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　　今年以來(lái)，北京房?jì)r(jià)出現了罕見(jiàn)的快速上漲，房?jì)r(jià)上漲幅度超過(guò)了2007年。那么，北京的房?jì)r(jià)還會(huì )不會(huì )再漲呢？

　　我認為不會(huì )，房?jì)r(jià)下降的可能性很小，原因是：

　　1 .北京這幾年住房供給面積甚至不增反降，據北京市統計局的數據，2005年至2008年北京市商品房施工面積一年比一年少，商品房竣工面積也是一年比一年少。在供給逐年減少的同時(shí)，需求卻逐年增加，必然結果是供不應求程度逐年加劇，房?jì)r(jià)豈有不漲的道理。

　　2.估計政府部門(mén)不希望房?jì)r(jià)下降,因為地方政府從房?jì)r(jià)上漲中增加的財政稅收很可觀(guān)。北京土地整理儲備中心的信息表明，截至2009年11月23日，北京市公開(kāi)出讓土地的收入達639.39億元，僅此一項就占前11個(gè)月財政收入的33.8%，加上房地產(chǎn)交易稅等相關(guān)稅收，估計北京市財政從房地產(chǎn)業(yè)獲得的收入占財政收入的比例超過(guò)40%。

　　3.在幾十年一遇的金融危機的沖擊下，北京房?jì)r(jià)也未見(jiàn)大幅下降，甚至從北京市統計局的統計結果看2008年的商品住宅價(jià)格漲幅高達12.8%，明年的房?jì)r(jià)又怎么可能下跌？

　　2009年6月，本人曾經(jīng)說(shuō)“別指望房?jì)r(jià)會(huì )大跌”，意在提醒那些正在觀(guān)望、等待房?jì)r(jià)大跌的人�，F在，本人還是提醒那些準備買(mǎi)房的人：明年房?jì)r(jià)不會(huì )下跌，后年也不太可能下跌，除非中國遇到了重大經(jīng)濟危機。

　　本人相信，中國的房?jì)r(jià)、北京的房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲�？墒�，北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)這么高了，(2008年)平均月工資收入只有4694元的北京人將要去哪里買(mǎi)房？答案是：高收入階層在北京市區買(mǎi)房，低收入階層在北京遠郊買(mǎi)房，更低收入階層只好離開(kāi)北京到外地安家置業(yè)。

　　對于家庭月收入3萬(wàn)元的高收入家庭，買(mǎi)一套100平方米、單價(jià)3萬(wàn)元的房，每月收入的50%至56%(15000至17000元)要用于還房貸。同樣，買(mǎi)一套100平方米、單價(jià)1萬(wàn)元的房，對于月收入1萬(wàn)元的家庭來(lái)說(shuō)，每月收入的50%至56%(5000至5600元)將要用于還房貸。50%至56%的比例對于多數人來(lái)說(shuō)不算低。而目前北京三環(huán)以?xún)鹊姆績(jì)r(jià)在25000元至30000元之間，四環(huán)至六環(huán)的房?jì)r(jià)在20000元至10000元之間，所以，今后家庭月收入3萬(wàn)元以上的北京人將在三環(huán)以?xún)荣I(mǎi)房，家庭月收入2萬(wàn)元至1萬(wàn)元的北京人將在四環(huán)至六環(huán)的區域買(mǎi)房，家庭月收入1萬(wàn)元以下的北京人將在六環(huán)外以及河北的香河縣、大廠(chǎng)縣、天津的薊縣等地買(mǎi)房。房?jì)r(jià)已經(jīng)并將繼續對中國每一個(gè)城市的人口按收入高低進(jìn)行區域配置。這是一個(gè)殘酷的、必然的、或許是合理的現實(shí)。（易秋霖）