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　　雖然進(jìn)入冬季，“高燒”的樓市卻難以降溫。調查顯示：房?jì)r(jià)持續高位運行，一些衡量樓市的重要指標出現畸變。今年1至10月，北京地區房屋租售比達到1：434，上海地區達1：418， 遠高于國際警戒線(xiàn)。

　　所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jì)r(jià)之間的比值。國際通行標準認為，合理的房屋租售比在1：200到1：300之間。這個(gè)比值意味著(zhù)如果把房子出租，200個(gè)至300個(gè)月(大致相當于16年至25年)內能收回房款，買(mǎi)房就是劃算的。如果租售比低于1∶300，意味著(zhù)房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現；如果高于1∶200，表明這一區域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。

　　中國指數研究院指數研究中心的統計顯示，今年1至10月，北京地區房屋租售比達到1：434，上海地區達1：418， 遠高于國際警戒線(xiàn)。這意味著(zhù)房產(chǎn)的投資價(jià)值相對變小，樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。

　　業(yè)內人士分析，租售價(jià)格比不斷拉大，在一定程度上是“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”導致。因為，租金在一段時(shí)間內相對穩定，更能體現對房屋的剛性需求， 而“房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”會(huì )導致租售價(jià)格比不斷拉大。在一些二、三線(xiàn)城市，平均房?jì)r(jià)達到4000元的水平，但一套100平方米的三居室租金每月僅500元，租售比竟然達到1：800。這表明該地區的房?jì)r(jià)偏高。

　　如今，租售價(jià)格比不斷拉大，已經(jīng)從一線(xiàn)城市擴展到二線(xiàn)城市。戴德梁行華北區董事總經(jīng)理何衍鈞認為，租售價(jià)格比不斷拉大，將導致樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。 不是房租這個(gè)“分子”太低，而是“分母”——房?jì)r(jià)太高了。(記者申玉彪)