布的將于12月10日進(jìn)行拍賣(mài)的金雞湖畔地塊，樓板起拍價(jià)就將近2萬(wàn)元，而最終價(jià)格業(yè)內均認為會(huì )有更高突破。

　　記者在工業(yè)園區金雞湖畔附近的樓盤(pán)采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，這里的房?jì)r(jià)漲得真令人有點(diǎn)“茫然”。價(jià)格上萬(wàn)的樓盤(pán)不在少數。

　　業(yè)內人士分析，蘇州工業(yè)園區之所以在市場(chǎng)上表現活躍，是因為和新加坡合作的這個(gè)園區已經(jīng)開(kāi)發(fā)了15年，目前看來(lái)前景非常好，而且這里吸引了金融等高端行業(yè)的不斷進(jìn)駐，人才聚集效應明顯，從而帶動(dòng)這里的物業(yè)領(lǐng)漲全市。

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　　交通便利“蘇滬一家” 上海人青睞蘇州買(mǎi)房

　　在上海工作的邊先生在漕寶路附近有一套兩房住宅，平時(shí)的工作生活都在上海，只是到了周六周日，他便要開(kāi)車(chē)回到蘇州別墅里的那個(gè)家，他的老婆孩子都在蘇州。他說(shuō)，要說(shuō)住著(zhù)舒服，房子的性?xún)r(jià)比高，當然是蘇州，“上有天堂，下有蘇杭”嘛。邊先生說(shuō)，現在孩子小，還在讀學(xué)前班，他正在為給孩子上戶(hù)口的事發(fā)愁——在蘇州和上海之間權宜，上海將來(lái)讀書(shū)考大學(xué)可能會(huì )有一點(diǎn)優(yōu)勢，但生活居住在蘇州是相當地好，選哪里，成了目前一個(gè)難題。

　　唐小姐在蘇州白塘公園的附近購置了一套90平米的物業(yè)，要到兩年后交房。雖然這處房產(chǎn)現在的配套設施還沒(méi)上來(lái)，房子也沒(méi)交，但唐小姐之所以下單了，她的理由是，“在上海找不到白塘公園這樣好的環(huán)境了，再說(shuō)，要是在上海環(huán)境稍微好一點(diǎn)的話(huà)，價(jià)格已高得離譜，而我買(mǎi)的這處房子價(jià)格剛過(guò)萬(wàn)，還是可以接受的�！�

　　萬(wàn)先生也是在記者采訪(fǎng)的那天上午剛買(mǎi)了一套別墅，總價(jià)剛過(guò)400萬(wàn)元。他說(shuō)，這里的環(huán)境好，還是別墅，在上海市區，400萬(wàn)只能買(mǎi)個(gè)公寓吧。他同時(shí)表示，滬寧鐵路馬上就要完工，到蘇州太方便了，“蘇滬一家”，上海和蘇州也沒(méi)什么大區別。

　　【蘇州買(mǎi)房攻略】

　　瘋狂中保持冷靜

　　據蘇州搜房網(wǎng)的數據統計顯示，11月蘇州樓市整體成交量雖不及10月，但與往年相比卻異�；鸨�，最終以6907套收官，成交均價(jià)在8700元/平方米以上，保持高位運行。與去年同期相比，成交量增加3744套，升幅為118.37%；成交均價(jià)相對于2008年11月出現了29.9%的漲幅。

　　11月的蘇州樓市繼續上演2009最后的瘋狂，不論剛性需求還是投資客都在紛紛出手。而開(kāi)發(fā)商紛紛加推房源，每逢周末均有6、7個(gè)樓盤(pán)爭相入市，11月最后一個(gè)周末竟出現十余盤(pán)齊開(kāi)的局面。因為每家開(kāi)發(fā)商推出的房源都不多，就造成了看似遠遠不能滿(mǎn)足需求的場(chǎng)面，往往樓盤(pán)一開(kāi)，在幾小時(shí)內便告售罄。

　　不過(guò)，據組織過(guò)幾次上海人蘇州看房活動(dòng)的搜房網(wǎng)高曉霜介紹，她覺(jué)得上海人在蘇州購置房產(chǎn)基本都很理性，少有恐慌性下單的情況發(fā)生。

　　【記者手記】

　　不如買(mǎi)一條魚(yú)來(lái)得仔細？

　　在蘇州采訪(fǎng)時(shí)，記者倒沒(méi)覺(jué)得蘇州的房?jì)r(jià)有多便宜，聽(tīng)到最多的是，人們都是在匆忙買(mǎi)房子，但還是買(mǎi)不到房子。

　　當房?jì)r(jià)不斷向上跳躍式前進(jìn)時(shí)，似乎最大程度上刺激了人們購房欲望。我們到商場(chǎng)里買(mǎi)米買(mǎi)肉買(mǎi)衣服，有時(shí)還會(huì )貨比三家看看質(zhì)量砍砍價(jià)，可是，購房熱度空前高漲的時(shí)下，人們出手怎么會(huì )如此痛快呢？也許，這是因我們看到的只是那些在房產(chǎn)上賺到一票的人的笑意滿(mǎn)懷，我們經(jīng)受的是等待房?jì)r(jià)下跌的過(guò)程中房?jì)r(jià)卻不斷上漲的懊惱，但如果有一天，我們在高盤(pán)接手的房子萬(wàn)一，這里說(shuō)的是萬(wàn)一掉頭向下時(shí)，也許我們會(huì )懊悔于曾經(jīng)，我們拿出那么多錢(qián)買(mǎi)房，怎么就那么沖動(dòng)呢？都不如去買(mǎi)一條魚(yú)來(lái)得仔細。