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　　營(yíng)業(yè)稅費等優(yōu)惠政策進(jìn)入收尾階段,次新房成交火爆,而越秀、荔灣等老城區在“穿衣戴帽”后放盤(pán)價(jià)也節節高攀。合富置業(yè)最新發(fā)布的二手房成交數據顯示,11月全市二手住宅均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān),達到10340元/平方米,環(huán)比上升4%。業(yè)主受營(yíng)業(yè)稅費優(yōu)惠“倒計時(shí)”影響開(kāi)始集中放盤(pán)。

　　二手成交房?jì)r(jià)破萬(wàn) 租金難追房?jì)r(jià)上漲

　　合富置業(yè)的數據顯示,11月全市二手住宅均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān),達到10340元/平方米,環(huán)比上升4%。

　　據悉,近期二手房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格持續上升,租金價(jià)格則變化幅度不大,導致租金回報率有所下降。但是,市民成為“包租公”、“包租婆”的熱情并沒(méi)有受到租金回報率不升反降的太多影響,買(mǎi)房收租這種長(cháng)線(xiàn)投資模式依然受到青睞。在天河北、老城區以及白云區專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)周邊,都以小戶(hù)型受投資客青睞,入市門(mén)檻不高且可以保持不錯的回報率。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹,如天河北上月成交的一個(gè)60萬(wàn)元的單間,每月可收租2300元,回報率在4.6%左右,比全市平均4%左右的回報率水平要高,更跑贏(yíng)同期銀行利率,而且隨著(zhù)金融海嘯對高端租賃影響日漸減退,長(cháng)期持有物業(yè)回報可觀(guān)。

　　稅費優(yōu)惠倒計時(shí) 次新房成交火爆

　　值得一提的是,目前各板塊3—5年的次新房成交火爆,不少同一樓盤(pán)中,滿(mǎn)足營(yíng)業(yè)稅費優(yōu)惠的新組團成為該盤(pán)關(guān)注熱點(diǎn)。

　　業(yè)內人士分析,次新房的價(jià)格對比周邊“大齡”物業(yè)價(jià)格差距不大時(shí),次新房的高性?xún)r(jià)比更凸顯。同時(shí),年底購房需求增加,且以自住客為主,對盤(pán)源質(zhì)素要求也較高。在稅費優(yōu)惠倒計時(shí)的催谷下,不少持有這部分次新房的業(yè)主近期陸續將盤(pán)源放出。

　　從合富置業(yè)統計數據來(lái)看,投資客的身影也頻頻在一些熱點(diǎn)地段出現,例如東圃板塊的投資客與自住客就達到了4:6,他們的目光也是放在低總價(jià)、出租轉手比較方便的小戶(hù)型上。

　　乘亞運東風(fēng),越秀、荔灣等老城區在“穿衣戴帽”后宜居指數有所提高,令業(yè)主的放盤(pán)價(jià)也節節高攀,其中老城區不少樓梯樓即便粉刷一次外墻,升值也會(huì )很顯著(zhù)。如淘金、建設板塊的樓梯樓翻新前在8000元/平方米左右,翻新后可達11000—13000元/平方米。