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　　在廣州一手住宅進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代、中心城區進(jìn)入兩萬(wàn)元時(shí)代的時(shí)候，二手住宅價(jià)格也迅速跟上。合富置業(yè)日前公布的成交數據顯示，11月全市二手住宅均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，達到10340元/平方米，環(huán)比上升4%。

　　亞運拉升，二手樓價(jià)破萬(wàn)

　　從合富置業(yè)、滿(mǎn)堂紅、中原地產(chǎn)、裕豐地產(chǎn)等在五羊新城、珠江新城、東圃等區域的地鋪了解到，投資客的身影頻頻在一些熱點(diǎn)地段出現，例如東圃板塊的投資客與自住客就達到4：6，他們的目光也是放在低總價(jià)、出租轉手比較方便的小戶(hù)型上，以求通過(guò)中長(cháng)線(xiàn)的投資獲得收益。如駿景花園、富力天朗明居、美好居等，二手均價(jià)在9000-1.2萬(wàn)元/平方米，另外東圃板塊的天河廣場(chǎng)、南國嘉園等價(jià)格優(yōu)勢明顯，二手交投十分活躍。雖然近期這些樓盤(pán)總價(jià)上有6-8萬(wàn)元不等的反價(jià)，但投資客依然看好前景入市。正是這些投資客以較高價(jià)格買(mǎi)入小戶(hù)型，導致廣州二手住宅價(jià)格在11月份有所升高。

　　另外，乘亞運之風(fēng)的越秀、荔灣等老城區在“穿衣戴帽”后宜居指數有所提高，令業(yè)主的放盤(pán)價(jià)也節節高攀，其中老城區不少樓梯樓即便粉刷一次外墻，升值就會(huì )很顯著(zhù)。如淘金、建設板塊的樓梯樓翻新前在8000元/平方米左右，翻新后可達1.1萬(wàn)-1.3萬(wàn)元/平方米。而中山六路、中山七路一帶，即使有20年左右樓齡的樓梯樓，近期二手價(jià)也達8500-9500元/平方米，對比翻新前普遍每平方米有500-1000元的升幅。

　　買(mǎi)家樂(lè )做“包租公”、“包租婆”

　　近期二手買(mǎi)賣(mài)價(jià)格持續上升，租金價(jià)格則變化幅度不大，導致租金回報率有所下降。但記者從多家中介地鋪了解到的情況來(lái)看，市民樂(lè )意成為“包租公”、“包租婆”的熱情，并沒(méi)有太多受到租金回報率不升反降的影響，買(mǎi)房收租這種長(cháng)線(xiàn)投資模式依然受到青睞。在天河北、老城區以及白云區專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)周邊，都以小戶(hù)型受投資客青睞，入市門(mén)檻不高且可以保持不錯的回報率。

　　據介紹，天河北本月成交的一個(gè)60萬(wàn)元的單間，買(mǎi)家就為長(cháng)線(xiàn)投資客。買(mǎi)下該單位的原因是其每月可收租2300元，回報率在4.6%左右，比全市平均4%左右的回報率水平要高，更跑贏(yíng)同期銀行利息。

　　文/圖 張秀欽