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　　上周，上海商品住宅成交均價(jià)突破2萬(wàn)元，再創(chuàng )歷史新高�！捌胀ㄗ≌�”已成稀缺產(chǎn)品，成交僅一成。同時(shí)，上海普通住宅套數占比已下降至25%。

　　供應量少推高成交價(jià)

　　據佑威·樓市通系統提供的數據顯示，上周上海商品房成交面積49.11萬(wàn)平方米，與前周相比減少了9%，成交均價(jià)為每平方米17100元，環(huán)比前周下跌了4%；商品住宅成交面積29.60萬(wàn)平方米，與前周相比減少了25%，成交均價(jià)為每平方米20826元，環(huán)比前周上漲了5%。

　　近期一手住宅市場(chǎng)成交火熱依舊，受供應量有限影響，上周成交面積有所減少，但在新項目開(kāi)盤(pán)價(jià)格普漲的格局下，成交均價(jià)再漲5%，達到了每平方米20826元，創(chuàng )下了歷史新高。在如此高房?jì)r(jià)下，“普通住宅”已成稀缺產(chǎn)品，其中符合普通住宅標準的商品住宅僅占全市成交總量的12%。專(zhuān)業(yè)人士認為，隨著(zhù)房?jì)r(jià)持續上漲，“普通住宅”比例還將減少。

　　普通住宅占比或再降

　　截至今年11月，上�！靶缕胀ㄗ≌瑯藴省背鰻t僅一年，全市普通住宅套數占比卻已迅速下降，約為25%。若明年上海房?jì)r(jià)繼續保持目前的上漲態(tài)勢，那么，很可能占比再度下降。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)日前對旗下近180家門(mén)店抽樣統計發(fā)現，二手房市場(chǎng)上交易的普通住宅套數占比已由去年11月的約80%下降至今年10月的55%左右。從環(huán)線(xiàn)來(lái)看，在舊標準時(shí)期，普通住宅占比最高的區域分別為內環(huán)內、內外環(huán)間、外環(huán)外，新標準初期三個(gè)區域普通商品房數量基本一致。目前外環(huán)外的比例再度下降，今年10月，內環(huán)內、內外環(huán)間的普通住宅占比分別為54%和58%，較去年11月分別下降了29%和19%；而外環(huán)外區域的普通住宅占比已跌破50%，較去年11月大降33%，僅為49%。

　　業(yè)內人士指出，新普通住宅標準在去年的條件下是頗為合理的。但由于今年以來(lái)樓市價(jià)格上漲過(guò)快，最終導致目前普通住宅比例快速縮小。而從長(cháng)遠看，只有緩和目前頗為緊張的供需矛盾，盡快上市經(jīng)濟適用房，才能增加市場(chǎng)上的普通住宅比例。

　　購房者轉投周邊城市

　　上周上海商品房新增供應面積為36.65萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了21%；商品住宅新增供應面積為29.59萬(wàn)平方米，環(huán)比前周減少了15%。供應量較大的項目在嘉定區、閔行區、松江區，但三個(gè)大區各僅一個(gè)樓盤(pán)，供應面積分別為44369、39104、31994平方米。

　　佑威分析人士認為，2009年已進(jìn)入最后一個(gè)月，上海樓市成交氣氛依舊偏熱。上周成交量的下跌主要是由于新盤(pán)供應量有限，而新開(kāi)樓盤(pán)的成交情況普遍較好。在上周末開(kāi)幕的房展會(huì )上，許多樓盤(pán)開(kāi)出的價(jià)格均較上期每平方米漲了2000-3000元，大大超出購房者的購買(mǎi)能力，購房者開(kāi)始轉投上海周邊城市。

　　本報記者 陳桂蘭