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　　不久前，有媒體針對時(shí)下狂熱的樓市撰文稱(chēng)“明年杭州不差房”。日前，在杭州市城鄉住房工作會(huì )議上，浙江省委常委、杭州市委書(shū)記王國平稱(chēng)這一論調“基本準確”。王國平認為，杭州樓市目前確實(shí)存在漲幅過(guò)快的問(wèn)題，不過(guò)杭州市政府在2009年加快了推地速度，明年下半年住宅供大于需已成定局。

　　據了解，杭州主城6城區今年土地出讓的金額已超過(guò)600億元，年底前還有1000多畝土地將掛牌出讓?zhuān)�加上蕭山、余杭兩區2009年的土地出讓金也分別突破百億，整個(gè)杭州2009年的土地出讓金將超1000億元，創(chuàng )下歷史新高。而整個(gè)2008年，杭州市的土讓金不過(guò)200多億元。海量的開(kāi)發(fā)用地都將在明后兩年陸續進(jìn)入開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售階段，從而形成巨大的供應量。以綠城集團為例，今年先后拿下新華造紙廠(chǎng)、糧庫地塊、娑婆橋地塊、田園地塊和喜得寶地塊等多個(gè)重量級宅地，按照綠城集團現在拿到土地后“三個(gè)月開(kāi)工，九個(gè)月開(kāi)盤(pán)”的速度，這些地塊上開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本都會(huì )在明年下半年面世。據統計，僅綠城一個(gè)公司明年在杭州的新開(kāi)盤(pán)項目就多達11個(gè)，且全部是高端項目。業(yè)內人士稱(chēng)，即使在綠城的各項目公司之間，明年對客戶(hù)的爭奪也將會(huì )相當激烈。

　　今年大多數時(shí)候，住宅存量都不足1萬(wàn)套，供不應求導致了房?jì)r(jià)的連續猛漲；而去年杭州樓市最低迷的時(shí)候，住宅存量一度達到5萬(wàn)套。隨著(zhù)明年下半年住宅供應量的增加，現階段過(guò)度投機的購房行為很可能無(wú)利可圖。雖然即將開(kāi)盤(pán)的海棠公寓等新盤(pán)依然一房難求，但二手房市場(chǎng)自房交會(huì )一波猛漲行情之后，似乎已露頹勢。從數據上看，杭州11月二手房量?jì)r(jià)均創(chuàng )歷史新高，但二手門(mén)店普遍反映上門(mén)客戶(hù)近期銳減，一些明星二手樓盤(pán)價(jià)格小有回落，甚至有個(gè)別投資客被“套牢”。城西某二手經(jīng)紀人告訴記者，他手上有一個(gè)溫州客戶(hù)，7月份時(shí)以154萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)進(jìn)申花板塊某次新房中套房型，8月份即以186萬(wàn)元拋出，一個(gè)月凈賺30萬(wàn)元。嘗到短線(xiàn)炒二手房的甜頭之后，該名溫州客戶(hù)9月份又以262萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)同一小區130平方米左右的一套房源，然后掛價(jià)282萬(wàn)元出售，但至今無(wú)法出手。據悉，隨著(zhù)看房人越來(lái)越少，短期內獲利無(wú)望，這名溫州客戶(hù)已打算自己入住該套房源。

　　如今，對房?jì)r(jià)上漲和人民幣貶值的恐懼感，正在讓大量普通的杭州工薪階層加入炒房的隊伍中。杭州房?jì)r(jià)已在高位運行數月，明年市場(chǎng)又面臨著(zhù)大量新二手房和新樓盤(pán)的沖擊。投機性購房者此時(shí)進(jìn)場(chǎng)，毫無(wú)疑問(wèn)已風(fēng)險大增，一味追高之前還需慎之又慎。