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　　剛剛結束的中央經(jīng)濟工作會(huì )議在網(wǎng)絡(luò )上引發(fā)廣泛關(guān)注和強烈討論。多數網(wǎng)民在會(huì )議釋放出的信息中猜測政府未來(lái)的舉措，并試圖捕捉到明年的房?jì)r(jià)走勢。

　　網(wǎng)民認為樓市宏觀(guān)政策向好

　　不少網(wǎng)民認為，樓市就是政策市，中央經(jīng)濟工作會(huì )議在很大程度上為2010年的樓市指明了宏觀(guān)的發(fā)展方向。

　　搜狐博主“黃志偉”表示，對于2010年樓市，有必要保持樂(lè )觀(guān)，此前有關(guān)房地產(chǎn)優(yōu)惠即將結束和銀行貸款收緊的種種言論都將隨著(zhù)中央的統一定調而明確方向，中央將根據市場(chǎng)的發(fā)展而有針對性的進(jìn)行調整。

　　“黃志偉”認為，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，沒(méi)有利空就是利好，“增加普通商品住房供給”說(shuō)明中央認為當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在明顯的泡沫，2009年火爆的樓市，很大程度來(lái)自于大部分開(kāi)發(fā)商對于2009年整個(gè)市場(chǎng)形勢的預期不足，從而導致工程量降低，推出的產(chǎn)品跟不上市場(chǎng)的發(fā)展需求，而房?jì)r(jià)飆升很大程度也是由于需求大于供應而引起。

　　“支持居民自住和改善性購房需求”，將增強市場(chǎng)的購買(mǎi)和投資信心。對于日漸飆升的房?jì)r(jià)，中央經(jīng)濟工作會(huì )議強調“根據新形勢新情況著(zhù)力提高政策的針對性和靈活性”，“我們是否也可以理解為當房?jì)r(jià)超出不可控制的范圍的時(shí)候，中央將以限制政策抑制房地產(chǎn)的發(fā)展呢？”“黃志偉”認為樓市向好的基調已定，2010年會(huì )是一個(gè)好年份。

　　房地產(chǎn)調控手段將更加多樣化

　　會(huì )議提出，增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。對于政府欲解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾的表態(tài)，不少網(wǎng)民表示肯定和支持。然而，更多網(wǎng)民仍心存疑慮：增加普通房，有用么？

　　網(wǎng)友“大笨猴”說(shuō)：“增加了又怎樣，還不是炒房客買(mǎi)了，老百姓還不是買(mǎi)不起�！痹诤芏嗑W(wǎng)民看來(lái)，較之市場(chǎng)機制之手，似乎政策的重拳更能有效平抑瘋漲的房?jì)r(jià)。

　　新浪博客博主李杰認為，從會(huì )議精神可以看出，2010年房地產(chǎn)行業(yè)遭遇政策調控將是常態(tài)，必定勢不可擋，而且這種調控的手段將更加靈活、也將更有針對性，而調控的方法將更加多樣化、多角度化。財政的、稅收的、貨幣的、信貸的、費用的、預售監控的、甚至土地投放量等方面的調控政策都有極大的出臺可能。李杰預測，房地產(chǎn)相關(guān)政策的生命周期將大為縮短，連貫性將可能更弱，變化性將可能更強。

　　新城鎮化政策吹旺樓市吹“暗”房?jì)r(jià)

　　對于本次會(huì )議提出的“積極穩妥推進(jìn)城鎮化”，搜狐博客博主許子枋認為，新城鎮化政策將吹旺樓市吹暗房?jì)r(jià)。

　　他在博文中指出，城鎮化的提法比城市化的提法更有意蘊，無(wú)論從城市良性化發(fā)展的需要、戰爭防范的需要等各方面因素來(lái)看，超大型城市并不是最好的城市化之路，也不符合中國現狀和未來(lái)的發(fā)展�；�于這種選擇，把重點(diǎn)放在加強中小城市和小城鎮發(fā)展上，三四線(xiàn)城市是城鎮化的第一站。

　　許子枋強調：“吹旺樓市，并不表示必然就會(huì )繼續吹大房?jì)r(jià)泡沫。如果我們仔細揣摩中央經(jīng)濟工作會(huì )議精神，就會(huì )知道明年對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有三個(gè)主基調：一是解決農村邁向城市化的第一站。二是加大普通商品房供給，支持自住和改善性需求。三是必須解決農村轉移人口的落戶(hù)，就要加大保障房的建設。這三點(diǎn)的實(shí)現都將攤薄全國的總體房?jì)r(jià)，從而出現我所說(shuō)的吹暗房?jì)r(jià)的結果———穩定和平抑房?jì)r(jià)�！�

　　(本報記者張小潔 肖婧整理)